נדל"ן ותשתיות
רכשו דירה בצפון לפני 8 שנים - לאחרונה הם הפכו למיליונרים
עליית מחירי הדיור בחיפה גרמה לתושבי האזור לחפש אלטרנטיבה. הם מצאו אותה בהגרלת מחיר למשתכן, מול מטעי הבננות של הקיבוצים - בטירת הכרמל. מה קרה למי שרכש דירה ב-2016 ואיך זה הגיוני שאנשים הרוויחו פי 3 על הכסף שלהם?
מחירי הדירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן עלו בצורה משמעותית בשנים האחרונות. כפי שכבר הבהרנו כאן, הקפיצה במחיר הגיעה בעיקר בגלל עליית השווי של מחירי הדירות, כשההנחה שהתקבלה עבור רוכשי הדירות ב-2017-2018 הוסיפה עוד כמה מאות אלפי שקלים לכיס, אך הייתה מינורית לעומתה. שתי הסיבות יחד, כל אחת בשיעור אחר, הובילו לזינוק של 2 מיליון שקל במחירי הדירות הללו באזורים מסוימים. בגליל ים נרשמה קפיצה גדולה, בין היתר בשל המיקום הנהדר.
ניסינו לבחון עוד מקומות שבהם הקפיצה הייתה משמעותית כל כך, והגענו עד טירת הכרמל. בעיר הסמוכה לכניסה לחיפה, ממש דקות הליכה או נסיעה קצרה מאיצטדיון סמי עופר ושכונת נאות פרס שבדרום מערב חיפה. אז מה היה מחיר השיווק לפרויקט בשכונת ביאליק ב-2018? אמנם רק 26 דירות שווקו בפרויקט, אבל המחיר כמעט בלתי נתפס, בטח לא במונחים של היום: 5,450 שקל למ"ר. כיום, אי אפשר למצוא דירות במחיר כפול מזה גם בקריית שמונה הרחוקה והחבולה.
לאחרונה פרסמו כי בחינת שיעור ההתחדשות העירונית מתוך כלל הבנייה מגלה כי טירת כרמל נמצאת בראש עם שיעור מרשים של כמעט 99% – מתוך 87 יח"ד שהחלו להיבנות, 86 הן במסגרת התחדשות עירונית.
העיר צברה תאוצה בשנים האחרונות כי היא מייצרת אלטרנטיבה טובה לחיפאים, שכבר לא מסוגלים לקנות דירות בשכונת דניה והמחירים שעלו בשכונות האחרות הובילו אותם לחפש פתרון זול וטוב מדרום. טירת הכרמל יושבת על הכביש הישן, לא רחוק מקיבוץ החותרים הסמוך. מצד אחד נוף של מטעי הבננות ומצד שני קרבה לדרום העיר במחיר נמוך משמעותית.
.jpg)
לאיצטדיון אפשר להגיע גם ברגל. טירת הכרמל החדשה (משרד ערן מבל אדריכלות ובינוי ערים בע"מ)
מחירי הדירות בטירת הכרמל נעים כיום סביב 17,700 שקל למ"ר. מחירי הדירות החדשות נעים סביב 22-23 אלף שקל למ"ר, אבל למצוא דירות גם מעט מתחת לרף או מעליו, בעיקר אם לא מדובר בדירות 4 חדרים. בנאות פרס, הסמוכה, שם רכש בעבר אייל ברקוביץ' נכסים, המחירים שונים לגמרי. רק חמש דקות נסיעה, אבל המחיר שונה. מי שרכש דירה בנאות פרס לפני עשור במחיר ממוצע של 1.25 מיליון שקל - קיבל עליה בממוצע בחודשים האחרונים מחיר כפול - 2.5 מיליון שקל לערך.
בדקנו מה המחירים בפרויקטים החדשים שקמו באזור שכונת ביאליק, השכונה שבה נמכרו דירות מחיר למשתכן, לא רחוק מקניון לב העיר. במהלך השנה החולפת בנו שם לא מעט דירות, והמחיר נע סביב 21-22 אלף שקל למ"ר לדירת 4 חדרים. מצאנו דירות קטנות, 3 חדרים, במחיר גבוה של 24 אלף שקל למ"ר ודירות גדולות, 5 חדרים, במחיר נמוך של 18 אלף שקל למ"ר. אם נתייחס לדירות הממוצעות, 4 חדרים בגודל 100 מ"ר, אז המחיר נע סביב 2.05-2.1 מיליון שקל.
