פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב שם סוף לניסיון של הנהלת קניון אייס מול להביא לפינוי מתחם השעשועים בבילון הפועל במקום. בית המשפט דחה את התביעה וקבע כי לא מתקיימים התנאים המצדיקים ביטול של הסכם שכירות ארוך טווח וסילוק שוכר מהמתחם.

העימות המשפטי נולד על רקע יחסי שכירות ממושכים, שבמסגרתם משכירה בעלת הקניון שטחים נרחבים לצורך הפעלת מתקני שעשועים. לטענת המשכירה, במהלך שנת 2023 בוצעו על ידי מפעילת המתחם מספר הפרות של ההסכם, ובהן טענות לאי תשלום דמי שכירות במועדם וכן ביטול הרשאה לחיוב חשבון. לאחר חילופי מכתבי התראה, נמסרה ביולי 2024 הודעה חד-צדדית על ביטול ההסכם, אך המפעילה סירבה להתפנות והמשיכה להחזיק ברוב השטח.

בעקבות כך הוגשה ביוני האחרון תביעה לפינוי, באמצעות עורכי הדין איתמר כץ ורפאל טפירו, ובה דרשה הנהלת הקניון להורות על סילוק מלא של מתחם בבילון מהקניון. מנגד, טענה המפעילה, שיוצגה על ידי צוות עורכי דין רחב, כי ביטול ההרשאה לחיוב החשבון נעשה לאחר ניסיון לגבות סכומים שאינם תואמים את תנאי ההסכם, ולכן אינו מהווה הפרה. אשר לדמי השכירות, נטען כי כל הסכומים שולמו בפועל, גם אם חלקם הועברו באיחור.

השופט גיא פורר קבע כי אכן היו ארבעה מקרים של איחור בתשלום, אך הדגיש כי כל הסכומים הוסדרו במלואם. בפסק הדין צוין כי בשני מקרים מדובר באיחור של חודשיים עד שלושה בלבד, אשר נגרם עקב תקלה שנבעה מיציאת רואת החשבון של הנתבעת לחופשת לידה. אף שהשופט לא קיבל את ההסבר, הוא הבהיר כי אין מדובר בהפרות חמורות המצדיקות ביטול הסכם שכירות.

בפסק הדין נכתב: "כאשר מדובר בתשלומים היחידים שהוכח כי לא בוצעו עד להגשת התביעה; כאשר ההסכם שבו מדובר הוא הסכם ארוך טווח שנותרו עוד שנים לא מעטות עד לתום תקופת השכירות על-פיו; וכאשר ההפרה תוקנה בסמוך לאחר הגשת התביעה - עקרון תום הלב מחייב, לטעמי, שלא להתיר סעד דרמטי כביטול של הסכם השכירות נוכח אותה הפרה".

גם סוגיית ביטול ההרשאה לחיוב חשבון נבחנה בפירוט. בית המשפט קבע כי אף שמדובר בצעד המהווה הפרה מצד השוכרת, בעלת הקניון לא הייתה רשאית להסתמך עליו לצורך ביטול ההסכם, שכן חלף פרק זמן של כשנה עד למסירת הודעת הביטול, מבלי שניתנה התרעה נוספת כנדרש.

השופט אף התייחס להקשר הרחב של הסכסוך, וציין כי יש להביא בחשבון את טענת מפעילת המתחם שלפיה בעלת הקניון ביקשה לקדם הקמה של עסק מתחרה במקום. בהקשר זה הדגיש: "במקרה כמו זה שלפנינו - כאשר ההפרות שהוכחו הן כאלו שאירעו זמן רב טרם הודעות הביטול, או הפרות נקודתיות שתוקנו בתוך זמן לא ארוך - ביטול ההסכם בעטיין על ידי צד שיש לו אינטרס מובהק לעשות כן, יכול להיחשב כנגוע בחוסר תום לב".

עוד ב-

המועדון האהוב באילת נסגר מיידית: זו הסיבה להחלטה

לכתבה המלאה

בסופו של דבר נדחתה התביעה במלואה, והמשמעות המעשית ברורה: מתחם בבילון ימשיך לפעול בקניון אייס מול באילת, לפחות לעת עתה, ללא שינוי.