נדל"ן ותשתיות
מנכ"לית אפריקה: "מכרנו דירות ב-84 אלף שקל למ"ר, אפשר להבין את המגמה"
רונית אשד לוי מנתחת את נתוני הדוחות שמתחילים להשתפר. על מכירת 40% מהדירות עד סוף 2030: "לא מוכרים בשלב שבו אין החלטות ועדה. הלקוחות יודעים הכל". על שוק הנדל"ן: "ברכישות נקודתיות, הציבור מביע אמון מובהק. נראה את זה גם ברבעון השני"
העסקה שחתמה אפריקה מגורים במגדל DOU תל אביב מול תושב חוץ, הפיחה הרבה חיים בחברה. זו לא עסקה שמשנה חברה מקצה לקצה, זו שבמסגרתה היא מכרה 5 דירות יוקרה ב-65 מיליון שקל, אבל זו עסקה חשובה ביחס למה שהחברה עברה בשנה האחרונה. המכירות שלה נחתכו ב-2025, ואולי זה בכלל לא בגלל מה שקרה בקדנציה הנוכחית: היא מכרה דירות בקצב מהיר מאוד בעבר, והצבר שלה הלך וקטן.
לפעמים מספרים יכולים מעט להטעות. אם חברה מוכרת 50% מהמלאי שלה, ירידה במכירות בשנה שאחרי, במיוחד בתקופת האטה, זה עניין סביר. ובכל זאת, מכירת 9 הדירות בסך הכל בתל אביב משמעותית, משום שהיא העלתה את המחיר הממוצע של דירה בחברה והגדילה את המכירות.
אפריקה מגורים היא חברה גדולה, עם פרויקטים ברחבי הארץ וזה היה משמעותי כיוון שהעסקאות בתל אביב מגדילות את ההכנסות. חלק מההכנסות לא תראו בדוחות, משום שהדיווחים הם לפי קצב התקדמות הבנייה.
"ראית גם את המחיר שלנו, והמחיר הממוצע גבוה", אומרת המנכ"לית רונית אשד לוי בשיחה עם ICE. "אני מסכימה שהעסקאות בתל אביב מאוד משמעותיות עבור החברה שלנו, DOU תל אביב הגיע לשלב שהוא נותן מענה לאנשים שרוצים לעבור בעוד שנה לשם, וזאת שכבה מאוד מסוימת בישראל שרואה יתרונות בפרויקט הזה. עשינו פעולות שיווק מאוד ממוקדמות ואיכותיות כדי לייצר עסקאות, תוך שמירה על מחיר המכירה".
הפרויקט בתל אביב (Dvision3)
בכמה מכרתם?
"סביב 84 אלף שקל למ"ר".
"סביב 84 אלף שקל למ"ר".
כמו בעבר. ואם מדברים על העבר, מכרתם 74% מהדירות עד סוף 2027 בזכות עסקאות עבר.
"מכרנו 86% עד סוף השנה. זה אומר שאחוז המכירות שלנו מקדים משמעותית את אחוז הביצוע".
"מכרנו 86% עד סוף השנה. זה אומר שאחוז המכירות שלנו מקדים משמעותית את אחוז הביצוע".
נזכיר את המספרים של הרבעון הראשון: החברה מכרה 73 דירות תמורת 283 מיליון שקל, אבל מתחילת אפריל ועד סמוך לפרסום הדוח, עוד 76 דירות תמורת 186 מיליון שקל (כולל בקשות רכישה) וזה מעודד מבחינתה. 9 הדירות שנמכרו בתל אביב הן לעומת 13 שנמכרו בכל שנת 2025 ו-9 שנמכרו בשנת 2024 כולה. המינוף של החברה נמוך, וזה אומר לא מעט בשוק הנוכחי.
מכרתם דירות גם לטווח ארוך יותר, בפריסיילים. 40% מהצבר עד סוף 2030 כבר מכור.
"אני חושבת שבאפריקה אנחנו ממשיכים עם המגמה שמקבלת מובהקות מסוימת - למכור ודאות לרוכשים גם לגבי טיב המוצר הנמכר. אנחנו לא מוכרים בשלב שבו אין החלטות ועדה או דברים שלא ברור מה יקרה איתם. אנחנו מוכרים דירה רק כשהלקוח יודע בדיוק מה רואה ויקבל, הוא יודע מועדי עלייה לקרקע, מועד הוצאת היתר והשלמה לביצוע".
