נדל"ן ותשתיות

שינוי מגמה בשוק השכירות: אלה הדירות שבהן המחיר ירד

נתוני חודש אוגוסט של WeCheck מצביעים על תיקון קטן כלפי מטה, אבל במונחים שנתיים הם עלו בשיעור של 3.7%. כמה תשלמו בתל אביב, מה המצב בירושלים וכמה משלם מי שגר בפריפריה?

איציק יצחקי | 24/9/2026 12:40 עקבו אחרינו בגוגל

מחירי השכירות בתל אביב צנחו (צילום unsplash, pixabay)

מה קרה למחירי השכירות בחודש האחרון והאם אנחנו עדים לעלייה מתמשכת ורצופה שלהם, או שהם עורכים תיקון אחרי גל של עליות? הנתונים האלה מגיעים בצל הפחתת ריבית. איך זה משפיע? כשהריבית נמוכה, ההחזר של בעלי הדירות נמוך יותר ולכן, בממוצע, הם יעלו פחו תאת שכר הדירה. כשהריבית בשיא, בעלי הדירות מגלגלים חלק מההפסד לשוכרים, וזה ניכר גם במספרים.

נזכיר כי לפי נתוני הלמ"ס לחודש האחרון, בשכר הדירה עבור השוכרים שחידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6%. עבור השוכרים החדשים (כלומר, השוכר התחלף) נרשמה עלייה של 4.4%. זה אומר שבעלי הדירות מנצלים את סיום החוזה לטובת העלאה משמעותית יותר של שכר הדירה.

בחודש אוגוסט, כך על פי נתוני WeCheck שהגיעו ל-ice, נרשמה התמתנות קלה. שכר הדירה הממוצע ברחבי הארץ עמד על 5,063 שקל, ירידה של 0.8% לעומת יולי, אז עמד המחיר הממוצע על 5,104 שקל. אפשר לראות המגמה שונה בין סוגי הדירות: בדירות 1-3 חדרים נרשמה עלייה קלה של 0.2% במחיר השכירות הממוצע, ל-4,328 שקל, בעוד שבדירות 4–5 חדרים נרשמה ירידה של 2.1%, ל-6,451 שקל.

נתונים: וויצ'ק

למרות הירידה החודשית, מחירי השכירות עדיין גבוהים משמעותית מהרמה שנרשמה באוגוסט אשתקד. שכר הדירה הממוצע הארצי גבוה ב-3.7% לעומת אוגוסט 2025. בדירות 1-3 חדרים נרשמה עלייה שנתית של 3.3%, ואילו בדירות 4-5 חדרים נרשמה עלייה של 4.2%.

בין הערים הבולטות נמצאת ירושלים, שבה שכר הדירה הממוצע עלה ב-7.4% לעומת אוגוסט 2025. בתל אביב-יפו נרשמה עלייה שנתית של 3.6%, ובאשדוד עלייה של 0.7%.

נצלול למספרים על מנת להבין מהו שכר הדירה הממוצע בכל עיר, בשקלים. הירידה החדה ביותר במונחים שנתיים נרשמה בהרצליה, שם מחירי השכירות ירדו ב-3.8%. בנתניה וברמת גן נרשם שינוי מינורי יותר. מחירי השכירות בהרצליה גבוהים, 6,263 שקל, ובתל אביב עומד שכר הדירה על 6,905 שקל. בירושלים שכר הדירה הממוצע הנוכחי עומד על 5,758 שקל.

"המחירים עדיין גבוהים יותר מהשנה שעברה". רונן

"הירידה המתונה במחירי השכירות בחודש האחרון מצביעה על סימני התמתנות, אבל מוקדם עדיין לדבר על שינוי מגמה", אומר רמי רונן, מנכ"ל WeCheck. "המחירים עדיין גבוהים ב-3.7% לעומת השנה שעברה, והעלייה השנתית בדירות הגדולות אף גבוהה יותר ומגיעה ל-4.2%.

"אנחנו רואים כרגע שוק שנמצא באיזון עדין: ההיצע גבוה, המחירים מתמתנים מעט בחודש האחרון, אבל רמת המחירים עדיין גבוהה מזו שהייתה לפני שנה. החודשים הקרובים יהיו משמעותיים כדי להבין האם מדובר בהתמתנות עונתית של סוף הקיץ או בתחילתו של שינוי רחב יותר בשוק השכירות".