רגע לפני סיום השנה האחרונה הצליחה רמ"י לשווק אלפי מכרזים בבת אחת. בשנה כולה היא שיווקה כמעט 92 אלף מכרזים, מתוך בוצעו כ-60 אלף עסקאות. החשיבות של שיווקי אלפי קרקעות בשבוע האחרון של השנה הייתה רבה: שנה קודם רמ"י שיווקה 113 אלף קרקעות, ורשמה 65 אלף עסקאות. ברמ"י לא רצו שהמספרים יירדו משמעותית והצליחו להדביק את הקצב, רגע לפני עזיבת מנהל הרשות, ינקי קוינט.

בתחילת ינואר הזהרנו שהמגמה משתנה. עד שהשר חיים כץ מינה באיחור רב את מחליפו של קוינט, עידן מועלם, הרשות לא הצליחה לשווק מכרזים גדולים ומכרזים רבים נדחו להמשך השנה. ברמ"י הודו כי לא נחתמו חוזים חדשים במשך חודש וחצי, אבל לפני כשבועיים נפל הפור - כשרמ"י הודיעה שנחתמו חוזים במאות מיליונים ובכך שחררה את ה"פקק". מאז, כך מתברר, לא רק שרמ"י שיווקה יותר קרקעות, אלא שהיא הלכה כמה צעדים אחורה. 

מבדיקת ice עולה כי מדובר בחודש חלש מאוד מבחינת מכרזים. שימו לב למספרים: הפעם האחרונה שועדת המכרזים התכנסה כדי לדון בפרויקטים של בנייה רוויה הייתה ב-9 בפברואר, אז אושרו הזוכים במכרז ענק בלוד. מאז ועד סוף החודש, לא נערך מכרז נוסף. מחר (שני) אמור להיסגר מכרז נוסף של בנייה רוויה, אבל הוא לא מיועד לשוק החופשי. מדובר במכרז של מחיר מטרה. זה יהיה המכרז היחיד לבנייה רוויה שייצא לדרך בשבוע הקרוב והוא מיועד לדירות בהנחה בשכונת קרית משה. המכרז הבא לבנייה רוויה לשוק החופשי יהיה רק ב-9 לחודש. כלומר, מדובר ביותר מחודש שבו לא נרשם אף מכרז לצורך בנייה רוויה.

היצע הדיור בישראל מציג תמונה עגומה. רבים חושבים כי מספר הדירות הלא מכורות (כ-84 אלף) משקף עודף היצע גדול, אבל בפועל, מדובר בבניינים רבים בדרום תל אביב, באזורים שבהם לא מצליחים למכור דירות. הבניינים עומדים ריקים בגלל האזור שבו הם נבנו. בתל אביב יש גם המון דירות יוקרה באזורי ביקוש שלא נמכרו. שם המחירים מטפסים ועומדים על מעל 60 אלף שקל למ"ר ובתקופה הזו - מאתגר למכור דירות במחיר הזה. בנוסף, רוב הדירות הלא מכורות עדיין לא נבנו, ואלה שכן מהוות חמישית בלבד מאותן דירות.

כפי שפורסם השבוע, לפי התכנית האסטרטגית לדיור, החל משנת 2026 ישראל תצטרך להגדיל משמעותית את הבנייה בעוד 10,000 דירות לפחות כדי לעמוד בביקושים. החל מהשנה, ישראל עמדה ביעד לבניית 50-55 אלף דירות בשנה. חשוב לציין כי מדובר בנתוני גמר בנייה, ולא בהתחלות הבנייה.

בלמ"ס מעריכים שהגידול הטבעי שעומד על 1.4% בקיזוז ההגירה השלילית בשנים הקרובות, צריך לגרור נוספת של 1.75 מיליון יחידות דיור בתוך 25 שנה. משנת 2036 ישראל תהיה זקוקה ל-73.5 אלף דירות בשנה.

ההתמהמהות עלתה ביוקר, לפחות בינתיים. כץ (יונתן זינדל/פלאש90)

נתוני גמר הבנייה בישראל עדיין חלשים. באף אחד מהשנים האחרונות המספר הזה לא עמד על 65 אלף דירות ולכן אם הקבלנים לא ירשמו זינוק בנתוני גמר הבנייה השנה, צפוי הפער בין הביקוש להיצע לגדול.

עוד ב-

משקיעי הנדל"ן חזרו לשוק - האם המלחמה תעצור אותם?

לכתבה המלאה

סביר להניח שיהיה קשה לתרץ את נתוני גמר הבנייה ברוח התקופה - ענף הבנייה הוגזר כחיוני ובינתיים ממשיך לפעול גם במלחמה. האתרים פתוחים גם הבוקר, תחת הגבלות בטיחות שונות, ורק הסלמה משמעותית תוביל לסגירתם.