דווקא בצל המלחמה ראינו את התופעה הזאת הולכת ומתרחבת: יותר חברות נדל"ן החליטו להנפיק בבורסה במטרה לגייס הון. זה התחיל עם חברות נדל"ן שאינן בורסאיות והמשיך עם רמי לוי, שהפריד את פעילות הנדל"ן מהחברה הקמעונאית. גם חברות אחרות כמו יוסי אברהמי, מ.ו השקעות ואחרות הוזכרו כמי שעשויות להנפיק בשנה הקרובה.

בצל המגמה הזו, החליטה חברת הנדל"ן עלמדב, שעוסקת בנדל"ן למגורים ובנדל"ן מסחרי, להנפיק. לפי התכנית היא הייתה אמורה להנפיק 20% מהמניות לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל, אבל תוכניות לחוד - ומציאות לחוד. החברה, שבגלגולה הקודמת נקראה אלעד קנדה, ונמכרה ב-385 מיליון דולר על ידי יצחק תשובה לפני חמש שנים אחרי שהסתבך בעסקי הנפט, הפסיקה את פעילותה ובשנתיים האחרונות הנפיקה חוב בבורסה בכמעט 800 מיליון שקל.

עלמדב חוזרת לבורסה, אבל השווי שלה נחתך אחרי שהחליטה להתפשר מול המשקיעים המוסדיים. היא גייסה 340 מיליון שקל תמורת 30% מהמניות. כלומר, מדובר בהנפקה לפי שווי של כ-800 מיליון שקל לפני הכסף. עם זאת, החברה חילקה גם אופציות כך שהשווי בפועל אפילו נמוך יותר ונחתך בכ-50%.

שינוי הפעילות המרכזי של החברה בגלגוליה השונים הגיע ב-2014, אז היא החליטה להתמקד בבנייה למגורים בקנדה. אלעד קנדה נמכרה ב-2020 לרסטר הקנדית (תמורת 918 מיליון שקל). האחרונה פדתה את האג"ח שגייסה אלעד קנדה והיא הפסיקה לדווח. לאחר הקנייה, רסטר שינתה את מסלול פעילות אלעד קנדה ופנתה גם לשוק בארה"ב. יכול להיות שתשובה פספס בענק אז, אבל הכסף שירת אותו למימון החוב.

עוד ב-

החלטה דרמטית של האוצר: זה מה שיקרה למס הרכישה על דירות

לכתבה המלאה

ההכנסות של החברה בשנה שעברה עמדו על קרוב ל-380 מיליון שקל - והן נחתכו ביותר מחצי לעומת שנת 2024. בהתאם לכך, היא עברה מרווח של 160 מיליון שקל להפסד של קרוב ל-5 מיליון.