קרסו היא אחת מחברות הנדל"ן הבולטות בשוק הדיור ובפרט - כאשר מדובר בתל אביב. ההאטה בתל אביב מחלחלת לשאר השוק. יש כאן מצב של אווירה - כשהנדל"ן בתל אביב יורד, הוא מוריד את מדד הדיור כלפי מטה. הוא משנה אווירה.

כמה דירות מכרה קרסו נדל"ן בצל ההאטה? לפי הדוח לרבעון השני, בחברה מודים שעל מנת להגדיל את היקפי מכירות יח"ד ובדומה לרוב חברות הנדל"ן במשק, היא מציעה הטבות מימון ומבצעי קבלן, כגון פטור מהצמדת התמורה למדד, תנאי תשלום נוחים יותר. קרסו, נזכיר, מוכרת דירות בעיקר במרכז ולא בפריפריה - קריית אונו, תל אביב וגם חולון ובת ים - אלה הערים המרכזיות (מלבד פרויקט נוסף בירושלים) שבהן היא בונה.

בנוסף, החברה מאפשרת פריסת תשלומים כמו תשלום של 20%-15% ממחיר הרכישה בלבד בסמוך למועד החתימה על הסכם הרכישה ותשלום יתרת התמורה בסמוך למועד מסירת הדירה. קרסו מעניקה גם הלוואות קבלן, אבל היא מרוויחה מכך. היא מקבלת מלבד המקדמה עוד 30%-20% ממחיר הרכישה וכך עד 50% מהכסף כבר אצלה. מדובר בנתון מהותי - כשהחברה מקבלת "כסף חי" היא מפחיתה את צד הוצאות המימון שלה.

ברבעון הנוכחי החברה מכרה 60 דירות בהיקף כולל של כ-223 מיליון שקל (כולל מע"מ) - כ-3.716 מיליון שקל לדירה. לפי הפירוט, היקף המכירות בתנאי מימון טובים הוא 54 מיליון שקל - כ-24% מסך המכירות. מתוך הסכום הזה, כ-20 מיליון שקל עם פטור מלא ממדד.

הלוואות קבלן נאמדות ב-14 מיליון שקל - 6.2% בלבד מההיקף. עם זאת, וזה מפתיע, החברה נוהגת לגבות ברוב המקרים תשלום בצורה ליניארית - בלי תנאי תשלום נוחים. כ-170 מיליון שקל מתוך 223 מיליון שקל, כ-76% מסך המכירות, נעשה בצורה ליניארית. רב בכשליש מהמקרים היא נתנה פטור ממדד.

בסך הכל, ברבעון הנוכחי היא חילקה פטור מהצמדה למדד בהיקף של כ- 76 מיליון שקל - בכ-93% מהחוזים שנחתמו (מתן הטבת פטור מהצמדה הוא בגין 40% ממחיר המכירה, כאשר 60% הנותרים פטורים מהצמדה לפי חוק).

הנה עוד מספרים חשובים מהדוח: ההכנסות מדמי שכירות ואחזקה ברבעון הנוכחי הסתכמו לסכום של כ-23 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. עליית המדד ועלייה ריאלית במחירי השכירות הביאה לגידול בדמי השכירות בנכסים השונים אשר קוזזו בעיקר כתוצאה מירידה בהכנסות משכירות במתחם ריב"ל, הנובעת מפינוי הדרגתי של שוכרים, בהתאם לתוכנית החברה לפינוי חלק ניכר מהמתחם עד לסוף שנת 2026.

לקרסו נדל"ן פרויקטים למגורים בתהליך הקמה ושיווק באזורי ביקוש בישראל. כיום יש לה 2,524 דירות לשיווק. היא מכרה כ-1,000 דירות בהיקף כספי של כ-3.1 מיליארד שקל - כ-3.1 מיליון שקל לדירה.

כמה החברה מכניסה מתחום המגורים? ההכנסות מתחום ברבעון הנוכחי הגיעו ל-175 מיליון שקל לעומת כ-155 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מה הסיבה? חל גידול בהכנסות מפרויקטים שונים שביצועם התקדם. החברה מכירה בהכנסות ממכירת דירות בהתאם לכללי חשבונאות IFRS, קרי על בסיס מכירות והתקדמות הבנייה של הדירות.

עוד ב-

חברת הנדל"ן מכרה 111 דירות - 70% בהטבות מימון והלוואות קבלן

לכתבה המלאה

שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח ובתקופה המקבילה אשתקד (בנטרול רווח גולמי של חברות כלולות) הינו כ-17% ברבעון הנוכחי לעומת כ-20% ברבעון המקביל. הירידה נובעת בעיקר מרכיב מימון משמעותי בחוזים שנחתמו, כלומר הלוואות קבלן, מה שהקטין את הרווח הגולמי. שיעור הרווח הגולמי בתחום הנדל"ן היזמי בישראל ברבעון הנוכחי הינו כ-12% והסתכם ברווח גולמי של כ-20 מיליון ש"ח, לעומת שיעור רווח גולמי של כ-18% ורווח גולמי של כ-28 מיליון.