מחירי הדיור בבת ים עלו מאוד בשנים 2021 ו-2022. הדרישה לדירות מחוץ לתל אביב, שרשמה עסקאות במחירים גבוהים מאוד, עלתה. בת ים הייתה היעד הטוב ביותר גם למשקיעים: מדובר בעיר חוף, מה שמשך מעט תושבי חוץ, ובעיקר - היא הייתה האלטרנטיבה הטובה ביותר ביחס למחיר באזור גוש דן והסביבה.

שכונת פארק הים הייתה עוד בחיתוליה בסוף העשור הקודם, אבל זה לא הפריע לרוכשים רבים, גם מחולון השכנה, להגיע לשם. הם מצאו בעיר דירות במחירים שפויים, לפני שהחל גל העלייה הגדול שנעצר בשנתיים האחרונות.

בעזרת נתוני רשות המסים, בדקנו מה קרה למחירי הדירות במהלך השנים. התמקדנו באחד הרחובות הפופולריים בשכונה - הקוממיות. חשוב לציין שרחוב הקוממיות הוא רחוב ארוך, שמתחיל עוד לפני פארק הים ומתחבר אליה. אנחנו מתייחסים, כמובן, לעסקאות באזור הקרוב לים.

לא מעט יזמים בנו בשכונה והרחוב הזה איגד לא מעט פרויקטים שמשקפים היטב את הלך הרוח בסביבה. בחודש דצמבר האחרון דיווחנו כאן שמחירי הדיור בפארק הים נעצרו. הסיבה לכך הייתה עליית הערך העצומה שהחלה כשהשכונה הייתה בחיתוליה. מחירי הדיור שם הגיעו למעין תקרת זכוכית בשלב הזה.

חוף הים משך רוכשים נוספים - אבל למחיר יש תקרת זכוכית (אוראל כהן)

פארק הים לא הדביקה את קצב העלייה השנתי בשנות השיא של תחילת העשור משום שההתפרצות הגדולה החלה ב-2020. מי שקנה דירה על הנייר ב-2018 ב-2.4 מיליון שקל, היה יכול למכור אותה ב-3.2 מיליון שקל כעבור 4 שנים - רווח של 33%. המחירים קפצו מהר מדי, כפי שקורה בשכונות חדשות רבות ברחבי הארץ. לכן, העלייה ב-2021 ו-2022 הייתה נמוכה יותר.

ברחוב הקוממיות נעשו לא מעט עסקאות השנה, אבל אפשר לראות שהמומנטום נעצר בחודשים האחרונים והעסקאות נעשו בעיקר בתחילת השנה. חלק מהדירות שם נמכרו בתחילת העשור הנוכחי ולכן אפשר לזהות את המגמה: דירות רגילות נמכרו בטווח מחירים של 27-32 אלף שקל למ"ר, תלוי בראות לים ובקומה.

חלק מהדירות הקטנות נמכרו מעל הרף, סביב 32-34 אלף שקל למ"ר. חשוב להדגיש: ברחוב הקוממיות יש דירות חזיתיות ויש דירות שנושקות לרחוב ישן, שנמצא ממש מול. יש שינוי במחיר בין דירות חזיתיות לדירות עורפיות, ולכן בדקנו את הממוצע בין מספר רב של עסקאות. בנוסף, רחוב קוממיות לא נמצא בקו הראשון וצריך לקנות דירות בקומות גבוהות כדי לקבל ראות טובה של הים.

כמה עלתה דירה ממוצעת? אפשר לומר שדירות 4 חדרים עלו סביב 3.4-3.6 מיליון שקל, בעיקר משום ששטחן גדול מ-100 מ"ר. את דירות 5 חדרים הוצאנו מהמשוואה בגלל השונות הגבוהה ביניהן וגם בגלל מספר היחידות המיוחדות, ולכן המחיר בין דירה לדירה שונה מאוד. אפשר לראות שדירות 3 חדרים מבוקשות מאוד ברחוב הזה. המחירים נעים בין 2.3-2.6 מיליון שקל.

אפשר להבין את המגמה, ובמבט לאחור, אפשר לראות שבשנת 2024, למשל, היו יותר עסקאות בטווח של 34-36 אלף שקל למ"ר לעומת השנה. בשנת 2023, לעומת זאת, שהייתה שנה חלשה במיוחד לענף וכנראה השנה החלשה ביותר לשוק (השפעת הרפורמה המשפטית במהלך השנה ומלחמה בסוף השנה) נרשמו יותר עסקאות בטווח של עד 30 אלף שקל למ"ר.

שוק הנדל"ן בשכונת פארק הים בת ים התנהג בהתאם להתפתחויות ולאווירה בשוק, אבל הצמיחה שלו במספרים הייתה שונה. העלייה בשנת 2020 נעצרה בשנת 2023, התחדשה בשנת 2024, ושוב סבלה מהאטה בהמשך, בעיקר בשנתיים האחרונות.

אפשר להסיק שמיעוט העסקאות באזור יכול להוביל לעסקה טובה בתקופה הזו, בעיקר בגלל מוכרים לחוצים שחייבים למכור את הדירה. אם משווים את בת ים לנתניה, קשה להבין את פער המחירים הגבוה. דירות בנתניה באזור קרוב לים נמכרות בטווח גבוה יותר, 35-40 אלף שקל לדירות רגילות ואפילו 50 אלף שקל וצפונה מכך לדירות שנמצאות בקו הראשון למים. מחירי של 27 אלף שקל למ"ר, כפי שנסגרו לאחרונה בפארק הים, כמעט לא קיימים בנתניה באזור הקרוב לים. ייתכן והפער נובע מההתעניינות של תושבי החוץ, בעיקר צרפתים ואמריקאים, בעיר החוף מהשרון. בנוסף, בנתניה ישנן דירות בשכונת עיר ימים שנמצאות קרוב יותר לקו המים ושם המחירים קופצים.

עוד ב-

שתי הערים שבהן רוכשי הדירות הפסידו אם רכשו דירה

לכתבה המלאה

עסקאות אחרונות בהקוממיות, פארק הים, בת ים:

הקוממיות 16, 109 מ"ר, 4 חדרים, קומה 12 - 3,260,000 שקל (29,908 למ"ר).
הקוממיות 16, 124 מ"ר, 4 חדרים, קומה 41 - 3,780,000 שקל (30,483 למ"ר).
הקוממיות 16, 109 מ"ר, 4 חדרים, קומה 11 - 3,050,000 שקל (27,981 למ"ר).
הקוממיות 14, 122.55 מ"ר, 4 חדרים, קומה 14 - 3,550,000 שקל (28,967 למ"ר).
הקוממיות 14, 140.8 מ"ר, 5 חדרים, קומה 19 - 3,900,000 שקל (27,698 למ"ר).