נדל"ן ותשתיות
זוכי מחיר למשתכן קיבלו אישור למכור ובפעם הראשונה - הפסידו
מחיר דירה חדשה ממוצעת שרכשתם בישראל עלה ביותר ממיליון שקל מאז 2017. במחיר למשתכן, מחירי הדירות זינקו פי 3 וחלק מהזוכים "עשו קופה" של 2.5 מיליון שקל. כשמסתכלים על מה שקרה בחריש - קשה להיות מופתעים
ב-2 במאי 2018 קיבלו זוכי מחיר למשתכן בשכונת בצוותא בחריש הודעה כי הם זכו בדירה במחיר מוזל. המחיר אז היה כמעט בלתי נתפס - 888 אלף שקל לדירת 3 חדרים, 970 אלף שקל לארבעה ודירה מרווחת של 5 חדרים במחיר של 1.13. בינואר 2019, קצת יותר מחצי שנה אחרי, החלה הבנייה. לאחרונה, כמעט שבע שנים אחרי, הזוכים במסגרת מחיר למשתכן בשכונה קיבלו הודעה כי מי שרכש את הדירות מחברת שפיר, יכול למכור החל מהשבוע הבא.
שפיר, שהחלה בעבודות הביסוס והחפירה מוקדם מאוד, היא זו שהחלה את התכנון והבנייה בשכונה. היא השקיעה כ-1.2 מיליארד שקל ובנתה כ-600 דירות עבור התוכנית. שכונת בצוותא היא שכונה גדולה. בסך הכל, היא אמורה לכלול 86 בניינים בנוסף למבני חינוך - מה שהופך אותה לאחת השכונות הפופולריות בעיר.
במקרים רבים אותם בחנו בעבר, מחירי הדירות בפרויקטים רבים בישראל עלו ב-1.5-2 מיליון שקל ובמקרים חריגים - הרווח היה עצום והגיע ל-2.5 מיליון שקל ואף זינק פי 3 בפרויקטים בודדים. הרווח היה גבוה בעיקר באזורי ביקוש, כמו גליל ים בהרצליה. יחד עם זאת, חשוב לציין: עיקר הרווח נבע מעליית הערך של מחירי הדירות, ולא מהזכייה עצמה, שהוסיפה עוד כמה מאות אלפי שקלים בודדים (ועד 900 אלף שקל במקרים חריגים).
 (3).jpeg)
בניינים בחריש (איציק יצחקי)
לכן, כשבוחנים מה קרה בחריש, וקשה להיות מופתעים מכך - מבינים שעליית הערך לא הייתה משמעותית כל כך. אמנם הזוכים קיבלו דירה ב-20% הנחה, אבל עליית הערך בשאר המדינה הייתה גבוהה יותר. מחירי הדירות ב-2021-2024 עלו סביב 35%. הזכייה הזו הגיעה ב-2016 ומלבד 2018 ו-2023 לא ראינו ירידה (גם בשנים אלה, היא הייתה מינורית) במחירי הדירות. שימו לב למחירים: כיום, דירת 3 חדרים חדשה בפרויקטים החדשים הבודדים בחריש תעלה סביב 1.4 מיליון שקל, אך דירת 4 חדרים ניתן להשיג גם ב-1.5 מיליון שקל. מחיר דירת 5 חדרים ינוע סביב 1.7 מיליון שקל.
 (2).jpeg)
הרווח (בשקלים) הגיע לפי 4-5 מחריש (ניר פיינה, פיינה נכסים)
אם ניקח דירה ממוצעת, המחיר שלה אמנם עלה בכחצי מיליון שקל - אבל זו אחת העליות הנמוכות שאנחנו זוכים בפרויקטים שסקרנו. חשוב לומר, באחוזים - מדובר בעלייה משמעותית של 50% בערך הדירה, אבל בסוף - רוכש הדירה מסתכל על הרווח בשקלים. כשהוא רואה שערך הדירה שלו עלה ב-500 אלף שקל, הוא מבין שהוא לא באמת רשם רווח. אם היה רוצה לקנות דירה ממוצעת בפרדס חנה ב-2017, סביר שהיה משלם סביב 1.3-1.4 מיליון שקל. היום, אותה דירה תעלה כפול. כלומר, כל אפיק השקעה אחר באזור של חריש, כולל אור עקיבא המתפתחת, היה מניח רווח גבוה בהרבה.
