נכס מניב: המנוע שמייצר לכם הכנסה פסיבית קבועה

תזרים מזומנים כדרך חיים נכס מניב הוא נכס (לרוב פיזי, אך לעיתים גם דיגיטלי) שמטרתו המרכזית היא לייצר עבור הבעלים שלו תזרים מזומנים עקבי, שוטף וצפוי, בדרך כלל באמצעות גביית דמי שכירות או תמלוגים. בעוד שמשקיעים רבים קונים קרקע חקלאית ומקווים שבעוד 20 שנה היא תופשר וערכה יעלה (השקעה הונית מבוססת רווח עתידי), משקיע בנכס מניב מחפש כסף שייכנס לו לחשבון הבנק בכל 1 לחודש, כבר מהיום הראשון.

נדל"ן למגורים מול נדל"ן מסחרי:
הנכס המניב הקלאסי והמוכר ביותר הוא דירה להשקעה. קונים דירה, משכירים אותה, והשוכר למעשה "משלם" עבורכם את המשכנתא. עם זאת, התשואה הממוצעת משכירות למגורים בישראל נמוכה יחסית ונעה לרוב סביב 2.5% - 3.5% בשנה.

עוד ב-

טרייד אין בנדל"ן: לשדרג דירה בלי כאב ראש - כל המשמעויות

לכתבה המלאה

משקיעים מתוחכמים יותר פונים לנדל"ן מסחרי מניב - קניית משרדים, חנויות, מתחמי לוגיסטיקה או מחסנים. בנכסים מסחריים הסיכון מעט גבוה יותר (שוכר עסקי עלול לפשוט רגל או לעזוב, וקשה יותר למצוא מחליף), אך הפיצוי הוא תשואה שנתית גבוהה משמעותית שלעתים קרובות נעה בין 6% ל-9%. בנוסף, בנדל"ן מסחרי מקובל שחוזי השכירות ארוכים יותר, ושהשוכר משלם את כל הוצאות התחזוקה הפנימיות והשיפוצים.