מה קרה בשוק הדיור בחודש מאי והאם מצב עסקאות הנדל"ן השתפר? לפי סקירת הנדל"ן של אגף הכלכלן הראשי באוצר, בחודש מאי נרכשו 8,246 דירות, יד שניה וחדשות - גידול של 23% בהשוואה למאי 2025. גם בהשוואה לחודש הקודם, במהלכו חל חג הפסח, זהו נרשם גידול חד של 63%.

גם כשמנכים את המכירות במסגרת הגרלות דירה בהנחה נרשם גידול. מספר העסקאות בשוק החופשי עמד על 7,045 דירות - 17% יותר ממאי 2025 ו-62% יותר לעומת החודש הקודם. הגידול במכירות בחודש מאי התרכז בעיקר בפלח השוק של הדירות החדשות, תוך גידול מחודש בשכיחות הטבות המימון המדווחות.

כשמשווים את חודש מאי לנתוני מאי הקודמים, נמצא שרמה זו היא בשליש התחתון של הדירוג מאז תחילת שנות האלפיים, והוא הושפע בעיקר מדירות יד שניה. אפשר לראות את זה גם דרך מכירות הקבלנים בחודש מאי, שהסתכמו ב-3,613 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - זה גידול חד של 51% בהשוואה לרמתן הנמוכה במיוחד במאי 2025. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי ב-2,412 דירות, גידול של 40% בהשוואה למאי הקודם וגידול של 77% בהשוואה לחודש הקודם.

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי מוסיף לבלוט אזור תל אביב, עם 481 דירות שנמכרו, זאת לעומת 150 דירות בלבד שנמכרו באזור זה במאי אשתקד. נציין כי מכירות הקבלנים באזור זה בחודש מאי השנה התאפיינו בריכוזיות גבוהה, כאשר שני פרויקטים בלבד ריכזו 44% מסך מכירות הקבלנים באזור. בהקשר זה נציין כי גם ברמה הארצית ניכרת עליה ברמת הריכוזיות במכירות הקבלנים.

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" בחודש מאי עמד על 57% - נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה למאי הקודם. כך, מאז רמת השיא שנרשמה בחודש מרץ 25' (67%) ערב כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון, נרשמת מגמת ירידה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר".

בחודש מאי עמד שיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון בחמשת האזורים אחריהם אנו עוקבים, על 20% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזורים אלו. בהשוואה לחודש הקודם אמנם

עוד ב-

90% מהקבלנים מודים: "מוכנים להשכיר את הדירות הלא מכורות שלנו"

לכתבה המלאה

נמצא כי לא חל שינוי בשיעור זה בחמשת אזורים אלו, אולם בשני אזורים אחרים - ירושלים ורחובות נרשם גידול חריג בשכיחות הטבות המימון. באזור ירושלים הגיע שיעור זה ל-43%, לעומת 17% בלבד בחודשים הקודמים, כמו גם במאי אשתקד. באזור רחובות הגיע שיעור זה בחודש מאי ל-37%, בדומה לרמתו באזור המרכז.