"בענף האופנה כשנתקעים עם מלאים כאלו פותחים חנויות עודפים. בענף הרכב עושים מבצעים עמוקים על רכבי 'אפס קילומטר'. ובנדל"ן? כבר אפשר לראות פרסומות של קבלנים שמציעים אפס (0%) ריבית על משכנתא ל-15 שנים. ככה זה כנראה כשמבצעי 10%/90% למיניהם כבר לא מספקים את הסחורה". כך טוענת סגנית הכלכלן הראשית, גלית בן נאים, בתגובה לנתוני הלמ"ס שפורסמו השבוע בעניין התחלות וגמר הבנייה.

בן נאים היא הדמות שעומדת מאחורי סקירת הנדל"ן של משרד האוצר ולכן יש חשיבות רבה לדבריה. החידוש של בן נאים נוגע לעניין הטבות המימון. לפי נתוני האוצר, מלאי גדול של דירות שנרכשו אמורות להימסר בשנה הבאה, וזו נורת אזהרה.

היא מסבירה כי "שנת 2026 הולכת להיות מאד מעניינת, ולו מההיבט הזה. כי אז תתחיל להגיע הכמות המשמעותית של העסקאות שבוצעו בשנים בהן התרחבה תופעת הטבות המימון, החל מאמצע 2023 ועד בלימת התרחבותה באפריל 2025". כידוע, הטבות המימון הצטמצמו משמעותית בשנה האחרונה ובהתאם לכך, גדל מספר העסקאות שנעשו במסלול לינארי ובטוח יותר.

מקור: משרד האוצר (לחץ להגדלה)

לפי הנתונים, חלק קטן מהעסקאות שבוצעו השנה יובילו למסירת דירה השנה. "נכון לעכשיו רואים גידול בשיעור הביטולים מעסקאות 2023-2024, בהשוואה ל-2022", היא מנתחת. כזכור, שנת 2022 הייתה השנה עם מספר שיא של עסקאות, כשהריבית רק התחילה לעלות. את הירידה היה אפשר לזהות רק לקראת סיום השנה.

היא מוסיפה כי 6% מעסקאות 2023 כבר בוטלו על ידי הרוכשים, בעיקר בדירות הזולות באזור הדרום ופחות בתל אביב.

עוד ב-

שנת בחירות בפתח - זה הקרב המכוער שצפוי על שוק הנדל"ן

לכתבה המלאה

למרות דברי של בן נאים, חשוב לשים לב למספר העסקאות עם הטבות מימון ש"יורדות מהמדף" - ברוב עסקאות 2022, שהחלו לפני מעל שלוש שנים, כבר נמסרו המפתחות לדיירים. מעל 14 אלף דירות כאלה נמסרו בשנתיים האחרונות, 2024 ו-2025, בעוד שבשנה הבאה המלאי יירד לפחות מ-4,000 דירות. דווקא מלאי הדירות של 2024 יעלה בהדרגה עד שנת 2027, ואז יתחיל לרדת. לרוב, חלק הדירות נגרעות מהמלאי אחרי שלוש שנים, כך שמדובר בנתון טבעי משום שזהו זמן הבנייה הממוצע בישראל.