הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית החווה החקלאית (ח/912) בחולון. מדובר בתוכנית המשלבת בין הקמת שכונת מגורים חדשה בסמוך לתחנת המטרו העתידית לבין שימור אחד המרחבים הירוקים והערכיים בעיר.

התוכנית תבנה על שטח כולל של כ-50 דונם, והיא ממוקמת בין רחוב המלאכה לרחוב הנחושת. מי שיזמה אותה היא העירייה. היא מסדירה את מתחם החווה החקלאית הלימודית, שפועלת בעיר מאז אמצע שנות ה-60 ומשמשת מוקד חינוכי וסביבתי עבור תלמידי חולון. במסגרת התוכנית יישמרו כ-38 דונם שטחים פתוחים, ובהם גבעת הכורכר הייחודית ומבנה הגלריה ההיסטורי.

המחיר הממוצע לדירות חדשות בחולון, שעוברת תהליך מואץ של התחדשות עירונית, עומד כיום על 30-35 אלף שקל למ"ר, אבל באזורים המבוקשים המחיר חוצה את הרף מלמעלה ויכול להגיע ל-38 אלף שקל למ"ר. הדירות האחרונות שנמכרו באזור, בשנת 2025, מתומחרות בחלק הנמוך של הרף. הדירות ייבנו באזור השכונות המוכרות לתושבי העיר - השומרנוים, נווה יהודית ונווה פנחס.

השכונה החדשה (גלעד-שיף אדריכלות)

השטחים ישולבו כחלק מ"שדרה ירוקה" - ציר הליכה ורכיבה רציף ופתוח, ללא גדרות, שיחבר בין שכונות המגורים, אזור התעסוקה המתפתח, החווה החקלאית והשטחים הפתוחים של מקווה ישראל, וייצור רצף ציבורי איכותי לרווחת התושבים. לצד השימור, התוכנית כוללת הקמת 380 יחידות דיור, כאשר לפחות 152 מהן יהיו דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, במטרה להרחיב את היצע הדיור לצעירים, זוגות בתחילת דרכם ואוכלוסיות מגוונות.

הבינוי ירוכז לאורך רחוב המלאכה ובסמוך לתחנת המטרו העתידית, בהתאם למדיניות הארצית לפיתוח סביב תחבורה ציבורית עתירת נוסעים (תמ"א 70). התוכנית כוללת מגדל מגורים בן עד 32 קומות עם חזית מסחרית פעילה, לצד מבני מגורים בני עד 10 קומות, וכן שטחים למבני ציבור שיכללו מרחבי לימוד חדשים עבור החווה החקלאית ומבני ציבור נוספים שישרתו את תושבי האזור.

השכונה החדשה (גלעד-שיף אדריכלות)

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, מסר הבוקר: "תוכנית החווה החקלאית מייצגת את חזית התכנון המודרני, המצליח לייצר אינטנסיפיקציה עירונית מתבקשת סביב צירי המטרו ומערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן), לצד שמירה בלתי מתפשרת על נכסי מורשת, חינוך וטבע עירוני. זוהי בשורה משמעותית לתושבי חולון, שייהנו ממרחב ציבורי רציף, נגיש ואיכותי, המשלב פתרונות דיור מגוונים ומכלילים לצד ריאה ירוקה וקהילתית שתשפר משמעותית את איכות החיים בעיר".

מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, שירה תלמי-באבאי, הוסיפה: "החלטת הוועדה משקפת חזון המעמיד את המרחב הציבורי ואת איכות חיי התושבים במרכז. התוכנית מוכיחה כי ניתן לקדם פיתוח מגורים אינטנסיבי ונגיש, לצד שמירה קפדנית על ריאות ירוקות ונכסי מורשת היסטוריים לרווחת התושבים".

אפרופו המטרו: חברת שיכון ובינוי נדל"ן נבחרה במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי-בינוי ברחובות אימבר 6-10 וקריית ספר 3 בראשון לציון.

עוד ב-

העררים נדחו - השכונה החדשה אושרה עם 2,000 יחידות דיור

לכתבה המלאה

המתחם כולל ארבעה בנייני מגורים ובהם 38 יחידות דיור קיימות, המיועדות להריסה ולבנייה מחדש. במקומן צפויות להיבנות כ־114 יחידות דיור חדשות. הפרויקט מהווה את השלב הראשון בהתחדשותו של מתחם רחב יותר, הכולל ארבעה בניינים נוספים ובהם 47 יחידות דיור קיימות. החברה פועלת לצירוף הבניינים הנוספים לפרויקט וכבר קיימה כנסים עם בעלי הדירות בשניים מהם.