עוד ב-

כך הפכה דירה בהנחה לבדיחה על חשבון הציבור

לכתבה המלאה

1. אין כמעט שום דבר טוב לומר על הפוליטיקאים שמנהלים את שוק הנדל"ן. הנה תקציר אירועי השבוע: שבעה ימים חלפו, והגרלת דירה בהנחה עדיין לא נפתחה. ביום שלישי הקרוב ימלאו (במזל טוב) שלושה חודשים לתפקידו של עידן מועלם כמנהל הזמני של רמ"י - כלומר בעוד ארבעה ימים. בסיומם, ככל הנראה, עדיין לא יהיה מינוי קבוע לתפקיד הכי בכיר שאפשר לחשוב עליו - האיש שאחראי על רוב קרקעות המדינה. לסמוטריץ' את כץ היה כל כך הרבה זמן כדי לסגור את נושא ההטבות למילואימניקים ולהוציא את פרויקט דירה בהנחה לפועל, בדיוק כפי שהיא יצאה לדרך בזמן בגלגולה הקודם כמחיר למשתכן, כמחיר מטרה או כדיור בר השגה. אבל הם החליטו שלא. הם דחו את ההגרלה רגע לפני פתיחה, ועכשיו מגלגלים את האחריות לפתחו של בג"ץ, לעניין גיוס החרדים שאולי לא ישתתפו בה. סמוטריץ' את כץ מתעכבים גם במינוי מנהל רמ"י כי הם יודעים שהפרשנים בתקשורת יבקרו אותם. אם זה היה תלוי בהם, כנראה שיהודה אליהו היה מנהל את רמ"י. לא במקרה התכנסה השבוע ועדת האיתור בדיוק חצי שנה לפני הבחירות. הם ידעו שהיועצת המשפטית לממשלה לא תאפשר להם למנות מקורבים, לצד זה או אחר, בתקופה הקרובה. וכך, בזמן שכץ את סמוטריץ' ידעו כבר באוגוסט שינקי קוינט הולך הביתה, ושההחלטה הזאת יכולה להשפיע על מחירי הדיור בשנים הקרובות, הם לא הצליחו למצוא מחליף ראוי. גורמים במשרד הבינוי והשיכון סיפרו השבוע שכץ אפילו שוקל להאריך את הכהונה הזמנית של מועלם בעוד כמה שבועות. חודשים לפני עזיבתו הם ידעו, אבל לא עשו דבר. ינקי קוינט (פלאש 90/ חיים גולדברג) בינתיים, רוכשי דירה בהנחה יחכו ובשני המשרדים הבכירים ימשיכו להאשים את הש"ג. 2. אם היה צריך עוד הוכחה לניהול הכושל של המדינה בנושא הקרקעות, קיבלנו אותה אתמול. מאז תחילת השנה (עוד הרבה לפני הכניסה של מועלם, שממש לא אשם במספר השיווקים הנמוך), לא מסתמנת ירידה, אלא צלילה של ממש במספר הקרקעות לבנייה רוויה.  