"אני חושבת שבאפריקה אנחנו ממשיכים עם המגמה שמקבלת מובהקות מסוימת - למכור ודאות לרוכשים גם לגבי טיב המוצר הנמכר. אנחנו לא מוכרים בשלב שבו אין החלטות ועדה או דברים שלא ברור מה יקרה איתם. אנחנו מוכרים דירה רק כשהלקוח יודע בדיוק מה רואה ויקבל, הוא יודע מועדי עלייה לקרקע, מועד הוצאת היתר והשלמה לביצוע".
שוק הנדל"ן מתאושש?
"הנתונים מראים שדווקא בשנה כזו, שהציבור מראה שיש קושי במכירות, ברכישות נקודתיות הוא מביע אמון מובהק. אם מחלקים את המכירות לחודשים, כלומר את אלו שדיברנו עליהם, יחד עם עוד 76 יחידות בחודש וחצי האחרונים שייכנסו לרבעון השני, אפשר להבין את המגמה וכמה היא משמעותית".
"הנתונים מראים שדווקא בשנה כזו, שהציבור מראה שיש קושי במכירות, ברכישות נקודתיות הוא מביע אמון מובהק. אם מחלקים את המכירות לחודשים, כלומר את אלו שדיברנו עליהם, יחד עם עוד 76 יחידות בחודש וחצי האחרונים שייכנסו לרבעון השני, אפשר להבין את המגמה וכמה היא משמעותית".
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(10):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
8.היינו חזירי בר מודהמלכה פ 05/2026/25הגב לתגובה זו0 0המציאות כבר לא מאפשרת קנית דירהסגור
-
7.לצערנו המחירים יזנקו שוב עניין של זמן (ל"ת)דודו 05/2026/24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.מטומטם מי שקונה ב-84000 ש"ח מטר רבוע ! 40000 מקסימום ! (ל"ת)יוסיפון 05/2026/23הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.מחירי הדיור לאןבילי 05/2026/23הגב לתגובה זו0 0מי שאשם בעליות המחירים הם השרים, לעניין קרקעות, ובעיקר קרקעות מדינה, אסור למכור ליזמים ו/או לקבלנים !!! המדינה תפרסם מכרזים לתכנון ובניה, ותמכור את הדירות ישירות לצרכן, כאשר היא גובה 100 עד 150 אלף שקל מעל לעלויות. המדינה תרוויח , האזרח ירוויח. יש לצמצם בחוק הוצאת רישיון בניה בתוך שנה לכל היותר, גוף ממשלתי שלא יעמוד ביעד, יש לגבות ממנו קנס, ולפטר את העומד בראשו ואת ההנהלה. להוציא את כל עובדי הציבור והביריוקרטים מהשרות הממשלתי, ולהכניס AI. האדמה היא משאב של כל האזרחים, כמו האוויר והמים והחופים והשמש. לא לספסר במה ששלנו.סגור
-
4.עוד מעט המחירים ירדו לא יהיה מי שישלם (ל"ת)שי ברן 05/2026/23הגב לתגובה זו3 2סגור
-
3.חבללוי 05/2026/23הגב לתגובה זו2 0רק עשירים יכולים לקנות דירה חדשה עצוב…סגור
-
2.זה לא שנות ה 2000שהגיעו הצרפתיים והיורו היה בשמייםיוסי 05/2026/22הגב לתגובה זו6 0כל העולם כבר זול יותר מישראל ומה יש לחפש פה איכות חיים כבר אין עזרה בן אדם לחברו אין צבא עושים אנשים טובים סבבים שלא נגמרים אבל האנשים כן נשחקים 50 אחוז דתיים בכתות א שכנראה לא יעשו צבא הרופאים וקופות החולים והרוקחים הרפואה הפכה פה איטית והרופאים הטובים כבר עזבו את המדינה נשראו רק רופאים ורוקחים מסוימים לכאורה הכל פה טוב במיולד המחיר המטר לדירה שאיזה אזרח אחד עשיר עשה עסקה אז מה זה אומר לגבי המדינה ובכלל . זה שרוצים לשווק מחיר גבוהה ל משהו שכבר לא קיים במחוזתינו . אולי התייר הזה חושב שהוא חי בשנות השמונים שיש עוד אחווה וכאשר יגיע לגור בפועל יראה את המציאות בפועל .סגור
-
צודקתצודקת 05/2026/22הגב לתגובה זו1 1כל מילה בסלעסגור
-
1.תזהרי לך..... ספסרית..... (ל"ת)נני 05/2026/21הגב לתגובה זו4 0סגור
-
יותר מ 8 מליון ל 100 מטר...נהוראי 05/2026/22הגב לתגובה זו4 1לאן הגענו? דירה למגורים צורך הכי בסיסי שיש. צריך להיות מליונר בשביל לרכוש! מה יש במדינה? מלחמות בלי סוף.. טילים כמו ברולטה רוסית. משוגעים כולם כאןסגור
