מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, דיבר בוועידה הלאומית לאנרגיה 2025 של המכון הישראלי לאנרגיה ולסביבה. בפעם השנייה החודש, הוא מדגיש כי לדעתו מחירי הדיור יורדים. "הרוכשים לא מתנפלים על הדירות: יכולת המיקוח שלהם תהיה גבוהה יותר מבעבר", אמר קוינט והוסיף כי המבצעים של 20/80 (הטבות המימון) משקפים ירידה בפועל במחירים.

קוינט הציג את תחזיותיו לגבי שוק הדיור וכן את מדיניות רמ"י בתחום הקצאת קרקעות לפרויקטי אנרגיה. במסגרת הוועידה, חשף כי לראשונה המדינה תיבחן הקמת תחנות כוח חדשות בהליך מכרז (מכרז על קרקע לא מתוכננת), בו היזם יהיה המתכנן של הקרקע וגם יקים את התחנה בפועל.

"אני חושב שכבר היום מחירי הדירות יורדים". אמר קוינט. "יש קושי למכור היום דירות. הקונים לא מתנפלים על משרדי המכירות. המבצעים של 20-80 צריכים להתבטל. מי שעומד מאחורי הקבלנים אלה הבנקים. יש מספר של דירות לא מכורות והכמויות האלה רק ילכו ויגדלו. אני מאמין שהמחירים יירדו. יחד עם זאת, המדינה חייבת להמשיך את הפרויקטים לזוגות צעירים כמו מחיר מטרה. יכולת המיקוח של הקונים גבוהה יותר מבעבר".

קוינט התייחס גם לדיגיטציה של שירותי רמ"י. עוד לדבריו, "חסכנו עשרות אלפי פניות של אזרחים למשרדי רמ"י. לפני שבועיים התחלנו תהליך יחד עם מינהל התכנון שבו אתה יכול לבקש היתר מרחוק, לא צריך להגיע למשרדים של רמ"י. יש לנו שמאות דיגיטלית, אין צורך בשמאי שהולך ובודק. כל התהליך יכול להתבצע מרחוק - התחייבויות, רישוי, משכנתא, אישורי זכויות".

בהמשך התייחס גם לנושא האנרגיה. קוינט אמר: "יש לנו בין 5 ל-10 איתורים בפוליגונים שמינהל התכנון הוציא, ואנחנו נוציא מכרזים לתחנות כוח. הקרקע הטובה ביותר להקמת תחנת כוח היא קרקע שהמדינה מוציאה במכרז. הוודאות הגבוהה ביותר תהיה לקרקעות שהמדינה תשווק במכרז". הוא הוסיף כי המיקומים שנבחנים הם ליד נתב"ג, ליד נחשונים ליד גיזו, ליד נוה שלום, חגור שדה חמד, גבעת חיים, צומת מצר (ליד מזכרת בתיה), פלמחים, תל שחר, לכיש, חלץ ובאשקלון".

קוינט הוסיף: "בפרויקטים של אנרגיה, שהם צרכני קרקע גדולים מאוד, אנחנו מאוד מנסים ללכת לכיוון של מכרזים לעומת הקצאות בפטור ממכרז. כל הפרויקטים שהיו בעבר מול התקשרות עם אגודות, אנחנו מעדיפים את המכרזים כדי לייצר נגישות גבוהה יותר לכל שחקן. בנוסף, כדי לייצר רפרנס של מחיר - בסוף המשחק הוא משחק סכום אפס בין התעריף לבין מחיר הקרקע".

בנושא אנרגיה מתחדשת, הדגיש קוינט העדפה לשטחים מופרים: "בשנים האחרונות עשינו סדר גודל של 50,000 דונם בלמעלה מ-200 עסקאות לפרויקטים סולאריים. אנחנו מעדיפים לקחת שטחים מופרים ולא קרקע חקלאית. אנחנו בקשר עם משרד הביטחון להקמת מתקנים בתוך בסיסי צה"ל ובשיח עם חברות ממשלתיות וחברות פרטיות שמחזיקות שטח גדול לעשות עסקאות של אנרגיה סולארית, אם זה עם תמן, רפאל או אלביט."

עוד ב-

דירה בהנחה: מתי תיערך ההגרלה הבאה ומי מאמין שמחירי הנדל"ן ירדו?

לכתבה המלאה