מבצעי המימון של קבלנים תופסים תאוצה החל משנת 2024. הטבות המימון ירדו בקצב הדרגתי ממרץ 2025, והיום הן עומדות על פחות מ-25%. הירידה בהטבות המימון נובעת מכמה סיבות. העיקרית שבהן היא הסיכון הגבוה.

במשרד האוצר פרסמו בשבוע שעבר נתונים רבים המתייחסים לעסקאות הביטולים. לפי הנתונים, באזור הדרום, שם נרשמו הכי הרבה ביטולי עסקאות בין השנים 2023-2025, (475 עסקאות), מתברר כי בשני שליש מהמקרים ההסבר לביטול העסקה, היה "בעיות כלכליות".

באוצר טוענים כי הניסוחים לביטול העסקה החלו ב"לא אושרה לרוכש משכנתא" והמשיכו ל"הרוכש הגיע למסקנה כי אין באפשרותו לממן את הרכישה". גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי של האוצר, טוענת כי היו גם כאלו שהספיקו לקבל הלוואת קבלן, במסגרתה הקבלן הוא זה שמשלם את הריבית ו"עדיין לא הצליחו להשלים את העסקה".

אבל הנתון הבאמת חריג שעולה מנתוני האוצר הוא כמה מאותם אנשים לא שילמו שקל עד למועד ביטול העסקה? לפי האוצר, מדובר בשליש. כלומר, מעל 150 איש מאותם מבטלי עסקאות לא שילמו שקל עבור העסקה. הקבלן החתים אותם על בקשת רכישה, הם חתמו על חוזה בסכום הנקוב, כשאת שאר הכסף הם היו אמורים להשלים עם הכניסה לדירה.

הנתון הזה מקומם ומעיד על הסיכון הרב של היזמים הקטנים. ואולי זו בכלל "עבודה בעיניים" מול הבנק: הם מציגים חוזים אמיתיים, למרות שהם יודעים שהרוכשים לא יוכלו לממן אותם. בשיחה עם נציג המכירות, נאמר להם כי "אפשר לבטל את העסקה בכל עת", אבל דבר אחד הם לא יכולים לדעת: רשות המסים יכולה לחייב אותם במס רכישה גם אם לא רכשו את הדירה בסופו של דבר.

"אם נוסיף את אלו שהספיקו לשלם עשרות אלפי שקלים בלבד, נגיע למחצית מביטולים אלו", מוסיפה בן נאים. "ככה זה כנראה כאשר רוכשים דירה 'על הנייר' בעידן הטבות המימון. והנייר כידוע סובל הכל". עוד לדבריה, לא מדובר רק בנתוני שמגיעים מהפריפריה. גם באזורי תל אביב וירושלים ישנה האצה בביטולי עסקאות. היא מביאה לדוגמא עסקת יוקרה בתל אביב שנחתמה בשלבי 2024. למרות שמדובר בדירת יוקרה - הרוכש לא שילם כסף לקבלן.

עוד ב-

פצצה מתקתקת בשוק הדיור: הבנקים יצרו גל ביטולים והמדינה שותקת

לכתבה המלאה

לסיום היא כותבת: "חלקכם בוודאי תוהים כעת: כמה זה עלה להם? הרי בדר״כ יש דמי ביטול של 10% ממחיר הדירה. עניין של מאות אלפי שקלים. אבל הנה לכם עוד משפט שחזר בהרבה הודעות ביטול: 'לפנים משורת הדין'. ויתרה המוכרת על פיצוי או הסתפקה בפיצוי חלקי. כך, תשלום הפיצוי הממוצע בדרום למשל עמד על כעשרים אלף שקל. זה כולל רבים שנהנו מוויתור מוחלט על פיצוי. אז לא כדאי לבנות על ממוצע במקרה זה. תשאלו את אלו שנדרשו לשלם 200 אלף שקל ויותר. בתל אביב זה הגיע לחצי מיליון שקל".