שוק הנדל"ן בהאטה מסוימת מאז 2023. בסיכום השנתיים האחרונות המחירים עלו, אבל מספר העסקאות הולך ומצטמצם בממוצע בשנה האחרונה, וביתר שאת מאז ההגבלות על מבצעי המימון שהטיל המפקח על הבנקים במרץ 2025.

הירידה במחירי הדיור בשנת 2023 עומדת על 1%. זה קרה בפעם האחרונה ב-2018, אז נרשמה ירידה דומה. הירידות מתגמדות לעומת הקפיצה שעשה שוק הנדל"ן בשנים שאחרי ולכן ההאטה ב-2023 לא מספקת ירידת מחיר משמעותית. להפך, ב-2024 מחירי הנדל"ן חזרו לעלות וב-2025, למרות ההאטה, ריבית גבוהה ומלחמה - עדיין נרשמה עלייה חד ספרתית במחירי הדירות. העלייה מגלמת בתוכה את מבצעי הקבלנים, וכשהם הצטמצמו בשל הוראות המפקח על הבנקים - אפשר לראות שהשוק נעצר. ירידה של 0.1% בחודשיים האחרונים אינה מבטאת שינוי אמיתי בשוק, אפילו לא תיקון.

בדיקת מדלן שנערכה עבור אתר ice, עבור דירות חדשות ויד שנייה (לקחנו את הדירות הממוצעות, 4 חדרים, בכל עיר) מצביעה על ירידה משמעותית במספר ערים. בחלק השני של הבדיקה התמקדנו בערים שבהם מחירי הנדל"ן ירדו בין הרבעון הראשון של 2023, לבין הרבעון הראשון של 2025. חשוב להדגיש כי ברבעון הראשון של 2023 הריבית עדיין לא הגיעה לשיא (ירדה מאז פעם אחת, בינואר 2024, ומאז טרם ירדה שוב), וההאטה הורגשה דווקא בחלק השני של השנה ובמיוחד אחרי אירועי ה-7 באוקטובר.

אז מה מצאנו בבדיקה? ש-3 ערים רשמו ירידה במחירי הדיור. על אחת מהן כתבנו בעבר. מדובר בעיר חריש. הפקקים ביציאה מהעיר והעובדה שהיא מרוחקת מאוד מהמרכז עשו את שלהם. גם המשקיעים כבר לא נוהרים לשם. פעם, היה אפשר לרכוש בחריש דירות חדשות על הנייר ב-400-500 אלף שקל. אבל העידן הזה נגמר, העיר התפתחה והמחירים עלו. היום, אפשר לרכוש דירת 5 חדרים חדשה ב-1.6 מיליון שקל, אולי אפילו קצת פחות. זה עדיין לא מביא לכאן אוכלוסיות חדשות ואפילו ההתערבות של משרד הבינוי והשיכון בהליך השיווק לא הצליחה לתקן את הרושם. חריש רשמה ירידה של כמעט 7% בשנתיים. שתי הערים האחרות הן קריית מלאכי, שם הירידה אף הייתה גבוהה יותר ובאופן מפתיע גם רעננה, אם כי שם הירידה מינורית.

הנה הטבלה המלאה:

עבור משקיעי הדיור הטבלה הזאת אינה מחמיאה. העליות בשאר הערים הן מינוריות, נמוכות יותר מקצב האינפלציה (6.2% בשנתיים הקודמות, פחות או יותר בגבול העליון של היעד) ומבטאות הפסד. בבית שמש נרשמה עלייה מינורית, אבל היא מגיעה אחרי שנים של עליות גבוהות מאוד במחירי הדיור. פתח תקוה כבר מיצתה את עצמה בשל היצע הדיור הגבוה בשנים האחרונות.

עוד ב-

אחים חג'ג' מכרו 102 דירות בפריסייל בשדה דב - ובמחיר גבוה

לכתבה המלאה

במודיעין מכבים רעות המחירים גבוהים יחסית. היא קרובה למרכז יחסית לערי הדרום, אבל כשמסתכלים על המחירים בעיר מגלים שאפשר להתקרב למרכז עוד יותר ולקבל דירות במחיר דומה. בכל הערים האלה, כך לפי בדיקת מדל"ן, העלייה המירבית היא פחות מ-5.5%.