כשהיא בת 44 בלבד הודיעה השבוע המאפרת מירית מדג'ר, בסרטון שהפך ויראלי ברשתות החברתיות, כי היא רכשה בית פרטי בקיסריה בשווי עשרות מיליוני שקלים. בסרטון צפו כבר מעל מיליון וחצי איש. בסרטון נראה הבית, בעל עמודי אבן גבוהים ומכיל ריצוף שיש יוקרתי. לדבריה, היא צילמה את הסרטון על מנת לפרסם את בית העסק שלה.

מדג'ר עברה מחדרה לקיסריה ("אם זה היה תלוי בי, הייתי נשארת בחדרה", הוסיפה בסרטון) בו מתגוררת עם בעלה ושני ילדיה. היא חיפשה בית עם קליניקה ומצאה בית בשטח ענק - 370 מ"ר על שטח של כ-800 מ"ר. השאלה הגדולה היא כמה עולה לגור בקיסריה ומה היו המחירים בשנה האחרונה? או בקיצור - כמה עולה לגור ליד אושר כהן ועדן פינס, שרכשו לאחרונה בית באזור, על שטח של 400 מ"ר, הכולל שתי קומות ומרתף?

מבדיקה עם נתוני רשות המסים עולה כי העסקה היקרה ביותר בשנת 2025 עמדה על 78 מיליון שקל. מדובר בבית על שטח גדול יותר של 1,710 מ"ר. הוא מכיל 6 חדרים והוא חד-משפחתי.

תתכוננו לשלם - והרבה. קיסריה ממעוף הציפור (ויקיפדיה)

4 עסקאות נוספות נסגרו במהלך השנה האחרונה בקיסריה, במחירים של מעל 10 מיליון שקל. ברחוב השמש 80 נרכש קוטג' בשטח 852 מ"ר, תמורת 17.2 מיליון שקל. ברחוב הדר 57 נרכשה וילה על שטח 300 מ"ר בלבד במחיר של 17.02 מיליון שקל. ברחוב הכוכבים 21 נרכשה וילה על שטח 570 מ"ר, במחיר של 13 מיליון שקל. ברחוב הרימון 1 נרכשה וילה על שטח של קצת יותר מחצי דונם, במחיר של 10.75 מיליון שקל. ברחוב התור 10 נרכשה וילה במחיר של 10 מיליון שקלים בדיוק. שטח המגרש הוא 454 מ"ר. מצאנו עוד 4 עסקאות במחיר של 9 מיליון שקלים.

הוילה הכי זולה בקיסריה בשנה שעברה נמכרה ברחוב ענבר 4. מדובר בקוטג' חד-משפחתי, על שטח של 400 מ"ר, שנמכר במחיר של 3.992 מיליון שקל. לכאורה, מדובר במחיר נמוך, אבל צריך להבין שיש שונות רבה בין הפרויקטים והאזורים השונים בקיסריה. אנשים שאין להם את היכולת לרכוש בית יוקרה אבל רוצים לגור בקיסריה, פונים לשכונת נאות גולף. שם אפשר למצוא בתים ישנים יחסית, לרוב באזור 180 מ"ר, סביב 4-4.5 מיליון שקל. בשכונה 3 תוכלו למצוא בתים זולים יחסית, וגם ישנים, סביב המחיר הזה. כשאומרים שכונה 3 מתכוונים לשכונת הצמרות. זה השם שבו עושים שימוש גם המתווכים המקומיים. סביר להניח כי בית סטנדרטי יוצע במחירים של 4.6-4.8 מיליון שקל ויימכר סביב 4.5 מיליון שקל.

בשכונה 12 המחירים גבוהים בהרבה, בערך פי 2. חלק מהנכסים כוללים גם בריכות. שטחים גדולים סביב 650 מ"ר שבנויים מעל 300 מ"ר מוצעים למכירה סביב 11-12 מיליון שקל וסביר שבתקופת האטה יימכרו מתחת לרף, כלומר בין 10-11 מיליון שקל. בשכונה 11 המחירים דומים, אבל יש שונות מבית לבית. הבתים החדשים שמכילים בריכות נעים גם במחירים מעט מעל הרף.

עוד ב-

אושר כהן ועדן פינס בשיא: הבית היוקרתי בקיסריה נחשף

לכתבה המלאה

כלומר, עסקה למכירת בית בשטח 600-800 מ"ר, כשהוא מושקע וחדש, עם שטח בנוי מעל 300 מ"ר, יימכר במחיר שכולל שמונה ספרות. חלק מהבתים, ברמת גמר גבוהה (שלהערכתנו עומדת על 13-14 אלף שקל למ"ר ויותר, לא כולל תוספות חריגות, ולא 11 אלף שקל בסטנדרט, בשל ההשקעה הרבה), יימכרו במחירים גבוהים יותר ומוצעים למכירה סביב 14-15 מיליון שקל.