שכונת רמת שלמה בירושלים הייתה הסנונית הראשונה של מחיר למשתכן בשנת 2016. זו הייתה ההגרלה הראשונה באזור, ומחירי הדירות שם היו גבוהים יחסית כבר אז. מחיר דירה ממוצעת בתקופה ההיא עמד על 1.751 מיליון שקל.

הקבלן, דליה אליאספור, מכר ב-2018 (לוקח זמן בין רגע הזכיה בהגרלה ועד הרגע בו נחתם החוזה בפועל) דירות זולות יותר, כשמחירי הדירות הקטנות, כ-95 מ"ר, עמדו על 1.41-1.45 מיליון שקל. בפרויקט נמכרו גם דירות 6 חדרים מרווחות (135 מ"ר), שמתאימות מאוד לציבור הדתי-חרדי, ושם מחירי הדירות נעו סביב 1.96-1.98 מיליון שקל.

חשוב לציין כי השכונה (קרויה על שמו של הרב שלמה זלמן אוירבך) ממוקמת בצפון ירושלים, בין רמות לשועפאט, ועד היום היא בעלת צביון חרדי. יחד עם זאת, בשכונה קיימת גם קהילה דתית לאומית (סניף בני עקיבא נסגר לפני מספר שנים, בגלל צמצום הקהילה באזור), המונה עשרות משפחות, והיא מתגוררת סביב רחוב הרב עוזי קלכהיים, המאופיין בדירות גן/גג (בניינים בני 2 קומות, דירת גן ופנטהאוז).

בחזרה לפרויקט. עד שנת 2023 נרשם קיפאון מוחלט בעסקאות בבניין. הסיבה לכך היא שהדיירים המתינו שבע שנים כדי למכור את הדירה ברווח עצום. בתחילת השנה הנוכחית נמכרו עוד שתי דירות ונראה כי הגל של המלחמה, שהקפיא מכירות באזור, לחודשיים, חלף. חלק מהמוכרים שקיבלו אישור מכרו את הדירות בדצמבר 2023 ואחרים המשיכו למכור בחודשים האחרון. אבל זו לא הנקודה: הרווח למי שזכה בדירה במחיר למשתכן הוא עצום. לא רק בזכות ההנחה שקיבל, אלא בעיקר בזכות עליית הערך בשכונה הנהדרת.

שימו לב למחירי הדירות בחודשים האחרונים, הנה כמה עסקאות שנעשו בפרויקט של החברה (שתי העסקאות הראשונות מ-2025).

דירות בירושלים (דוידי ורדי, מתוך אתר פיקיויקי)

4 חדרים, 96 מ"ר, בקומה השנייה - 3.25 מיליון שקל (כמעט 34 אלף שקל למ"ר).
4 חדרים, דירת גן, 95 מ"ר - 3.16 מיליון שקל (כ-33 אלף שקל למ"ר).
4 חדרים, קומה 2, 95 מ"ר - 3.22 מיליון שקל (כמעט 34 אלף שקל למ"ר).
4 חדרים, קומה 4, 96 מ"ר - 3.07 מיליון שקל (כ-32 אלף שקל למ"ר).
4 חדרים, קומה 1, 95 מ"ר - 3.75 מיליון שקל (מעל 39 אלף שקל למ"ר).

מחירי הדירות בפרויקט, כולל מע"מ, שעמדו על 12 אלף שקל למ"ר לערך, נמכרים כעת סביב 33-34 אלף שקל למ"ר. כלומר, מי שרכש דירה לפני 8 שנים, יקבל כעת פי 3 ממחיר הדירה (מצאנו פרויקט כזה גם בחדרה. פרויקט נוסף שרשם עליית ערך משמעותית נמצא בטירת הכרמל). קשה למצוא הרבה מאוד אזורים שבהם מחיר הדירה הוכפל תוך 4 שנים, אבל זה מה שקרה בפועל - דירות שנקנו ב-1.44 מיליון שקל היו שוות כ-2.8 מיליון שקל כבר ב-2021.

עוד ב-

רכשו דירה בצפון לפני 8 שנים - לאחרונה הם הפכו למיליונרים

לכתבה המלאה

אגב, לגבי דירות 6 חדרים, שנמכרו אז סביב 1.97 מיליון שקל - שם הרווח היה גבוה יותר, בשל הביקוש הער לדירות המיוחדות. מצאנו כי דירות באזור נמכרו סביב 4-4.2 מיליון שקל. כלומר, באחוזים מדובר ברווח נמוך יותר, של מאה אחוז, אבל בשקלים, מדובר ברווח של מעל 2 מיליון שקל.