שכונת פארק הים בבת ים מצליחה למשוך בשנים האחרונות לא מעט רוכשי דירות, שמנצלים את הקרבה לקו החוף כדי לרכוש דירה במרכז במחיר שפוי. אין ספק שפארק הים גרמה לעליית מחירים באזור הדרומי של העיר. היא ממוקמת על קו התפר של ראשון לציון והמגדלים ה"נמוכים" בה הם בני 25 קומות. הגבוהים בני 40.

לפארק הים יש כמה יתרונות, כולל קרבה לרכבת הקלה. זו התחנה הראשונה ואפשר להגיע ממנה לתל אביב בתוך דקות. הציר התחבורתי הזה מהווה יתרון עצום. בת ים הרבה פחות עמוסה מתל אביב ואפשר לרכוש דירת יוקרה בחצי מחיר. בתחילת 2022, דירה ממוצעת בפרויקטים של פארק הים עלתה 3.2 מיליון שקל. כמעט 4 שנים עברו, והמחיר הממוצע עומד היום על 3.65 מיליון שקל לערך. זוהי עלייה של 14% בערך - עלייה פחותה מהעלייה במחירי הדיור באותה 2022 בלבד, כשב-2024 נרשמה עלייה נוספת במחירי הדירות החדשות, שגם היא לא באה לידי ביטוי.

המשמעות: פארק הים לא הדביקה את קצב העלייה השנתי. הזינוק שלה התחיל בדירות שנמכרו על הנייר לקראת ההתפרצות הגדולה של 2020. מי שקנה דירה על הנייר ב-2018 ב-2.4 מיליון שקל, היה יכול למכור אותה ב-3.2 מיליון שקל כעבור 4 שנים - רווח של 33%. כלומר, השכונה עשתה את הקפיצה מוקדם מדי, כשהיא עדיין בחיתולים, ולכן היה קשה לה להדביק את העלייה במחירי הדיור ב-2022. זה קורה בהרבה מאוד שכונות חדשות. גם בבת ים.

השכונה הייתה מאוד מבוקשת באותה תקופה, אבל לפי כמות היצע הדירות למכירה היום, אפשר להניח שגם בשכונה הזאת המחירים יהיו סטטיים בזמן הקרוב. כשהיצע גדול מאוד של דירות משתחרר בבת אחת, קשה מאוד למכור. אפשר לראות כי בפרויקטים החדשים הדירות נמכרות סביב 32 אלף שקל למ"ר, כשדירות 5 חדרים בקומה ממוצעת נעות סביב 4.35 מיליון שקל. קצת קשה להתחרות עם הקבלנים בתקופה הזאת, בגלל מבצעי המימון והתנאים. שיכון ובינוי, למשל, הציעה לרוכשים הנחה של 200 אלף שקל. בצרפתי מציעים על הדירות שנותרו מבצע 15/85, כלומר 15% בלבד בחוזה. במצלאוי כבר מכרו דירות ב-10/90.

הדירות הקטנות, 3 חדרים, מגיעות ברף העליון ל-36 אלף שקל למ"ר, אבל יש גם מציאות: אם תרכשו בשלב הקודם של חלק מהפרויקטים, דירות שנבנו לפני 4-5 שנים, תוכלו למצוא בקלות דירות במחיר של 28 אלף שקל למ"ר, אבל סביר שהראות תהיה פחות טובה לים מאחר ומדובר בקו שני. את הים תראו בין הבניינים. כמה שתהיו קרובים יותר לתצפית הים ליד המים, בין חוף הגולשים לחוף הרביירה - המחיר יהיה גבוה יותר.

הדירות החזיתיות ובקו הראשון יקרות יותר מאחר והראות טובה יותר. לכן, אם אתם רואים דירה באותה קומה ובאותו בניין שנמכרה במחיר שונה, במיוחד בקומות הנמוכות, דעו כי ההשפעה של הראות לים גבוהה מאוד. בקומות הגבוהות המחירים יקרים יותר, אבל ההבדלים בין הדירות מטשטשים מכיוון שהראות טובה גם מהדירות שהמרפסות שלהן פונות צפונה ודרומה.

הדמייה של הפנטהאוז שנמכר ביותר מ-8 מיליון שקל (view point)

בדקנו גם את מחירי ההיצע. ואכן, דירות שרואות פחות ים אפשר למצוא גם בטווח של 27 אלף שקל למ"ר ודירות שרואות מהקו הראשון ובקומות הגבוהות, מוצעות במחיר של 40-44 אלף שקל למ"ר כשלהערכתנו הן ייסגרו ברף הנמוך בשל ההיצע הגבוה לדירות בשכונה.

אגב, דווקא אחת העסקאות הגבוהות בשכונה נסגרה לאחרונה: עסקת שיא עבור דירת פנטהאוז. מדובר בדירת פנטהאוז 6 חדרים בשטח של 190 מ"ר פלוס מרפסת בשטח 80 מ"ר בפרויקט של קבוצת צרפתי שמעון. היא נמכרה תמורת 8.84 מיליון שקל. הדירה נמצאת במרחק של כ-500 מטר מקו החוף. עסקה נוספת למכירת פנטהאוז נסגרה במחיר של 8 מיליון שקל.

מחירי עסקאות אחרונות בפארק הים:
צרפתי בפארק הים; 133 מ"ר, 5 חדרים, קומה 13 - 4.35 מיליון שקל (‏32,669 ‏שקל למ"ר).

פארק הים (מגרש 5), 131 מ"ר, 5 חדרים, קומה 17 - 4.3 מיליון שקל (‏32,857 ‏למ"ר).

פרויקט קרני ים, 130 מ"ר, 5 חדרים, קומה 13 - 4.87 מיליון שקל (‏37,461 ‏למ"ר)

פרויקט NXTowers, דירת 78 מ"ר, 3 חדרים, קומה 11 - 2.84 מיליון שקל (‏36,410 ‏למ"ר).

עוד ב-

עסקאות השבוע בנדל"ן: היכן נמכר פנטהאוז ענק ב-1.7 מיליון שקל?

לכתבה המלאה

פרויקט NXTowers, דירת 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 20 - 3.53 מיליון שקל (28,222 ‏למ"ר).