בראיון שקיים כאן לפני מספר שבועות אמר היזם יגאל דמרי כי הוא צופה שינוי משמעותי בשוק הדיור. דמרי טען כי מחירי הדיור יעלו בחודשים הקרובים, בעקבות היצע הדיור הדל. בניגוד לחלק מהיזמים, דמרי מבין שמספר הדירות הלא מכורות, שמזנק בחודשים האחרונים, לא משקף נאמנה את מספר הדירות המוכנות שלא נמכרו. הוא מזהה עלייה בדירות שנמכרות דרך נתוני משרדי המכירות, אבל יודע שבעצמו שלזוגות שרוכשים דירה כל כך יקרה, לוקח זמן כדי לקבל החלטה.

שוק הדיור היה זמן רב תחת סימן שאלה. המחירים ירדו, אבל לא ירדו מספיק. הטבות המימון מייצגות כעשירית מכלל הדירות שנרכשות בישראל. לכן, גם אם משקפים אותם במחירי הדירות, הם מהווים נתח קטן. מחירי הדיור עלו ב-0.4% בשנה האחרונה, וגם אם נוריד מפלח הטבות המימון הפחתה משמעותית עדיין, שיעור הירידה נמוך מהקטסטרופה שניבאו כאן בתחילת 2025.

דמרי, שאמר לאחרונה "תכניס לך טוב טוב לראש: מדינת ישראל הולכת לקטסטרופה מבחינת שוק הדיור. הביקוש גובר עדיין על ההיצע. במבחן התוצאה, השוק יחזור לסורו", שוחח עם ice בעקבות העליות הרצופות במחירי הדיור. לדבריו, "הביקוש לדיור בישראל הוא ביקוש מבני ויציב, הנובע בראש ובראשונה מגידול טבעי משמעותי, מהרכב דמוגרפי צעיר וביקוש מצד עולים חדשים ויהודי התפוצות. מעבר לכך, קיימים גם צרכים אישיים ומשפחתיים המשתנים לאורך החיים , שדרוג דירה, התאמה לגודל משפחה, מעבר לצורך תעסוקה ולעיתים גם שינויים אישיים כמו פירוק התא המשפחתי. כל אלה מייצרים צורך אמיתי ומתמשך בדיור, שאינו תלוי רק במחזוריות הכלכלית", הוא אומר.

פרויקט של י.ח דמרי באשדוד (גיל מינסטר אדריכלים)

לדבריו, "בשנה האחרונה חווינו האטה מסוימת בפעילות, בעיקר על רקע חוסר יציבות כלכלית ופוליטית וסביבת ריבית גבוהה. בתקופות כאלה הציבור נוטה לנקוט זהירות ולהמתין לבהירות גדולה יותר לפני קבלת החלטה משמעותית כמו רכישת דירה".

על השאלה מה יקרה לצד ההיצע ענה: "להערכתי, כל עוד לא יינתן מענה יסודי לבעיית ההיצע, הן בשוק הדירות למכירה והן בשוק השכירות לטווח ארוך, יימשך הלחץ על המחירים. מדובר בפער מצטבר של שנים בין היקף הביקוש לבין קצב התחלות הבנייה והשלמת הפרויקטים בפועל. רכישת דירה עבור מרבית הציבור איננה מוצר מותרות אלא צורך בסיסי, ולכן הביקוש אינו נעלם, הוא לכל היותר נדחה".

על ההתעניינות במשרדי המכירות אמר: "אנו מתחילים לראות התעניינות מחודשת במשרדי המכירות, אך חשוב לזכור שמדובר בהחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר עבור רוב המשפחות. בתקופה של אי-ודאות, תהליך קבלת ההחלטות מתארך מטבע הדברים".

דמרי מתייחס גם להחלטת הריבית הצפויה הערב. לדבריו, "הפחתת ריבית נוספת עשויה בהחלט לתרום לשיפור האווירה ולהקל על משקי הבית, אך בטווח הארוך הפתרון האמיתי טמון בהגדלה עקבית ומתוכננת של ההיצע, בקיצור הליכי תכנון ורישוי ובהסרת חסמים שמונעים מהשוק לפעול בהיקפים הנדרשים. רק טיפול עומק בסוגיות הללו יוכל לייצר יציבות אמיתית לאורך זמן".

עוד ב-

יגאל דמרי חזה "קטסטרופה" בשוק הדיור: דו"ח המכירות חושף את הסיבה

לכתבה המלאה

לבסוף, הוא נשאל על עסקת נס לגויים, במסגרתה הוא רכש קרקע מקבוצת ריאליטי, שהרוויחה 100 מיליון שקל. "אנחנו מאמינים בשוק המגורים בישראל בכלל ובתל אביב בפרט, ורואים בעיר מנוע צמיחה מרכזי לטווח הארוך", הוא מסכם. "הפרויקט ממוקם באזור מתפתח בעל פוטנציאל גבוה מאוד, שנהנה כבר כיום מתכנון עירוני מקיף ומנגישות תחבורתית משמעותית שתתמוך בהמשך התפתחותו והצלחתו. העסקה משתלבת באופן טבעי בפעילות הענפה שלנו בעיר ומשלימה פרויקטים נוספים שאנו מקדמים בה. אנו מזהים במתחם הזדמנות לעתודת קרקע איכותית באחד האזורים המתפתחים של תל אביב, ומאמינים ביכולתנו לייצר בו פרויקט משמעותי בהיקף גדול".