חשוב לציין כי הפרויקט בשכונת ביאליק היה זול משמעותית מהפרויקט שהגיע אחריו, בקיבוץ החותרים. שנה אחרי הפרויקט הזה, שווקו בחותרים דירות של כ-80 מ"ר במחיר התחלתי של כ-658 אלף שקל, דירות 100 מ"ר ב-807 אלף שקל ודירות של 110 מ"ר במחיר של 882 אלף שקל. העניין הוא שהדירות בביאליק שווקו במחיר זול יותר, סביב 637 אלף שקל ומי שזכה בהן לא הרוויח מיליון שקל, אלא הרבה יותר.
בהנחה שדירה ממוצעת באזור עולה סביב 2 מיליון שקל (הן נמכרות ב-100 אלף שקל לפחות מתחת למחיר הדירות שנמכרות לשוק החופשי), הרווח עומד על כ-1.3-1.4 מיליון שקל. שימו לב מה קרה למחיר הדירה באחוזים - בתוך כ-8 שנים, מחירי הדירות בפרויקט הזה בטירת הכרמל צמחו ביותר מפי 3.
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(9):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
9.מדינת הבלוף...מערבבים אתכם עם חארטות (ל"ת)צדק 04/2025/19הגב לתגובה זו1 0סגור
-
8.עם פראיירחינוך מחדש 04/2025/19הגב לתגובה זו4 1יש המוןןןןןן סיפורים עם מחיר למשתכן והרווח שלהם...! מאנשים "נזקקים" במרכאות כפולות עשו קופה על חשבון העם ששילם על הדירה שלהם ועשו רווח לא הגיוני. הגרלה מטופשת גוזלת כספים מיותרים מעם כדי לממן דירות ל"נזקקים" הרבה מאוד רכשו דירות יקרות אז השקר שלא היה להם כסף הוא מגוחך הם "הנזקקים" יכלו באותה מידה לרכוש דירה יד 2 לא חדשה ולא במרכז אבל הם רצו דירה חדשה ואת הרווח מדירה כזו.. מדינת הפראיירים מורדים על קוטג ולא על אלפי שקלים שגונבים מעם למימון הפרזיטיםסגור
-
7.נגמרו הכלמנטינותמלכאי 04/2025/19הגב לתגובה זו1 0אתם באמת חושבים שאתם מגרים את האנשים לקנות דירות פה באיזור הכי מסוכן שעל כדור הארץ אתם מבזבזים את זמנכם לריקסגור
-
6.שום דירה בארץ. לא צריכה לעלות יותר מ250 אלף יורו (ל"ת)הסולטן 04/2025/19הגב לתגובה זו4 0סגור
-
5.מתנות מהמדינה לקבוצות מיוחסות (ל"ת)מחיר למשתכן 04/2025/19הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.גאוגרפיה כלכלית!אנצי!!!! 04/2025/18הגב לתגובה זו2 0גאוגרפיה כלכלית זה מושג שמי שעוסק בנדל"ן,לא מבין עד כמה המושג הזה כולל מקצועות שונים ושמשפיעים על הכלכלה.כי גם בממשלה לא מבינים מה הם מחליטים,אם רק היו יודעים על מה הם מדברים!!!!סגור
-
3.כמה ריבית הם שילמו למשכנתאאביב 04/2025/18הגב לתגובה זו2 0מזל שעזבנו לקנדה בהצלחהסגור
-
2.רק פהיאיר 04/2025/18הגב לתגובה זו2 0במדינת הגנבים קומבינות הגרלות וכו למה לא הנחה לכל זוג נשוי ויקנו בתים ליד ההורים שיוכלו לקבל עזרהסגור
-
1.איפה הלכתם רחוק...חחח 04/2025/18הגב לתגובה זו3 0רמת שלמה ירושלים קנו ב1.7 עכשיו נמכרים ב3.5-3.9סגור
