חברת וואי בוקס, שיצחק תשובה ובנו הם חלק מבעלי העניין בה, מכרה מתחילת 36 השנה דירות בסכום של 335 מיליון שקל, 9.3 מיליון שקל לדירה, כך עולה מדוחות החברה. הדירות נמכרו בפרויקטים גליפולי וטור מלכא בתל אביב, וזאת לעומת 9 יחידות דיור בלבד שמכרה בפרויקטים אחרים אשתקד. 

בחברה מודעים להאטה בשוק הנדל"ן ולכן לאחרונה היא החליטה לפעול לגיוס רוכשים מחוץ לישראל. החלק המעניין מגיע עם הדיווח על הטבות המימון ופטור מהצמדות למדד. לפי החברה, מתוך 36 דירות שמכרה, 29 קיבלו הטבות מימון - זה מספר שווה לכשליש מיחידות הדיור שנמכרו ולא נמסרו בפרויקטים (חלק מהדירות נמכרו ונמסרו).

שיטת תשלום נוספת היא תשלום של 20%-15% בחתימה, עוד 20%-15% בהמשך והשאר בסוף התהליך. כ-58% מכלל יחידות הדיור שנמכרו ושטרם נמסרו קיבלו תנאי תשלום כאלה. יש כאלה שמשלמים גם בצורה ליניארית - 20% בחוזה ואת השאר במשך התקופה עד מסירת הדירה. 7% מהדירות נמכרו בשיטה הזו. 

בחברה התייחסו לנושא הטבות המימון וכתבו בדוח: "במקרים כאמור, עולה החשיפה לאי עמידת הרוכשים בהתחייבויותיהם כלפי אם כי להערכת החברה חשיפה כאמור אינה צפויה להיות מהותית". החברה ציינה כי נרשם ביטול אחד בלבד לרכישת יחידת דיור בפרויקטי החברה שהינם בשלבי שיווק (כ-3 מיליון שקל ללא מע"מ) ולדבריה רכיב המימון בהלוואת הקבלן לא מהותי.

ועכשיו, שימו לב לנושא הריבית. לחברה יש הלוואות בגובה 837 מיליון שקל. ההלוואות בריבית משתנה. לפי הדוח, כל שינוי של רבע אחוז בריבית שווה חיסכון של 2 מיליון שקל. בחברה ציינו כי אחת ההשפעות בנוגע לרכישת דירות קשורה לבחירות.

היא ציינה בדוח כי להערכתה, אם הפסקת האש תימשך, תיתכן התאוששות מתונה בשוק הנדל"ן, אך התאוששות גבוהה יותר צפויה אם הריבית תרד בהמשך (ההחלטה הבאה - מחר). החברה ציינה בדוח כי "הבחירות בישראל הצפויות להתקיים בחודש אוקטובר 2026 מונעות גם הן התאוששות מלאה בשוק". היא הפתיעה כשהוסיפה בדוח כי "הואיל ולמיטב ידיעת החברה בשנת בחירות אנשים נוטים לקנות פחות דירות".

עוד ב-

הטריק של רוכשי הדירות בתל אביב: כך תבטלו חוזה בלי לשלם פיצוי

לכתבה המלאה

קצת מספרים מהדוח עצמו: ההכנסות של החברה זינקו כתוצאה מהגידול במכירת דירות. זה קרה כי החברה קיבלה היתר בנייה בפרויקט גת רימון, כך שלראשונה הוכרו בדוח שלה הכנסות בפרויקט בהתאם להתקדמות בשיעור הביצוע. היא רשמה גם גידול בהכנסות בפרויקט טור מלכא וממכירת דירות חדשות בפרויקט גליפולי. ההכנסות זינקו מ-7.8 מיליון שקל אשתקד לכ-68 מיליון ברבעון השני של השנה. החברה הקטינה את ההפסד אשתקד, בגובה 7.6 מיליון שקל, ל-2.8 מיליון שקל.