"השוק יקבע את מחירי הדיור ולא 'יציאה לא במקום' של ינקי קוינט. יש חוסר אדיר של דירות, קודם שיצמצמו את החוסר מאחורה ומקדימה, כלומר בעבר וצופה פני עתיד, ואז ידברו. כל עוד יש חוסר, לא יקרה מצב שהשוק יירד. מקום המדינה ועד היום השוק לא ירד. הוא עמד בתקופה מסוימת. אבל לא ירד". כך אומר היזם יוסי אברהמי בראיון ל-ice, זאת על רקע ההחלטה של המפקח על הבנקים להגביל את מבצעי הקבלנים והאמירה של מנהל רמ"י שלא לרכוש דירות בעת הזו.

לדברי אברהמי, שמוכר פרויקטים בכל הארץ, כולל באילת ובירושלים "הבנק המרכזי מקצץ את המימון לקבלנים. אין ספק שזה ישפיע על העסקאות, כי גררו את האנשים באף לעשות עסקאות בתקווה שהמחיר יעלה והם ימכרו בסוף במחיר יותר גבוה".

אברהמי מסביר כי "העסקאות האלה היו טובות עבור המשקיעים, כי הנדל"ן זה שוק טוב שבו הכל עולה למעלה, אבל כשהשוק עומד הם מפסידים כי משלמים ריבית גבוהה ואז יוצא שהם לא הרוויחו כסף. אפילו הפסידו. בנק ישראל כנראה רוצה להגן על הצרכן. אם המגמה של הנדל"ן תהיה להישאר במקום ולא לעלות, כמו שהיא היום, המון אזרחים יפסידו כסף ולא יוכלו לממן את ה-80% הנותרים, שזה יותר גרוע מהמצב הקודם".

מספר העסקאות צפוי לרדת בתקופה הקרובה. נראה מיתון?
"ברור שזה יביא פחות עסקאות, כל מי שהימר על 10/90, או 20/80, יפסיק להמר. בבנקים הבינו שהאינטרס הוא לא טוב, בשביל זה בא בנק ישראל ורוצה להגן עליהם. מה יקרה בדיוק בשוק? בכל מקרה, הנדל"ן יירד. מחאת קפלן והמלחמה לא הורידו מחירים, אז בנק ישראל יוריד אותם? למרות ההפחדות, הכל ממשיך לעבוד. במקרה שתהיה ירידה, בנק ישראל יגן על מי שמהמר".

"פרויקטים ייעצרו, יהיה לביקוש כבוש והמחירים יעלו". אברהמי (יונתן בלום)

מה יקרה לזוגות הצעירים ואיך זה ישפיע על המחירים?
"יבואו יותר זוגות צעירים ואנשים שרוצים לגור ולא משקיעים. אנחנו עדיין לא יודעים מה יקרה למשקיעים, אולי הם עשו הימור טוב ואולי פחות. יכול להיות שהשוק ייעצר ופרויקטים ייעצרו, זה יגרום לביקוש כבוש ואז המחירים, בסוף, יחזרו לעלות. אנחנו רואים את זה בפרויקטים שלנו - מה שלא כדאי, לא בונים".

מה קורה באילת, בתל אביב ובירושלים?
"אנחנו משווקים דירות באילת, גם בירושלים, בתל אביב קצת פחות. בסוף, לא ייתכן שאנשים יפסיקו להתחתן, יפסיקו להתגרש ולקנות דירות. זה המסלול העיקרי של הישראלי הממוצע. בירושלים מוכרים היום דירות ב-100 אלף שקל למ"ר ויש כאלה שמוכרים ב-40 אלף. הפרויקט שלנו ברחוב הלל יושב במקום אסטרטגי וחזק על מלון עדן המיתולוגי. המבנה והתכנון ברמה גבוהה מאוד, לכן המחירים נעים סביב 85 אלף שקל למ"ר. גם באילת יש שוק. זו אילת שונה ממה שראינו ב-30 השנים האחרונות. אנשים באים לאילת כמשקיעים, אבל חלק באים כי הם אוהבים לנפוש שם. זה אחד מהמקומות היפים בעולם לצלילה. עם הרים מדהימים ומסעדות טובות".

וחות'ים.
"החותים? צה"ל למד להסתדר איתם. הם משגרים, אבל הטילים נעצרים לפני הגבול. אמרו הרבה דברים: שהח'ותים יגרמו למחירים באילת לרדת, שמחאת הקפלניסטים תוריד מחיר, שהמלחמה תוריד מחיר ושההייטקיסטים יוציאו את הכסף מהארץ. בינתיים, הכל במקום וערך הנדל"ן רק עולה. אני לא מודאג.  הריבית תרד בתקופה הקרובה והכל יחזור למקומו".

הפועלים חזרו גם לאילת?
"בוא נדבר על המנהלים קודם. הם חזרו מהמלחמה, וזה הכי חשוב כרגע. כל מנהלי העבודה והמהנדסים לא היו. עובדים שלי פגשו עובדים אחרים בעזה, אבל לא בפרויקט. יש סינים, יש הודים ויש לי עוד פועלים. צריך להתרגל לעבוד עם עובדים חדשים, כולל ישראלים, אבל לא להתרגל יותר לפלסטינים. אין אמונה בהם, אי אפשר להתעסק איתם. אני אישית לא אחזיר אותם למשרות שלא היו לי הרבה. הם גורמים לנזקים. אתה רואה את השנאה בעיניים. אי אפשר להתעסק איתם. כשאתה נותן לו לאכול וננשך כמה פעמים, אתה מבין שזהו, זה נגמר. אליי הם לא יתקרבו".

עוד ב-

המפקח על הבנקים ל-ice: "מבצעי המימון היו מסוכנים גם לקבלנים"

לכתבה המלאה

לאחרונה זכית בקרקע בשדה דב, ב-2 מיליון שקל ליחידת דיור. האם מחירי הקרקעות ירדו? היזמים משדה דב טוענים שהמצב הוא הפוך.
"היזמים צודקים כשהם אומרים שהמחיר לא ירד. שכר העבודה עלה בצורה מוגזמת מאוד, ב-40% לפחות. כל הסחורות עלו ולכן מחירי הקרקעות לא בירידה. זו אשליה. היום משלמים יותר לקרקע ליחידת דיור. ינקי קוינט צריך להבין שכשהוא מוציא כמויות גדולות כמו בשדה דב, זה משפיע על מחירי הקרקע. המכרז בשדה דב הוא התשובה הכי טובה עבורו. כשמוציאים 7,000 יחידות במכה אפשר לסחור ולקבל רק את הקרקע עצמה במחיר זול יותר".