חשוב לציין: מחירי הדירות החדשות בחריש לא עלו בשנה החולפת. אפשר לראות שבפרויקטים הבודדים המחיר נשאר קבוע. הסיבה לכך, בין היתר, היא דירות הרפאים בשכונות השונות, כולל שכונת הפרחים. המשקיעים לא מצליחים תמיד למצוא שוכרים ולכן גם הקבלנים לא ממהרים לבנות. גם מחיר מטרה שהיה אמור להיערך השנה בעיר נכשל. נראה כי הזכייה בממכרז לא הניבה רווח משמעותי לרוכשים, שהיום יתקשו עוד יותר לרכוש דירה בערים הסמוכות.
עוד ב-
כל זה, חשוב לציין, לא תופס לגבי מי שרכש דירה בחריש לפני יותר מעשור, אז החלה מכירה מואצת של דירות במחירים של 400-500 אלף שקל, בין היתר על ידי תלמידי ישיבות, חרדים ודתיים כאחד, מהאזור. חריש של אז, ייצרה רווח גבוה למשקיעים, אבל אסור לשכוח - מחירי הדיור בישראל זינקו כמעט פי 2 ולכן נרשם רווח ממוצע גבוה יותר בערים שבהן מחירי הדיור היו גבוהים יותר מלכתחילה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(18):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
14.זו הבעיה ''רווח"נמאס 05/2025/03הגב לתגובה זו0 0זה מה שקורה בפרוייקט שאנשים בעלי ממון באים לעשות בו רווח וזה לא באמת פיתרון למשפחות וזוגות צעירים שאין באפשרותם לרכוש דירה בטוח שלא במיליון + שקל. במקום לתת פרויקטים אמיתיים לחסרי יכולת ולבדוק פרמטרים של אנשים , זה פרוץ לכל ואנשים באים לרכוש על מנת לעשות קופה על מעוטי היכולת , בסופו של דבר אנחנו דופקים אחד את השנייה. העיקר אנחנו העם הנאור.סגור
-
13.שקר. (ל"ת)אזרח 05/2025/02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.לא צריך את זה.מיקו 04/2025/30הגב לתגובה זו1 0כל מי שקונה במחירים האלה ישאר חייב לבנק עד גיל 120. בד"כ אנשים אחר כך רוצים לשפר ואז לוקחים עוד הלוואות ועוד משכנתא.סגור
-
11.כשראש העיר הולך לכלאאולי עכשיו 04/2025/30הגב לתגובה זו2 0יהיה סיכוי לעיר ההזויה הזו לעלות על הפסים?? באמת שמדובר בחומר אנושי קשה במיוחד! לא הייתי מתקרבתסגור
-
10.חארטהמישהו 04/2025/29הגב לתגובה זו3 0חארטה בבניין שלי מכרו 5 חדרים דירה יחסית ״ישנה״ 8 שנים כבר בנויה ב 1.9 אז די לבלבל במוחסגור
- טען עוד
-
9.הבעיות בחריש, שאגב היא עיר מדהימה:אור 04/2025/29הגב לתגובה זו2 0א. קיימת בעייה בניהול מקצועי ואיכותי של העיר.נקודה.כולם יודעים זאת. ב. ראש העיר לא מטפל באמת בבעיות תחבורה ציבורית וזמינותה למרכז הארץ. ישן בעמידה. ג. מוסדות החינוך אינן עומדים בדרישות משרד החינוך. אגף החינוך ישן יחד עם ראש העיר.סגור
-
8.לברוח!חרישאי לשעבר 04/2025/28הגב לתגובה זו2 11. מפחמות 2. פקקים קשוחים 3. אין אזור תעשייה 4. אפילו קאנטרי לא מצליחים להרים פהסגור
