נתוני אפריל-מאי בשוק הדירות הציגו ירידה של 1% במחירי הדירות. זוהי ירידה גבוהה, אבל מי שחזה שזו ירידה שבאה לידי ביטוי בעיקר בדירות החדשות - טעה. הדירות החדשות כמעט ללא שינוי, כשדירות יד שנייה נמצאות בירידה גבוהה. לא פשוט למכור דירות יד שנייה, משום שבניגוד לעסקאות עם קבלן, שהיכולת שלו להוריד את המחירים מוגבלת מול הבנק, בשוק היד השנייה אפשר לפנות לעשרה לקוחות לחוצים, להפחית 15% במחיר ולהתפלל שמישהו מהם מספיק לחוץ כדי למכור את הדירה מהר.

לשוק היד השנייה יש חסרונות רבים - המוכר לא יכול להעניק הטבות מימון שהקבלנים נותנים, הכניסה קרובה יחסית והקונים מרגישים מספיק בטוחים כדי להפחית במחיר. לקוח שידרוש הנחה דו ספרתית מהקבלן, לרוב יחזור הביתה בלי עסקה.

חלק מהקבלנים לא נותנים הנחות של יותר מ-5%, ואחרים לא מפחיתים במחיר ונותנים הטבות מימון ששוות כסף. מה שגרם למחירי הדיור לרדת בחודש הקודם הוא בעיקר הירידה החדשה, 2.3%, בתל אביב. תל אביב משפיעה מאוד, לטובה ולרעה, על שוק הדיור. לכן, הציפייה הייתה שלעומת הירידה החדה יחסית בנתוני החודש הקודם, נתוני הלמ"ס לחודשי מאי-יוני יצביעו על תיקון.

אז מה קרה במאי-יוני והאם באמת נרשמה התייצבות במחירי הדירות החדשות? הפעם מחירי הדירות בתל אביב ירדו ב-0.7%, וזה השפיע מאוד. לפי נתוני הלמ"ס, הפתעה: מחירי הדירות חוזרים לעליות - הפעם של 0.1%, כשמחירי הדירות החדשות (ללא דירה בהנחה) מזנקים ב-0.9%. זו בשורה טובה לקבלנים ופחות לרוכשי הדירות. נראה כי עליות אלה מושפעות מחזרת קונים לשוק עקב ירידת הריבית (גם נתוני האוצר מתכתבים עם הקביעה הזו) וגם על רקע ההעדפה הברורה לרכוש דירות עם ממ"ד.

מה עוד אומרים הנתונים? שמחירי דירות יד שנייה ממשיכים לרדת, הפעם בשיעור מינורי יותר. כנראה שחלק מההשפעה היא בעיקר של דירות ללא ממ"ד, שנמכרות לעתים במחירים של 15%-10% פחות. בעלי הדירות יודעים שיהיה קשה מאוד להשכיר דירות ללא ממ"ד ונפטרים מהמלאי. גם משקיעי הנדל"ן חושבים פעמיים.

בנוסף, מחיר ממוצע של דירה בישראל עולה וחוצה לראשונה את רף ה-2.4 מיליון שקל - עלייה של 3.7%. זה אומר שמחיר הדירה הממוצע הושפע מאוד מכך שיש רכישה מאסיבית של דירות יוקרה.

חשוב לציין כי גם אם מכלילים את מחירי הדירות בהנחה, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%. זה קורה כששיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה מ-36.4% בתקופה הקודמת ל-38.4% בתקופה הנוכחית. כלומר, יותר דירות בהנחה ועדיין - המחירים חוזרים לעלות.

בחלוקה למחוזות, בירושלים מחירי הדירות חוזים לעלות, הפעם ב-1.8%. וגם בחיפה נרשמה עלייה של 1.5%.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק: "המשך העלייה במדד מחירי השכירות הוא תוצאה ישירה של מחסור חמור בדירות להשכרה, שהולך ומחריף משום שהממשלה הרחיקה מהשוק את המשקיעים הפרטיים, שהם חלק מרכזי בהיצע הדירות להשכרה. אי אפשר לצמצם את היצע השכירות ולצפות שמחירי השכירות לא יעלו. הממשלה חייבת להחזיר את המשקיעים לשוק ולייצר במהירות פתרונות אמיתיים של דיור להשכרה.

עוד ב-

הטירוף בשוק הדירות: הקבלנים מתאוששים - שוק היד השנייה בקיפאון

לכתבה המלאה

במקביל, שוק הדירות החדשות נמצא בתקופה שבה הכוח נמצא אצל הקונים, עם נטייה לירידות מחירים וגמישות גבוהה יותר מצד המוכרים. רוכשים חכמים יכולים לנצל עכשיו את חלון ההזדמנויות הזה. הנתונים מהשבוע האחרון מצביעים על חזרה של רוכשים לשוק, ואם המגמה תימשך, חלון ההזדמנויות הזה עלול להיסגר מהר יותר ממה שנדמה".