האם הקבלנים לחוצים ממספר הדירות הלא מכורות ומה מצבו של המלאי אצלם? כמה דירות חדשות שלא נמכרו קיימות כיום במלאי החברה? כמה מהם קיבלו תעודת גמר והאם מלאי הדירות הלא מכורות גורם להאטה בקידום פרויקטים נוספים? אלה רק חלק מהשאלות שבחר ארגון הקבלנים והבונים, בראשות היו"ר עמית גוטליב והמנכ"ל אלי רוזנטל, לשאול את הקבלנים בסקר ענק שערך בחודשיים האחרונים.

הסקר, שכלל מעל 400 קבלנים ויזמים מכל הארץ, היה אמור לבדוק משתנים נוספים: האם הקבלנים עצרנו או דחו בפועל קידום של פרויקטים נוספים, האם הם השתתפו בפחות מכרזים, במידה שהמדינה תקדם מסלול זמני שיאפשר להשכיר דירות חדשות שלא נמכרו לתקופה של 5–10 שנים, בתמורה להטבות מס ותמריצים רגולטוריים - האם ישקלו להצטרף למסלול? ומה התמריצים שהיו עוזרים להם לעשות זאת? לסיום, הקבלנים נשאלו האם נדרש מהלך ממשלתי מיידי בנושא מלאי הדירות הלא מכורות.

התוצאות מראות בצורה חד משמעית: הקבלנים לא ניגשים למכרזים, מעכבים פרויקטים בכוונה, וזאת בעקבות מלאי של אלפי דירות לא מכורות שהם מחזיקים בהם. חשוב לציין כי מלאי הדירות הלא מכורות כולל בעיקר דירות שאינן מוכנות. ובכל זאת, ניכר כי אותו מלאי של דירות מוכנות הוא בעיקר בתל אביב, כך שהסקר רלוונטי מאוד עבור אותו סקטור - קבלנים באזור המרכז.

חלק מתוצאות הסקר 

64% מהקבלנים העידו כי החליטו לדחות פרויקטים נוספים בגלל מלאי הדירות הלא מכורות הגבוה. 27% אמרו שהם דחו פרויקטים "במידה בינונית". כלומר, מעל 90% מהקבלנים במרכז מודים כי הם דוחים פרויקטים בגלל המצב. 86% מהקבלנים חושבים שפטור ממע"מ הוא המהלך הנדרש כדי לגרום להם להפוך את מסלול ההשכרה לטווח ארוך לכדאי.לגבי השאלה האם הם לא ניגשים למכרזים בשל מלאי הדירות הלא מכורות - השיבו 46% כי הם משתתפים בפחות מכרזים. 43% מהקבלנים אמרו כי ישקלו להצטרף למסלול כזה בכל מקרה.

בבדיקה שערכנו בשנה שעברה מצאנו כי במחוז תל אביב לבדו הונפקו יותר מ-16 אלף היתרים. מדובר ב-20.6% מכלל היתרי הבנייה שהונפקו בישראל. כמה מהתחלות הבנייה היו בתל אביב? 19.9% - מעט מתחת למספר ההיתרים שהונפקו. בזמן שמספר הדירות הלא מכורות עולה, ניכר כי מספר התחלות הבנייה באזור דווקא יורד, וזאת בעקבות אלפי היתרי בנייה שהקבלנים לא מושכים במטרה להקטין את הפער בין היצע לביקוש.

דירות חדשות ומוכנות במרכז (shutterstock)

התוצאות אומרות שהקבלנים באזור המרכז מודעים למצבם. הם מבינים שכמות העסקאות יורדת וההחלטה לדחות פרויקטים מובנית מאליה: אם יגדילו את ההיצע, המחירים ימשיכו לרדת. תל אביב מושכת את המחירים למטה ומעניין יהיה לראות מחר, עם פרסום מדד מחירי הדירות, האם המחירים ממשיכים להתייצב או שהם חוזרים לרדת.

אגב, לאחרונה התקיימה פגישה בין יו"ר הארגון גוטליב והמנכ"ל רוזנטל עם עו"ד ליאור שפירא, מ"מ ראש העיר תל אביב ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שעסקה בין היתר בחוסר כדאיות כלכלית לפרויקטים ברובע 3. בפגישה עלו נושאים נוספים כמו תיעדוף להיתרי שינויים לפרויקטים בביצוע, חוסר סינכרון עם תאגיד מי אביבים, אי עמידה בלוחות זמנים למענה לפניות במערכת המקוונת.

מנכ"ל הארגון, אלי רוזנטל (יחצ)

עוד ב-

S&P בתחזית מטלטלת: זה מה שיקרה למחירי הדירות באירופה ב-2026 ו-2027

לכתבה המלאה

עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, ציין: "הנתונים מהשטח מראים שהקבלנים לא מחפשים מענקים מיותרים, אלא ודאות. אם המדינה תדע לייצר מסלול פשוט, מוגבל בזמן וכלכלי, שכולל הטבות מס ופחת מואץ, יש נכונות אמיתית מצד יזמים וקבלנים להכניס דירות קיימות למסלול שכירות ארוכת טווח. בלי מהלך כזה, הדירות ימשיכו לעמוד על המדף, החברות ימשיכו להאט פעילות, ובעוד כמה שנים המדינה תגלה שהמחסור בהתחלות בנייה רק החריף. האתגרים שאנו עומדים בפניהם בשנים האחרונות, מאפשרים לממשלה ביחד עם הקבלנים והיזמים לקדם מהלך תקדימי שיכול לתת מענה ישיר ומהיר למצב. המהלך יוביל לעידוד משמעותי של דיור להשכרה ארוכת טווח באיזורי הביקוש. ברגע שהדירות הללו יגיעו לשוק, נראה גם התמתנות במחירי השכירות ובכך השפעה ישירה על הפחתת האינפלציה. כולי תקווה שמשרד האוצר ומשרד השיכון יאמצו את הרעיון ויקדמו אותו בהקדם האפשרי".