שוק הדיור להשכרה נע כמטוטלת בחודשים האחרונים. אחרי עליות בתחילת השנה, היה נדמה שמחירי השכירות יתמתנו אבל הם חוזרים לעלות בחודש האחרון. לפי נתוני Wecheck, אחת הסיבות לעליות קשורה בצד ההיצע. בחלק מהערים אפשר לראות עלייה משמעותית בשכירות, למרות שמדובר בערים עם דירות רבות ללא ממ"ד.

מחירי השכירות ברמת גן עלו ב-7.3% בשנה האחרונה. לעומת זאת, היצע הדירות להשכרה ירד ב-3.5%. אבל יש ערים שבהן היצע הדיור צנח בשיעור חד יותר, יותר משיעור העלייה בשכירות. לפי הנתונים, יש עיר אחת שבה היצע הדירות להשכרה, 1-5 חדרים, ירד בשיעור גבוה יותר.

העיר באר שבע היא הדוגמא הטובה ביותר לכך. במקרה שלה, נרשמה ירידה של 21.4% בהיצע הדירות בעיר, בעוד שמחירי השכירות עלו ב-3.5% בלבד. זה יכול לנבוע מכך שהפער בין הביקוש להיצע היה שלילי. כלומר, יותר דירות להשכרה ביחס לביקוש, בחודשים הקודמים. בבאר שבע היה גל של נטישת דירות על ידי שוכרים במהלך המלחמה, בשל העובדה שלא היה ממ"ד בדירה והעיר חוותה התקפת טילים.

לעומת זאת, תהליך הפוך התרחש בעיר פתח תקוה. היצע הדיור בעיר גדל ב-10.6% ומחירי השכירות בעיר עלו ב-5.7%. כלומר, המחירים בפתח תקוה עלו למרות שיותר דירות הוצעו להשכרה. זה יכול לקרות, לעתים, משונות בתמהיל הדירות. למשל: אנשים מחפשים דירות 3 ו-4 חדרים וחלק גדול מהדירות שנכנסו למלאי הן דירות גדולות או קטנות יותר.

הרצליה חוותה ירידה של 2.9% במחירי השכירות בשנה האחרונה, אבל היצע הדיור להשכרה ירד משמעותית בכ-18.7%. ומה המצב בתל אביב? שם היצע הדיור להשכרה ירד בשנה האחרונה ב-13.2%. למרות זאת, המחירים עלו ב-3.2% בלבד, זאת ככל הנראה על רקע ההאטה בשוק הדיור המקומי, והיצע הדירות הגבוה להשכרה שהיה שנה קודם.

עוד ב-

קיבל מפתח לדירה בירושלים - ומכר ברווח של 70%

לכתבה המלאה

מחירי השכירות בתל אביב, כך לפי החברה, ירדו בכ-2% לעומת החודש הקודם. מחיר דירה ממוצעת להשכרה עומד על 6,718 שקל, בעוד שבהרצליה שכירות דירה ממוצעת עומדת על 6,673 מיליון שקל. צריך לזכור שבתל אביב יש מלאי רחב יותר של דירות ישנות ואולי זה משפיע על המחיר כלפי מטה.