הודעת משרד האוצר אתמול על עלייה במספר העסקאות בחודש יוני לא הייתה מפתיעה. בחודש יוני 2025 הייתה מלחמה מול איראן ולכן עלייה של 50% היא טבעית. אבל מה קורה כשמסתכלים לטווח ארוך יותר? האם אז מגלים התאוששות? לפי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים שבין אפריל ליוני נמכרו כ-22,640 דירות, ירידה של 0.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אבל בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - עלייה בשיעור של 14.9%. בהשוואה לאשתקד זו עליה של 11.7% בנתון המקורי ושל 17.8% בניכוי עונתיות.

בניגוד למדד מחירי הדירות, שיש ספק לגביו בשל אי הכללת מבצעי המימון, מספר העסקאות נשען על נתוני רשות המסים. שם אין מקום לספק. לפי נתוני 3 החודשים האלה, 42.7% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,670 דירות, כ-32.7% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 18.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2026), ובניכוי עונתיות - עלייה חדה יותר של 35.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2025) נרשמה עלייה של 38.2% בנתון המקורי ושל 46.4% בנתון לאחר ניכוי עונתיות. במילים אחרות - זינוק משמעותי.

57.3% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אפריל-יוני 2026 הן דירות יד שנייה, כ-12,970 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 11.3%, ואילו בניכוי עונתיות מגמה הפוכה - עלייה של 2.7%. כלומר, הנתונים שמאזנים כלפי מטה הם מדירות יד שנייה. בדירות החדשות יש זינוק אמיתי.

בחודש יוני לבדו נמכרו 8,810 דירות, מתוכן 41.7% הן דירות חדשות, כ-3,670 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-33.0% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.3% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-5,140 דירות.

לפי נתוני הלמ"ס, מאוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 עד דצמבר 2025 נרשמה ירידה של 0.9% בממוצע לחודש, ואילו החל מינואר 2026 חל שינוי במגמה, עם עלייה מתונה של 1.2% לחודש בממוצע.

בדירות החדשות, מחודש יוני 2024 עד דצמבר 2025 המגמה לרוב בירידה בשיעור ממוצע של 1.7%, ואילו בשנת 2026 נצפית עלייה ממוצעת של 2.7%. כלומר, יש התאוששות במכירות הקבלנים.

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בחודשים אלה, בדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 25.1%. 

עוד ב-

משרד האוצר: זו העיר שבה הקבלנים מחלקים הכי הרבה הטבות

לכתבה המלאה

ומה עם דירות חדשות שנותרו למכירה? המספר עדיין זהה למה שנראה כאן בחודשים האחרונים - כ-84,280 דירות. נזכיר כי רוב הדירות הלא מכורות לא מוכנות והן בשלב היתר או תחילת השנייה. כ-15-16 אלף בלבד מוכנות לבנייה, חלקן בדרום תל אביב - אזור שבו קשה מאוד למכור דירות. בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,320 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,550 דירות שנותרו למכירה.