פרופ' ירון פלוס עלה אתמול לבמה, בכנס שנתי שערכה הלמ"ס, וידע שלא מעט אנשים ממתינים למוצא פיו באשר למחירי הנדל"ן. "בואו נדבר על צד ההיצע", הוא פתח את דבריו. "לפי התכנית האסטרטגית של המועצה הלאומית לכלכלה, החל מהשנה צריך 65.6 אלף יחידות דיור. אנחנו רואים את שיעור הגידול באוכלוסיה לעומת שינוי בשוק הדיור. רואים ששיעור הגידול די קבוע ושיעור הגידול בדירות ירד".

התכנית האסטרטגית לדיור, זו שמשרד האוצר מתעלם ממנה כשהוא מדבר על צד ההיצע, היא אחד המרכיבים החשובים בשוק הדיור. בנתוני האוצר תוכלו למצוא הרבה מאוד מילים על התחלות הבנייה, בעוד שהמרכיב החשוב הוא בכלל נתוני גמר הבנייה. למה האוצר לא מדבר עליו? מפני שבישראל יש 53-57 אלף כאלה בשנה - ואלה נתונים נמוכים מאוד שיוצרים פער בין הביקוש להיצע.

"מספר הדירות הלא מכורות יזנק", ניבאו הקבלנים. הכותרת באתר

"אנחנו בלמ"ס אומרים מה קרה", עקץ פרופ' פלוס את המבקרים. "אתם תעשו עם הנתונים מה שאתם חושבים. אתם צריכים לחשוב איך לגרום למחירים להתמתן, איך לגרום להרבה זוגות צעירים לקנות דירה". אין ספק שזו אמירה שמכוונת לראשי האוצר, שמנסים להשליך את הכישלון בהורדת מחירי דיור על נתוני הלמ"ס, במקום על העובדות בשטח.

באוצר מדגישים לאחרונה את נושא מלאי הדירות הלא מכורות - ובצדק. מספר הדירות הלא מכורות יכול להעיד על מצב השוק. איפה הבעיה? שמספר הדירות הלא מכורות לא משקף נאמנה את מצב הדירות הלא מכורות שהסתיימה בנייתן. רוב הדירות האלה לא מוכנות, או שנמצאות בשלב של היתר בנייה. לאחרונה הערכנו כי בקרוב צפוי זינוק חד פעמי במספר הדירות הלא מכורות, לאזור 90 אלף - והנה, החודש, התבשרנו כי המספר קפץ ל-86 אלף דירות כאלה.

הסיבה לכך, בין היתר, היא כמות היתרי הבנייה שמתחילים להוציא הקבלנים בעקבות הירידה בריבית. הקבלנים מעריכים שהשנה יהיה זינוק משמעותי בהוצאת ההיתרים ומכאן גם במספר הדירות הלא מכורות. לטענתם, זה לא אמור להשפיע על השוק. "מספר הדירות הלא מכורות והמוכנות עומד על כ-15-16 אלף. ככל שמספר העסקאות יגדל, והורדת הריבית תומכת בכך, הפער בין מספר הדירות המוכנות הלא מכורות לבין המספר הכללי של הדירות הלא מכורות - יגדל".

מספר חברות בנייה עובדות על הוצאת היתרים בשדה דב. ההערכה היא שעד מחצית השנייה לפחות 2-3 חברות בנייה יקבלו היתר מלא, כך שיתווספו מספר גדול של דירות לא מכורות למלאי - למרות שהן יהיו מוכנות בעוד 6-8 שנים.

עוד ב-

יו"ר הלמ"ס מדבר לראשונה על מחירי הדיור: "עלו ב-36% בתקופה הזו"

לכתבה המלאה

ועוד אנקדוטה לסיום: בלמ"ס מדגישים כי מספר הדירות המכורות לא עלה החודש. 86 אלף דירות לא מכורות, מסבירים שם, הוא נתון השאינו מנוכה עונתיות. בניכוי עונתיות, הם מסבירים, הנתון עומד על 83,340 דירות - כלומר, ירידה לעומת החודשים הקודמים. משם נמסר בתגובה כי "ישנה חשיבות רבה להסתכלות על הנתון המנוכה, שכן הוא משקף את המגמה האמתית ללא רעשי סוף השנה. קיימת נטייה עונתית מובהקת לעלייה במספר היתרי הבנייה המונפקים לקראת סוף שנה קלנדרית (תהליכי סגירה תקציביים וביורוקרטיים ברשויות). הנתון מנוכה העונתיות מנטרל את ההשפעה הטכנית הזו ומציג תמונה מהימנה וריאלית יותר של מצב המלאי בשוק".