מחירי השכירות בישראל בעלייה. זו עובדה. נכון, יש חודשים שבהם אנחנו רואים התמתנות במחירי השכירות, אבל זה לא יכול לשנות את התמונה הכללית. דירה שהייתם שוכרים לפני עשור ב-4,500 שקל, סביר מאוד שתשלמו עליה היום 7,000 שקל. לא מדובר בעלייה מינורית, אלא בהתפרצות מחירים שבאה לידי ביטוי בעיקר משנת 2022, כי כשהריבית עלתה, בעלי הדירות גלגלו את זה על השוכרים. גם העלייה ביוקר המחיה והירידה בהכנסה הפנויה תרמו לכך.

לפי נתוני חברת הפינטק וויצ'ק, שכר הדירה הממוצע ברחבי הארץ עמד על 5,063 שקל. אלה מחירים ממוצעים שכוללים גם דירות קטנות. אם ניקח דירות 4-5 חדרים ברור שהמחיר הרבה יותר גבוה. לדירות קטנות, עד 3 חדרים, המחיר הממוצע עומד על 4,328 שקל, בעוד שבדירות 4-5 חדרים המחיר עומד על 6,451 שקל. מחירי השכירות עדיין גבוהים משמעותית מהרמה שנרשמה באוגוסט אשתקד. שכר הדירה עלה ב-3.7%. בדירות הגדולות העלייה היא גבוהה יותר - 4.2% בשנה. כשהעלייה מגיעה מדי שנה, ברור שיש כאן בעיה.

אחוז שוכרי הדירות בישראל עומד על קרוב ל-30%. לפני עשור רק 26% שכרו דירות, אבל האחוז הזה גדל. אם אלה הנתונים, איך אפשר לומר שבישראל אנשים רוכשים דירות ולא אוהבים לשכור? ובכן, ביחס לעולם אנחנו במקום גבוה. וחוץ מזה, אסור לשכוח שמספר האנשים שבבעלותם 2-3 דירות גבוה יותר. לכל דירה שכורה יש כמובן גם בעלים, אבל המדידה היא כמה אחוזים מהגרים בדירות הם שוכרים. כשמחירי הדירות כל כך גבוהים, אל תתפלאו אם אחוז השוכרים יעלה לשליש בשנים הקרובות.

בעזרת נתוני הלמ"ס, ביצענו בדיקה לגבי אחוז הדירות בשכירות בערים הגדולות, המונות מעל 30 אלף דירות, ושיש נתונים מדויקים לגביהן. בראשון לציון וכפר סבא לא היו מספיק נתונים, ולכן הן ירדו. אחוז הדירות בשכירות הגבוה בישראל הוא בתל אביב - כמעט 50% מתושבי תל אביב הם שוכרים. רמת גן במקום השני, עם קרוב ל-42%, ואחר כך חיפה, בת ים והרצליה. בירושלים, שם יש מעל רבע מיליון דירות, פחות משליש שוכרים. כך גם בנתניה, שם אוהבים לרכוש דירות ולא לשכור.

מבין הערים הגדולות יותר מבחינת נפח דירות, אשדוד היא העיר עם הכי פחות שוכרים - פחות מ-27%. בפתח תקווה המצב טוב יותר, 29% שוכרי דירות, אבל מספר הדירות מגיע לכ-90 אלף, לעומת כ-71 אלף באשדוד. באשקלון כמעט 30% הם שוכרים.

מחירי השכירות בערים השונות יכולים לספק מדד לגבי השוק. כתבנו קודם שמחירי השכירות עלו ב-3.7%, ויש כמובן ערים שבהן המחיר זינק בצורה משמעותית יותר. בירושלים המחירים זינקו ב-7.4%. 5,758 שקל זה מחיר השכירות לדירה ממוצעת בירושלים. בתל אביב הטירוף נמשך: קרוב ל-7,000 שקל לדירה ממוצעת, כשחלק ניכר מהדירות הן קטנות ללא ממ"ד. בתל אביב המחיר מזנק ב-3.6% בשנה.

השאלות שעולות מנתונים אלה קשות: אם מחירי השכירות ימשיכו לזנק, מה יעשו שוכרי הדירות? אם הם לא יכולים לרכוש דירה בגלל מחירי הדירות הגבוהים, הם יצטרכו לעבור לדירות קטנות יותר וחלק מהמשפחות לא יכולות לאפשר את זה לעצמן.

הנה טבלת השכירויות לפי ערים:

עוד ב-

עסקת הענק של בבו קובו: פרויקט נדל"ן בשווי 19 מיליארד דולר

לכתבה המלאה