-
האמת על חרישחרישאי 05/2025/02הגב לתגובה זו0 0שהאנשים בה מופלאים. מישהו מאוד מקנא בזה ויוצר כל הזמן כתבות שנאה על חריש . לא הבנתי עדיין את האינטרס . מה שבטוח טוב לי כאןסגור
-
7.אתר דפוקמימי 04/2025/28הגב לתגובה זו3 0אין אתר יותר דפוק ממכםסגור
-
הכתב באופן מגמתי כל הזמן כותב כנגד חרישצודק 04/2025/28הגב לתגובה זו4 0מעניין איזה אינטרסים יש לוסגור
-
6.חרישאילן 04/2025/28הגב לתגובה זו0 2חחחחח עובדים עליכם המחירים ירדו ולא קונים בתים בחריש עיר משעממת רק דתיים וראש עיר מושחטסגור
-
5.השאלה למה יש בחריש דירות רפאיםסיגל 04/2025/28הגב לתגובה זו3 0ומתי זה ישתנה. לא יכול להיות שכל המדינה קפצה ובמיוחד בערים שכנות כמו פרדס חנה המחירים קפצו פי שניים. מה הבעיה של חריש. המיקום אסטרטגי על כביש 6. העיר יפהפייה, בתי ספר, גני ילדים חינוך ברמה גבוהה. לדעתי העניין הוא תחבורתי שיפתר בעוד כשנתיים שהרכבת תעבור בה ומשיכה של תעשייה לאזור.סגור
-
הרכבת לא תעבור בה בעוד שנתייםמטי 04/2025/28הגב לתגובה זו0 0אולי בעוד 10 שנים תיהיה שלוחה שמובילה לאזור שקרוב לחריש אבל מעבר לכביש 6סגור
-
4.כתבה מטורפת תודהמתן ל. 04/2025/28הגב לתגובה זו1 1מראה עד כמה העיר הזו פחסגור
-
3.צריך להוסיף מס רכיש, עו"ד, מס שבח (ל"ת)סלבה 04/2025/28הגב לתגובה זו5 0סגור
-
2.כתבה מעולהאלי 04/2025/28הגב לתגובה זו7 0סוף סוף מישהו כותב כתבה מעולה ונכונה ומראה שזוכי מחיר למשתכן אכן זכו במתנה מהמדינה אבל הקופה המשמעותית של הרווח הגיע עצם העלייה של מחירי הדירות בחמש השנים ולא בגלל שדירה עלתה 2.5 מיליון והזוכים קנו בפחות במיליון. דוגמא יפה נתן כאן שאם אדם היה קונה לא דרך מחיר למשתכן באיזור אחר מחריש היה עושה יותר כסף מאשר אלו שזכו במחיר למשתכן בחריש. הבעיה העיקרית זה לא התוכניות של משרד השיכון כמו מחיר למשתכן או מחיר מטרה אלא הבעיה של המדינה ושל הממשלות הגרועות האלו למה דירה 3 חדרים באיזורים כמו ראשון או מודיעין צריכים לעבור את 2.3 מיליון שקלים. עצוב מאוד מחירי הדירות במדינה הזו.סגור
-
כי מבצעי ההגרלות הללו הגדילו את הביקוש וגרמומטי 04/2025/28הגב לתגובה זו1 0לחלק מעליית המחירים המדינה והבנקים זכו בפיס על חשבון הציבורסגור
-
1.תפסיקו עם הכותרותאיתן 04/2025/28הגב לתגובה זו10 0המפוצצות האלה "עשו רווח". זה מטופש לגמרי. אתם שוכחים שמדובר בחסרי דיור וגם אם הם מוכרים זה לצורך קניית דירתם היחידה איפה שהם רוצים לגור ושם כדי לקנות הם ייאלצו לשים את כל הסכום "שהרוויחו" ועוד להוסיף משכנתא.סגור
