ההטאה בשוק הנדל"ן לא מגיעה לשוק המשכנתאות. בחודש יולי, כך עולה מנתוני בנק ישראל, נרשם היקף שיא של 11.563 מיליארד שקל ביולי.

לכאורה, חודש יולי הוא חודש חזק עונתית, אבל גם כשמשווים אותו לנתוני השנה שעברה מקבלים קצב שיא. ובכלל, מתחילת השנה עומד היקף הביצועים המצטבר על 68.7 מיליארד שקל - שזו עלייה של 13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, המציבה את השוק בקצב שנתי שובר שיאים של כ-118 מיליארד שקלים. אם משווים ל-2025, הרי שביולי אשתקד נרשם נתון של 10.682 מיליארד שקל.

צריך לזכור שהריבית ירדה משמעותית בחודשים האחרונים - מה שמשפיע על היקף ההלוואות. בנוסף, כפי שהזכרנו כאן בעבר, גם נושא המחזורים משפיע מאוד. הריבית ירדה ויותר אנשים רצים למחזר את המשכנתא שלהם וסוגרים את המשכנתא הישנה. מבחינת הבנק המרכזי, זוהי הלוואה חדשה לכל דבר ועניין.

מצד שני, בהתאחדות יועצי המשכנתאות מבהירים כי נתוני השיא שפרסם בנק ישראל אינם מעידים על הבראת השוק, אלא משקפים בעיקר מימוש עסקאות עבר שנחתמו בשנים 2023-2024. "צריך להמשיך לטפל  בשוק הדיור גם לפני בחירות, ממש כמו בנושאים הביטחוניים", אמרו שם.

מנתוני הדו"ח עולה עוד כי הרכב ההלוואות משקף שינויים בתמהיל: נרשמה התרחקות משמעותית ממסלולים צמודי מדד (שירדו לכ-9% בלבד), בעוד מסלול הפריים עלה לכ-22% והמסלול המשתנה הלא-צמוד שמר על התחזקות. במקביל, נרשמה ירידה במשכנתאות לכל מטרה (4.7%) ובהלוואות גישור (13.9%), בעוד האשראי לדיור לטווח ארוך תפס נתח עיוק של 82% מהביצועים.

מהתאחדות יועצי המשכנתאות נמסר כי "המספרים הגדולים של היום מספרים בעיקר את סיפור העסקאות של אתמול. כדי להבין מה באמת קורה כיום בשוק הדיור, חייבים להפריד בין היקפי האשראי בבנקים לבין מצב הביקושים האמיתי בשטח.
 

"נתון השיא של 11.56 מיליארד שקלים אינו מעיד על גל ביקושים חדש, אלא מבוסס במידה רבה על התחייבויות עבר, בעיקר עסקאות קבלן במבצעי מימון ומועדי תשלום נדחים שנחתמו בשנים 2023 ו-2024, ומגיעות רק עכשיו לשלב נטילת המשכנתא בפועל.

עוד ב-

0% הון עצמי: השינוי הדרמטי שנבחן בסיוע במשכנתאות

לכתבה המלאה

"האשליה האופטית שמייצרים המספרים האלה עלולה להוביל לשאננות מסוכנת. משבר הדיור מכה בציבור בעוצמה, ואנו קוראים למנהיגי המדינה ומקבלי ההחלטות להמשיך לטפל  בשוק הדיור גם לפני בחירות, ממש כמו בנושאים הביטחוניים. למשבר הדיור הוא האתגר הכלכלי המאיים על עתיד הזוגות הצעירים בישראל."