1. הפסקת האש עם איראן היא בלון חמצן ליזמים, בעיקר לאלה שבונים במרכז ובדרום. במהלך סוף השבוע, עת התקבלה ההודעה על הפסקת האש, המרתון החל: הם הודיעו לקבלני הביצוע (למי שאין זרוע ביצועית) כי יש להזרים לאתרים כמה שיותר עובדים כדי לזרז את הבנייה. הם רוצים לנצל את שעות העבודה המקסימליות, משום שאי אפשר לדעת מה יקרה בעוד שבועיים.

אם הפסקת האש תימשך, זאת תהיה בשורה מצוינת לצד עלויות המימון. ככל שהפרויקט מתארך, הקבלן משלם יותר כסף. במהלך המלחמה האתרים במרכז ובדרום עבדו, אבל האזעקות שיבשו את העבודה וחלק ממנהלי העבודה נקראו למילואים. גם עכשיו יש גיוס של חיילי מילואים, אבל המצב שונה. במקום לפתוח את הבוקר בנהלי הבטיחות באתרי העבודה, הקבלנים לא מבזבזים זמן ומגבירים את הקצב. עד מתי זה יימשך? מי יודע. בינתיים, הם מנצלים את חלון הזמן הקטן הזה.

בשיחות שקיימתי בליל חמישי עם יזמי נדל"ן הם נשמעו בטוחים באשר לעתיד הענף: הם רואים כיצד בשבועיים הקרובים נחתם הסכם סופי לסיום המלחמה באיראן והאתרים חוזרים לפעול, ובהתכנסות האינפלציה אל היעד - הם מעריכים שהנגיד יוריד את הריבית בסוף מאי.

הקבלנים אופטימיים כי אין להם ברירה. כבר שמעתי אותם מדברים על זינוק בשוק הנדל"ן במערכות קודמות, אבל המלחמה הזאת היא לא אירוע חד פעמי, אלא אירוע מתגלגל. פעם זו איראן, ופעם זו לבנון, ומחר בבוקר זה החות'ים. עוד לא הספיקו לדבר על הפסקת אש - והנה למחרת בבוקר דונלד טראמפ איים כי ללא הסכם, הכניסה של ארה"ב וישראל לאיראן תהיה בעוצמה גבוהה יותר, מורגשת הרבה יותר. יכול להיות שבמצב כזה מדינות נוספות ייכנסו למלחמה, ואז יהיה קשה להעריך מתי היא תסתיים.

2. הפסקת אש אמורה להיות בשורה מצוינת לבורסה, וגם למניות חברות הנדל"ן והבנייה. היא מורידה את סימן השאלה שמרחף מעל החברות ובתקופות בהן היה כאן שקט, בחודשיים הראשונים של השנה, הן מכרו יותר דירות והמניות עלו, בחלק מהפעמים בעשרות אחוזים. כבר ראינו חברות שמחקו עד רבע משוויין במהלך המלחמה. יכול להיות שעכשיו יגיע התיקון.

צריך לזכור ששוק ההון הוא הלב של פעילות החברות. בימים טובים הן מצליחות לגייס הון ולגלגל פרויקטים, ובימים פחות טובים, אתה מרגיש את ההאטה גם בקצב מכירת הדירות. בזמן מלחמה, גם דוחות טובים לא יעזרו לחברות הבנייה. ראינו מה קרה לאפריקה מגורים, שמכרה 97% ממלאי הדירות שלה לשנה זו ואת רוב הדירות ל-2027 ו-2028.

3. בשבוע הבא תיפתח הגרלת דירה בהנחה - ההגרלה שדואגת בעיקר למילואימניקים, אבל שוכחת על הדרך את רוב מחוסרי הדיור שלא מסוגלים לקנות דירה. הסיכוי של מחוסרי הדיור לזכות בדירה נמוך בהרבה מאשר בשנים קודמות. ההחלטה לתת יותר למילואימניקים היא טובה ונכונה, אבל צריך לזכור למה קם הפרויקט הזה מלכתחילה - המטרה הייתה לכלול כמה שיותר זוגות צעירים שלא יכולים לקנות דירה ולתת להם הטבה משמעותית.

בפועל, רוב הזוגות הצעירים שנרשמים להגרלות בפריפריה לא רוצים לגור שם. חלקם משכירים את הדירה ומוכרים אותה אחרי 5 עד 7 שנים, בכפוף לתקנות. השאלה הגדולה היא מה יצא מהתכנית הזאת מלבד העובדה שהיא גרמה לעליית מחירים. בשורה התחתונה, המדינה מעניקה הנחות גבוהות מאוד, לעתים של מיליון-מיליון וחצי שקל, לעומת שווי של דירה חדשה לשוק החופשי - פעם אחת בגלל שומה נמוכה ביחס למחירי האזור ופעם שנייה בשל ההנחה ועליית השווי עד שהפרויקט ייבנה.

עוד ב-

היישוב שבו מחיר של דירה בהנחה יוכפל בהגרלה הקרובה

לכתבה המלאה

העובדה שההגרלה מתמקדת רק בפריפריה צפויה להגדיל את מספר הזוגות הצעירים שנרשמים להגרלה למטרת השקעה. רובם לא רוצים לגור בשדרות או בקריית שמונה ויעשה זאת למטרות אחרות. כך יוצא שהמדינה מחלקת, לפחות לחלק מהזוגות הצעירים, צ'ק בשווי של מאות אלפי שקלים, במקום לסדר להם דירה. אולי טוב שהמדינה תפקח את הנושא - רוצים דירה בהנחה? רוצים צ'ק של מיליון שקל? תתחייבו לגור באזור, או שתוותרו על הדירה. סביר להניח שהמדינה תמצא זוג שמוכן לעבור לפריפריה ולשלם מחיר זול מאוד במקום משפחה של משקיעים. ויפה שעה אחת קודם.