אז מה ההוכחה? המכרז בירוחם, היחיד שיצא לאור בתקופה האחרונה. רמ"י שיווקה קרקע ל-46 דירות בסך הכל, ובדיוק כשעמדו לכתוב שזה מעט מדי ומאוחר מדי, הוועדה פתחה את המעטפות. אפס הצעות, והקרקע נותרה ריקה. כל זה קורה, כשמחיר הקרקע עמד על 1.7 מיליון שקל - 334 אלף שקל, כולל הוצאות פיתוח, ליחידת דיור. הקבלנים מצביעים ברגליים. הם רוצים לזלול עוד קרקעות בשדה דב, עוד במתחם השלישות. הם מוכנים לשים מאות מיליונים. אבל המדינה לא נותנת להם.  בדקנו כמה מכרזים חדשים לבנייה רוויה צפויים בשבוע הקרוב והתשובה: אפס. מה כן יקרה, מלבד מכרז אחד לדירות עמידר בתל אביב? ההגרלה של המילואימניקים בכפר הרא"ה ביום שני הקרוב. בדקנו לעומק, ומתברר שאפילו חוברת המכרז לא יצאה. בכפר הרא"ה מתנגדים לשיווק הקרקע שלהם. אל תתפלאו אם גם המכרז הזה יידחה. אם מישהו חשב שהמלחמה הייתה התירוץ למספר השיווקים הנמוך של קרקעות בישראל - הגיעה הפסקת האש והוכיחה אחרת. המדינה לא יודעת לטפל בצד ההיצע. היא יודעת לצנן ביקושים באמצעות הגדלת מסים (מס רכישה), מגבלות על הקבלנים (בעניין הטבות המימון) ואם זה לא מספיק - היא מתפללת שהנגיד לא יוריד את הריבית. ומה יקרה בעתיד, כשהמחירים יעלו? שרי האוצר והשיכון יעברו כנראה למשרד אחר.

בשנת 2023 קראתי למנות שר לענייני נדל"ן, שיהיה א-פוליטי וממלכתי, כדי להוציא את הפוליטיקה משוק הנדל"ן. בינתיים, נראה שהיא משתלטת על השוק, ולא להפך. 3. השבוע, בעקבות הסערה שחולל סמוטריץ' בשל הרצון למנות את מקורבו לתפקיד רמ"י, נזכרתי בדברים שאמר לי דודי אמסלם על הבמה בכנס באילת, ב-19 בנובמבר 2025 (תכף תבינו למה התאריך הוא חשוב). אמסלם, שרמז כי הוא עשוי להיות שר האוצר הבא, התמקד בראיון בשלושה נושאים עיקריים הנוגעים למחירי הדיור. א. הוא קרא להוריד את הריבית ברבע אחוז - וזה מה שקרה אחרי חמישה ימים בדיוק, ב-24 בנובמבר. זה לא אומר שאמסלם היה אחראי לכך, אבל נראה שהוא ידע. ב. אמסלם ביקר את תוכנית דירה בהנחה. הוא טען כי יש לשנות את התוכנית ולסבסד בעיקר את הפריפריה. הכוונה הייתה ידועה, אבל הסיכום הסופי הושג חודש אחרי. זה לא אומר שאמסלם היה אחראי לכך, אבל הוא ידע. ג. הנושא השלישי הוא המשמעותי ביותר. שאלתי את אמסלם האם לדעתו צריך להוריד את מס הרכישה למשקיעים. "אם אהיה שר אוצר אעשה סדר בכל הדברים האלה", אמר. "אני איש מעשה תכליתי - עושים דיונים, יש החלטות ויש ביצוע. מי שמפריע שמים אותו בצד". הקשתי עליו ושאלתי האם מס הרכישה היה צעד שגוי. "הגיע הזמן להוריד לחצים על שוק הדיור. זאת הייתה שגיאה", הוא ענה לי. "לא מתערבים באופן מלאכותי. בסוף הכל מתגלגל לאותו דודי אמסלם שהתחתן ורוצה לרכוש או לשכור דירה". לא ברור האם אמסלם רמז על הצעד הבא של הממשלה הבאה כבר אז, אבל מספרים שהוא עדיין חותר לתפקיד שר האוצר או הכלכלה. אם זה יקרה, וזה לא תסריט תלוש מהמציאות לגמרי לפחות על פי הסקרים, יכול להיות שמדיניות הכלכלה החופשית של נתניהו את אמסלם תוביל לעליית מחירים נוספת של מחירי הדיור אחרי הבחירות - בוודאי כשהיא נתמכת בהורדת ריבית. ההיסטוריה יכולה ללמד שמחירי הדיור תמיד עולים. האם אמסלם יפגע בפעם השלישית?