מחירי הדירות בישראל עלו ב-7.7% בשנת 2024, כך לפי הלמ"ס. כשמפלחים את הנתונים, מבינים שדווקא בחיפה, העיר שסבלה מאוד במלחמה, המחירים עלו יותר - ב-9.5%. מה שהעלה את הממוצע הם הדירות בתל אביב, אבל גם צפון ובחיפה ומה שגרם לירידה בממוצע אלה הדירות בירושלים, בדרום ובמרכז בכלל.

שנת 2013 הייתה השנה זשבה הכל התחיל לנוע בצד הדרומי של חיפה, סמוך לטירת הכרמל. מצד אחד - איצטדיון סמי עופר קרם עור וגידים ומנגד - חברות הבנייה השתלטו על האזור ממול, פעם שטח חול ולימים שכונת נאות פרס. יותר ויותר אנשים התעניינו באזור. מכבי חיפה אכלסה את הזרים והשחקנים הבכירים שלה בשכונה כדי שיוכלו להגיע לאיצטדיון ברגל, מרחק נגיעה ממתקן האימונים כפר גלים הסמוך, והחגיגה החלה - המחירים עלו, אייל ברקוביץ' קנה בשכונה ורבים מהחיפאים הגיעו לאחד האזורים החמים, שנמצא גם בקו אווירי לא רחוק מהים. ככל הידוע, המחיר ששילם ברקוביץ' ב-2013 תמורת 4 חדרים היה נמוך במיוחד, כ-975 אלף שקל - דירה כזו עולה כיום כ-2.5 מיליון שקל.

עיריית חיפה ראתה כי טוב, וביוני 2018, שנתיים אחרי מותו של שמעון פרס ז"ל שהשכונה קרויה על שמו, היא נתנה אישור לעוד 4,400 דירות והדחפורים לא הפסיקו לעבוד. התושבים מטירה הגיעו, גם מנשר ויקנעם - חגיגה של ממש. בלילה האיצטדיון האיר וביום - חלק מהרוכשים החדשים הלכו לעבוד במתחם ההיי-טק והסטארטאפ מת"ם.

שימו לב לשוני ברמת המחירים כאן: ב-2021 מכרו בשכונה דירות במחיר של 18 אלף שקל למ"ר, שנתיים אחרי המחירים עלו לאזור 20-23 אלף שקל למ"ר ובשנה שעברה נמכרו דירות גם במחיר גבוה יותר של 24-25 אלף שקל למ"ר. וכמה עולה פנטהאוז? במרץ שעבר, כלומר לפני שנה, מכרה חברת פנטהאוז במחיר שיא של 4.7 מיליון שקל, אחרי שרכשה קרקע בשכונה מחנן מור, רגע אחרי הקריסה.

הביא איתו גם קונים מהצפון. סמי עופר (shutterstock)

לקחנו מספר עסקאות כדי לבדוק מה קרה למי שהשקיע בדירה חדשה בשכונה עם הקמתה, כלומר רכש דירה לפני מעל עשור. תראו מה מצאנו:

ברחוב זוהר 8 נרכשה ב-2014 דירה ב-1.32 מיליון שקל. היא נמכרה בסוף 2024 במחיר של 2.52 מיליון שקל. כלומר, עליית ערך של 91% - כמעט 10% לשנה.

בסוף 2013, נמכרה דירה ברחוב הוד 6, 4 חדרים בקומה השלישית, ב-1.25 מיליון שקל. היא נמכרה לאחרונה ב-2.34 מיליון שקל. גם במקרה הזה, תשואה גבוהה של 87% בקצת יותר מעשור.

ברחוב חמדה 16, מצאנו דירה שנמכרה בתשואה של 134% ב-11 שנה. דירת 4 חדרים בקומה השלישית נקנתה ב-1.015 מיליון שקל ב-2013, על הנייר, ונמכרה ב-2.38 מיליון שקל ביולי האחרון.

מצאנו אדם נוסף שהחזיק בדירה 9.5 שנים, כלומר פחות מעשור. הדירה ברחוב נועם 3 נקנתה על ידו רק בינואר 2015 במחיר של 1.29 מיליון שקל. יודעים בכמה היא נמכרה לאחרונה? במחיר של 2.48 מיליון שקל. מדובר בדירת 4 חדרים בקומה ה-5, שרשמה רווח נאה של מעל 92% - 10% בשנה.

קרוב לים. נאות פרס ממעוף הציפור (שורץ בסנוסוף אדריכלים)

מצאנו דירות נוספות והתשואות די זהות. המסקנה היא פשוטה: מי שרכש דירה בנאות פרס לפני עשור במחיר ממוצע של 1.25 מיליון שקל - קיבל עליה בממוצע בחודשים האחרונים מחיר כפול - 2.5 מיליון שקל לערך. תשואה של 100% היא תשואה עודפת גם על הממוצע המקובל בשוק ההון. במקרה הזה, נאות פרס בחיפה הניבה ערך למשקיעים. כעת, כשהיא לא מקדמת בשטחה פרויקטים עתידיים, ההיצע מוגבל וזה יתרון למוכרים.

עוד ב-

מה קרה למחירי הדיור בשכונות חיפה ב-5 השנים האחרונות?

לכתבה המלאה

רק לפני חודש נמכרה דירה באזור, ברחוב יפעה, בקומה ה-12. מדובר בדירת 5 חדרים והמחיר? 2.95 מיליון שקל. כלומר, דירות 5 חדרים בשכונה עלולות לחצות בקרוב את רף 3 מיליון השקלים - נתון שב-2013 אף אחד כמעט לא היה מאמין לו.