רמי לוי מפרסם בפעם הראשונה את דוחות חברת הנדל"ן שלו. כזכור, בתחילת השנה השלימה החברה הנפקת מניות ראשונה (IPO) בבורסה בתל-אביב וגייסה כ-520 מיליון שקל משורה של גופים מוסדיים מובילים תמורת כ-15% מההון והקצאת אופציות.

רמי לוי בונה בעיקר בירושלים, אבל מתכוון להרחיב את המעגל בשנים הקרובות. מעניין לראות מה תעשה חברת הנדל"ן שלו. רבים מצפים שלוי יוריד את מחירי הדיור, אבל בשיחה עם המנכ"ל שלו, מוטי חזן, אפשר להסיק כי המטרה של רמי לוי היא ליצור מוצר טוב יותר במחיר שוק, ולא מוצר זול יותר.

התוצאות לשנת 2025: ה-NOI המיוחס לבעלים (כולל חברות כלולות)  בשנת 2025 עלה בכ-12% לכ-107 מיליון שקל, בהשוואה לכ-95 מיליון שקל בשנת 2024, כתוצאה מאכלוס לראשונה של נכסים מניבים באופקים, בראשון לציון, ומגידול בהכנסות בנכסים קיימים מעליה ריאלית בדמי השכירות ומעליית המדד. בנוסף, החברה צופה המשך המגמה החיובית גם בשנת 2026, כך שה-NOI המיוחס לבעלים (כולל חברות כלולות)  בשנת 2026 צפוי להסתכם בכ-114 מיליון שקל.

ה-FFO המיוחס לבעלים לפי גישת ההנהלה בשנת 2025 עלה בכ-15% לכ-60 מיליון שקל, בהשוואה לכ-52 מיליון שקל בשנת 2024, ונבע בעיקר מהעלייה האמורה ב-NOI. בשורה התחתונה, רמי לוי מסיים את שנת 2025 עם עלייה חדה של כ-58% ברווח הנקי לבעלי המניות בשנת 2025 שהסתכם בכ-245 מיליון שקל, בהשוואה לכ-155 מיליון שקל בשנת 2024. העלייה החדה ברווחים נבעה בין היתר מעליה בהכנסות הנדל"ן המניב, מהכרה לראשונה בהכנסות ממכירת דירות ומעליית שווי נדל"ן להשקעה.

ומה לגבי הרבעון הרביעי? ה-NOI המיוחס לבעלים (כולל חברות כלולות)  ברבעון הרביעי של שנת 2025 עלה בכ-23% לכ-30 מיליון שקל, בהשוואה לכ-24 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024, כתוצאה מאכלוס לראשונה של נכס מניב באופקים מגידול בהכנסות מפעילות מכירת חשמל סולארי, מעליה ריאלית בדמי השכירות ומעליית המדד.

ה-FFO המיוחס לבעלים ברבעון הרביעי של שנת 2025 עלה בכ-34% לכ-17 מיליון שקל, בהשוואה לכ-13 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. הרווח הנקי לבעלי המניות של חברת רמי לוי נדל"ן ברבעון הרביעי של שנת 2025 הוכפל לכ-81 מיליון שקל, בהשוואה לכ-38 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024.
   

מוטי חזן, מנכ"ל רמי לוי נדל"ן, אמר הבוקר: "אנו מפרסמים לראשונה דוחות כחברה ציבורית ומציגים בהם תוצאות שיא, הן ברווחים והן בפרמטרים התפעוליים. אנו מסכמים את שנת 2025 עם צמיחה דו-ספרתית בהיקפי הפעילות כתוצאה מהבשלה מתמשכת של הפיתוח העסקי. בין היתר, בשל התקדמות בפעילות המגורים, אכלוס נכסים מניבים נוספים באופקים ובראשון לציון ובמקביל נמשכה הצמיחה בדמי השכירות הריאליים של תיק הנכסים שלנו. בכוונתנו להמשיך ביישום התכנית האסטרטגית המתבססת על קידום פעילות הייזום שלנו בתחום הנכסים המניבים, הכוללת הקמה של כ-20 נכסים מניבים נוספים, שיביאו ליותר מהכפלת היקפי הפעילות של החברה תוך 5 שנים. זאת, לצד הגדלה משמעותית של הפעילות היזמית בתחום המגורים וההתחדשות העירונית, המונה הקמה של אלפי יחידות דיור במהלך השנים הבאות.

ההנפקה המוצלחת, בשילוב עם האיתנות הפיננסית של החברה, יסייעו לנו להגשים וליישם את התכנית האסטרטגית, תוך שנמשיך לאתר הזדמנויות נוספות להגדלת עתודות הקרקע שלנו לשנים הבאות, בדומה לשני המכרזים האחרונים בהם זכינו באור יהודה ובמועצה האזורית יואב להקמת נכסים מניבים בייעוד של לוגיסטיקה, מסחר ותעסוקה, תוך השבחת הנכסים הקיימים, ובמטרה להשיא ערך לבעלי המניות".

נכון למועד הדוחות, חברת רמי לוי נדל"ן מחזיקה בכ-34 נכסי נדל"ן מניב בתחום המסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, משרדים ומלונאות, וכן נמצאת בתנופת ייזום משמעותית הצפויה יותר מלהכפיל את ה-NOI עד לשנת 2030. בנוסף, לחברה פעילות בתחום הנדל"ן למגורים עם מאות יחידות דיור הנמצאות כיום בשלבי ביצוע ועוד אלפי יחידות דיור הנמצאות בשלבי תכנון שונים, בדגש על התחדשות עירונית.

עוד ב-

זינוק של 50% בהכנסות של ישראל קנדה - דירה עולה מעל 6 מיליון שקל

לכתבה המלאה