בחודש יוני נרכשו 8,757 דירות, יד שניה וחדשות כולל דירות בסבסוד ממשלתי - גידול עצום של 50% לעומת נתוני השנה שעברה. הגידול הזה נובע כמובן מהעובדה שביוני 2025 הייתה מלחמה מול איראן, אבל גם כשלוקחים את הנתונים מיוני 2024 מקבלים עלייה - הפעם של 7%.

האם זה אומר ששוק הדיור התאושש? בניגוד לנתוני המשכנתאות, שרשמו זינוק לשיא של מעל 11.5 מיליארד שקל, חוזי עסקאות מדווחים לפי החודש שבהם נחתמו. לפי נתוני האוצר, הגידול ברכישת דירות נובע מפלח השוק של דירות יד שניה והדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי. גם בהשוואה לחודש הקודם, מאי, נרשמה עלייה של 6% בסך העסקאות.

ומה קורה כשמנכים את העסקאות בסבסוד ממשלתי? אז הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ביוני ב-7,550 דירות - וזה גידול של 42% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה ליוני 2024 לא נרשם שינוי ולעומת מאי, כלומר חודש קודם, זהו גידול של 7%.

זינוק משמעותי - רק בנתניה (נתונים: למ"ס)

בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יוני, נמצא כי רמה זו ביוני 2026 נמצאת בשליש התחתון של דרוג זה מאז תחילת שנות האלפיים - בהעיקר בגלל דירות יד שניה.

בגזרת הקבלנים, המכירות הסתכמו ב-3,593 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - גידול חד של 84% בהשוואה לרמתו הנמוכה במיוחד ביוני 2025, על רקע מבצע "עם כלביא". בהשוואה ליוני 2024 או לעומת החודש הקודם, לא נרשם כמעט שינוי.

שיעור הדירות החדשות על הנייר עומד על 57%. בחודש יוני 2025, לפני שנה, 60% מהדירות היו על הנייר, אבל זה לא משקף דבר בשל פערי העסקאות בין חודשים אלה.

אפשר לומר כי נרשמת מגמת ירידה בשיעור הדירות שנמכרות "על הנייר" - הרמה עמדה על 67% לפני ההחלטה של המפקח על הבנקים להגביל את מבצעי הקבלנים.

עוד ב-

דירת יוקרה בתל אביב במיליון שקל: ההצעה החריגה של האחים חג'ג'

לכתבה המלאה

ולבסוף - הטבות המימון. העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון בחמשת האזורים עמדו על 23% מסך מכירות הקבלנים - שלוש נקודות אחוז יותר מהחודש הקודם. לעומת המצב לפני שנה, זו ירידה חדה של 14%. איפה נותנים הכי הרבה הטבות מימון? באזור המרכז ובנתניה. שם השיעורים נעים בין 36%-32%. נתניה היא העיר המובילה מחוץ למרכז והטבות המימון שם ניתנות בשליש מהעסקאות. כנראה שהרוכשים באזור זה מעדיפים את הטבות המימון על חשבון הנחה נוספת של הקבלן.