מה קרה למכירות של אפריקה מגורים ברבעון הראשון של השנה והאם, כמו רוב החברות הגדולות, היא סובלת מהאטה? נזכיר כי אפריקה מגורים רשמה נתונים מרשימים של מכירת דירות בשנים האחרונות, שמתקזזים בתקופה הזו. היא מכרה כ-74% מהדירות עד סוף שנת 2027 והצבר הצטמצם.

ברבעון הראשון מכרה החברה 73 יחידות דיור תמורת כ-283 מיליון שקל כולל מע"מ. מתחילת אפריל ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 76 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-186 מיליון שקל כולל מע"מ (בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד), וזה מעודד מבחינתה. ומה קורה בתל אביב, שם המכירות נעצרו? בפרויקט DUO נמכרו ברבעון 9 דירות, לעומת 13 שנמכרו בכל שנת 2025 ו-9 שנמכרו בשנת 2024 כולה. בחברה טוענים כי "המינוף הנמוך של החברה מאפשר לנו להמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה הקפדנית שאנו מובילים, גם בתקופה של מציאות מורכבת בשוק הדיור". 

נזכיר כי אחת העסקאות הבולטות של אפריקה מגורים הייתה עם איש עסקים מקומי, שרכש 5 דירות לו ולמשפחתו בפרויקט. מדובר באיש עסקים בעל פעילות נדל"ן בינלאומית בהיקף של מיליארדי דולרים, בעיקר בארצות הברית. זה עזר לאפריקה "לנשום" בתקופה הזו.

לאפריקה מגורים יש פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם (למסירה עד סוף 2030) בהיקף כולל של 3,118 דירות. מתוכן מכרה 1,247, כלומר 40%. ההיקף הכספי עומד על 3.66 מיליארד שקל - 2.935 מיליון שקל לדירה ממוצעת. אפריקה מגורים מוכרת לא מעט גם מחוץ לאזורי ביקוש במרכז ושם, בשל ריבית גבוהה ותקופת ההאטה, יש עדיין ביקוש.

ברבעון הראשון מכרה החברה 73 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-283 מיליון שקל כולל מע"מ. המחיר הממוצע הוא 3.9 מיליון שקל. איך זה קרה? פשוט, היא מכרה בתל אביב. ברבעון המקביל אשתקד מכרה 89 יחידות דיור תמורת 230 מיליון שקל כולל מע"מ. כלומר, מכרה כעת פחות דירות, אבל ההכנסות גדלו בגלל שמדובר באזור המרכז. לפי הדוח, מתחילת חודש אפריל 2026 ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 76 יחידות דיור בהיקף כספי של כ- 186 מיליון שקל כולל מע"מ בפרויקטים שונים של החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים, בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד).

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלק החברה בחברות כלולות) נותר גבוה, ועמד ברבעון הראשון על כ-26% יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע (כולל יח"ד במלאי), מסתכם בכ- 1.75 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ). בנוסף, החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של 15 מיליון ש"ח בגין רווחי הרבעון הראשון. בשלוש השנים הקודמות חילקה החברה דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-230 מיליון שקל.

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים, אמרה: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2026 עם צמיחה של 8% ברווח הנקי לכ-38 מיליון ש"ח ועם שיפור בקצב מכירת הדירות, וזאת למרות ההשפעה השלילית שנרשמה במהלך מבצע 'שאגת הארי' אשר נמשך למעשה לאורך כל חודש מרץ. מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוח, תקפה של ארבעה וחצי חודשים בלבד, סיכמנו על מכירתן של 149 דירות – כ-69% ממספר הדירות שמכרנו בשנת 2025 כולה.

"אנו נמצאים כיום בשלבי ביצוע ושיווק שונים של יותר מ-4,162 יחידות דיור המיועדות למסירה לאורך השנים עד 2030, מתוכן 3,100 לשיווק, כאשר כ-40% מהן כבר נמכרו בהיקף כספי כולל של כ-3.7 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). כך שהיקפי השיווק מקדימים בצורה משמעותית את שיעור הביצוע. במהלך הרבעון השני התחלנו לשווק את פרויקט חיל הים בשכונת בת גלים בחיפה, ועד סוף השנה נפתח פרויקטים נוספים באזורים שונים ברחבי הארץ, אשר מתאפיינים בביקוש גבוה ובתחרות נמוכה.

"בפרויקט DUO היוקרתי במרכז ת"א מכרנו ברבעון הראשון 9 דירות, וזאת לעומת 13 דירות שנמכרו בפרויקט בכל שנת 2025 ו-9 דירות שנמכרו בו בשנת 2024 כולה. העוצמה הפיננסית והמינוף הנמוך של החברה מאפשרים לנו להמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה הקפדנית שאנו מובילים, גם בתקופה של מציאות מורכבת בשוק הדיור.

עוד ב-

קרדן מכרה מעל 100 דירות ברבעון - אבל מתקשה מחוץ לפריפריה

לכתבה המלאה

"במקביל, אנו ממשיכים לפתח את פעילות הדיור להשכרה שלנו, הכוללת יותר מ-1,300 יחידות דיור בשלבי השכרה, אכלוס ותכנון שונים. פרויקט מורדות ארנונה בירושלים, הכולל כ-204 יח"ד להשכרה, נמצא לקראת שלב האכלוס ומצטרף לפרויקטים המאוכלסים שלנו בהרצליה ובשהם".