"בתקופת הדוח, החברה התמודדה עם אתגרי שוק רבים, כדוגמת סביבת ריבית גבוהה, היצע גדול של מלאי דירות, הגבלת רגולציה על תנאי התשלום, אי וודאות בשל המצב הבטחוני, התחזקות השקל (שהופכת רכישת יח"ד עבור משקיעים זרים ליקרה יותר במטבע המקומי) ועוד. על אף האמור, בתקופת הדוח ולאחריה שיווקו החברה וחג'ג' צים נדל"ן יח"ד בהיקף כספי כולל של כמיליארד שקל". כך כותבת קבוצת אחים חג'ג' בדוח שלה לרבעון הראשון של 2026.

המספרים האלה גבוהים מאוד. ישראל קנדה הודיעה לאחרונה כי מכרה ב-5 חודשים נכסים בשווי 1.5 מיליארד שקל. לפי החוזה, החברה מכרה 65 דירות ברבעון הראשון של השנה, מהן 23 דירות בשדה דב. היא קיבלה תמורת אותן דירות כ-145 מיליון שקל - קצת יותר מ-6.3 מיליון שקל לדירה ממוצעת.

מסך הנתונים עולה כי הכנסות החברה הסתכמו ברבעון זה בכ-175 מיליון שקל כולל מע"מ, גידול של 73% בהשוואה לרבעון הקודם (כ-101 מיליון שקל), ושל 31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (כ-134 מיליון שקל).

בנוסף, החברה מכרה דירה אחת בפרויקט אינפיניטי בסומייל ב-17.4 מיליון שקל. בפרויקט שלה בסלמה מכרה החברה 25 דירות, במחיר ממוצע נמוך של 3.5 מיליון שקל. 9 דירות נמכרו על ידי חג'ג' צים, מהן 8 בפרויקט ביבנה במחיר ממוצע של 2.3 מיליון שקל. 

עוד בשדה דב: חג'ג' מכרה 34 דירות בשנת 2026 כולה, וזה אומר 11 יחידות דיור בחודשיים האחרונים. אם מחשבים את המחיר הממוצע מתחילת השנה, יוצא שחג'ג' מכרה דירות במחיר ממוצע של 7.2 מיליון שקל בשדה דב. מחיר ממוצע בסומייל עמד על 10.7 מיליון שקל - אבל שם היא מכרה רק 5 דירות השנה. המחיר הממוצע בכלל הפרויקטים שלה עומד על 5.5 מיליון שקל.

דוח המכירות של חג'ג' (לא כולל מכירות רני צים. צילום מסך: מתוך דוח החברה)

ומה עם הטבות המימון? מתוך 82 יח"ד שמכרה מתחילת השנה ועד אתמול, בהיקף של כ-469 מיליון שקל, הטבות מימון של 20/80 הסתכמו ב-15 מיליון שקל בלבד - 3% מסך המכירות בשנת 2026, אבל בכולן ניתנה הצמדה למדד. עם זאת, החברה לא מכרה דירות דררך הלוואות קבלן. 97% מהדירות נמכרו במסלול ליניארי רגיל, עם פטור ממדד.

בפרויקט Master piece bavli שווקו מתחילת יחידות דיור בהיקף של יותר מ-279 מיליון שקל, במחיר ממוצע של 7.6 מיליון שקל לדירה. מהחברה נמסר כי "בכך משלים הפרויקט שיווק של 43% מכמות הדירות שייבנו בו (101 מתוך 247). כמו כן, בפרויקט FIRST בשדה דב שווקו מתחילת השנה 59 בהיקף של כ-426 מיליון שקל. בכך משלים הפרויקט שיווק של 55% ממלאי הדירות בו (191 מתוך 350), וזאת תוך פחות משנה מאז החל השיווק. במחיר ממוצע  של 7.2 מיליון שקל לדירה".

אם ננתח את זרוע ההתחדשות העירונית שלה, חג'ג'-צים נדל"ן, אז היא שיווקה מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדו"ח עוד 50 יחידות דיור בהיקף של כ-144 מיליון שקל (מתוכם 32 חוזים חתומים ועוד 18 בקשות הצטרפות). החברה מפרטת כי בפרויקט פינוי-בינוי שהיא מקימה ביבנה, שווקו בשבועות האחרונים 35 יחידות דיור במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל, ובפרויקט פינוי-בינוי בשכונת הדר-יוסף בתל-אביב שווקו 11 יחידות דיור במחיר ממוצע של 4.4 מיליון שקל, וזאת עוד בטרם יצאה לקמפיין שיווק בפרוייקט. מסיכום שיווק הדירות בפרויקטים שיזמה קבוצת חג'ג', יחד עם הדירות שנמכרו במסגרת פעילות ההתחדשות העירונית, עולה כי היא שיווקה דירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה.

בעלי השליטה בקבוצת חג'ג' והמנכ"לים המשותפים, צחי ועידו חג'ג' מסרו: "תוצאות הרבעון הראשון, והביצועים העסקיים שהמשיכו מאז ועד היום מעידים על החוסן המשמעותי של הקבוצה להמשיך ולצמוח גם בתוך המציאות שבה נמצא השוק. יישום האסטרטגיה להרחיב את פעילות הקבוצה גם מעבר לתחום הייזום שאיתו מזוהה החברה, מוכיח את עצמו ואנו רואים את תוצאות זרוע ההתחדשות העירונית שרכשנו, מתחילות לתת ביטוי הולך וגובר. אנחנו בטוחים שהסטנדרטים הגבוהים, שעליהם מקפידה הקבוצה במניפת הפעילויות המגוונת שלה, ימשיכו לתת לנו יתרון בשוק גם בעתיד".