נדל"ן ותשתיות
בנק הפועלים מוכר את המשרדים - ועובר למגדל שרכש במיליארד שקל
הבנק מעמיד למכירה את הקומפלקס, שנבנה בסוף שנות ה-90', ברחוב הרכבת. במקום 22 אלף מ"ר של משרדים, הבנק יעבוד לקומפלקס של ויתניה הגדול כמעט פי 3. מה יהיה השווי שיקבל?
בנק הפועלים שואף לבצע בקרוב עסקת נדל"ן גדולה. הבנק העמיד למכירה קומפלקס משרדים שנמצא ברחוב הרכבת בתל אביב. מדובר בקומפלקס שהוקם בסוף שנות ה-90, כמעט בן 30 שנה, ובו שלושה בניינים, שממוקמים על שטח של יותר מ-5 דונם, לא רחוק מהקו האדום.
המטה של הפועלים יעבור בקרוב לרחוב החרש, ליד מחלף לה גוארדיה. הבנק רכש מגדל אחד מהפרויקט של ויתניה בסכום עתק של קרוב למיליארד שקל. המשרדים הנוכחיים כוללים 22 אלף מ"ר ובבניין יש גם חניון בשטח דומה.
הבנק צופה לקבל סכום גבוה למרות התקופה הרעה בה נמצא שוק המשרדים, בשל זכויות הבנייה במגדל. מדובר בתוספת של עשרות קומות, עד 45 בסך הכל, כולל זכויות בנייה למגורים. במגדל החדש יהיו 40 קומות ושטח המשרדים יהיה גבוה כמעט פי 3 - 60 אלף מ"ר. בשל הקיבולת הגבוהה, אפשר להעריך שהבנק ימכור נכסים נוספים שלו.
הסכום אותו דורש הבנק לא פורסם, אבל ההערכות מדברות על שווי של יותר מחצי מיליארד שקל למשרדים עצמם, לא כולל זכויות הבנייה הנוספות, שיעלו את שווי הנכס, מה שעשוי לקזז חלק מהשווי המטורף ששילם הבנק על המשרדים החדשים. מצד שני, צריך לזכור כי שוק המשרדים סובל מההאטה בתקופה הזו.
אגב, בנוסף למגדל הענק אליו יעבור המטה, ייבנה עוד בניין, בן 5 קומות, בצמוד למגדל. הפועלים רכש את מגדל המשרדים ברמת מעטפת ויש בו גם מעל 1,100 מקומות חניה. בשל העובדה שמדובר בשטח מעטפת, הבנק צפוי להוציא עוד כסף כדי להביא את המשרדים לרמת גמר. ההערכה היא שמדובר בכ-3,500 שקל למ"ר.
לפי ההסכם המקורי, הבנק היה אמור לעבור אליו תוך 52 חודשים מיום חתימת ההסכם, קרי עד סוף 2025, עם אופציית איחור ב-90 ימים נוספים. מתוך 3 הבניינים, המגדל הראשון אוכלס. מטה בנק הפועלים יישב בבניין השני והשלישי הוא אולם תצוגה של דלק רכב. במקום יקום גם מוזיאון.
עוד ב-
אגב, לפני מספר חודשים חתם פארק עתידים תל אביב על הסכם ליווי פיננסי עם הפועלים, שנבחר לשמש כבנק המלווה להקמת מגדל 9 - מגדל הדגל החדש של הפארק. במסגרת העסקה יעמיד הבנק מימון בהיקף של כ-700 מיליון שקל שיכלול את כל שלבי הבנייה של המגדל וכן מסגרות אשראי שוטפות לפעילות הפארק.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
