נדל"ן ותשתיות
זינוק בהטבות המימון: הקבלנים מוכרים כל דירה שניה במבצע
שיעור העסקאות עם הטבות מימון קפץ ל-45% בספטמבר - כך עולה מנתוני האוצר. עוד נמצא, כי 67% מדירות היד השנייה שנמכרו באוגוסט היו עם ממ"ד. לצד זה, באוצר לא צופים ירידה לעומת המכירות ב-2025. 26 אלף דירות חדשות כבר נמכרו השנה
שוק היוקרה שייך לתושבי ישראל: תושבי החוץ רכשו ב-2025 17% מהדירות שנמכרו ביותר מ-10 מיליון שקל. האם זה נתון חריג? סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, גלית בן נאים, חושפת נתונים חדשים שמלמדים על חלקם של תושבי החוץ ומתייחסת גם להטבות המימון של הקבלנים.
לפי הנתונים, בספטמבר נמכרו 45% מהדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי עם הטבות מימון, בחמשת האזורים שהאגף בוחן. לדברי האוצר, בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2026 של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן, זהו השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2025 - החודש שבו הטיל בנק ישראל מגבלות על ההטבות. במאי עמד השיעור על 20% בלבד, ומאז יוני הוא עולה מחודש לחודש.
למרות ההטבות, המכירות עצמן כמעט לא השתנו. בספטמבר מכרו הקבלנים כ-1,800 דירות בשוק החופשי בכל הארץ, בדומה לספטמבר אשתקד. מתחילת השנה נמכרו כ-26 אלף דירות חדשות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ובאגף לא צופים שינוי משמעותי במכירות בשוק החופשי לעומת 2025.
למרות חוסר במלאי, 74% רוכשים דירות עם ממ"ד בירושלים (נתונים: משרד האוצר)
על פי הנתונים, הקבלנים משלמים היום יותר כדי למכור את אותו מספר דירות, כשכמעט כל דירה שנייה נמכרת עם הטבת מימון, המחיר שרשום בחוזה כבר לא מספר את כל הסיפור.
מנתוני האוצר עולה כי באוגוסט 2026 בוצעו 67.1% מעסקאות היד השנייה בדירות עם ממ"ד, השיעור הגבוה ביותר מאז תחילת 2024. בכלל מלאי הדירות בישראל יש ממ"ד ב-45% בלבד מהדירות. השיא נרשם חודשים אחרי מבצע "שאגת הארי", כלומר ההעדפה לדירה ממוגנת לא נעלמה עם סיום הלחימה.
הפער הגדול ביותר נמצא בירושלים. כפי שדיווחנו לאחרונה, תושבי החוץ מנהלים את שוק היוקרה ורוכשים דירות בעשרות מיליונים, יותר מבכל עיר אחרת בארץ. 74% מהעסקאות באוגוסט היו בדירות עם ממ"ד, בעוד שרק ל-36% מהדירות באזור יש ממ"ד. בחיפה קפץ השיעור תוך חודש אחד מכ-47% ל-58.7%.
עוד נמצא, כי ברבעון האחרון של 2025 נמכרו 213 דירות ביותר מ-10 מיליון שקל, כמעט כמו בשיא של סוף 2024 (215). תושבי החוץ רכשו ב-2025 רק 17% מהדירות בשוק הזה. התמונה שונה בירושלים, שם הם אחראים לכמחצית מעסקאות היוקרה.
עוד ב-
בסוף הרבעון השני עמדו למכירה 84,283 דירות חדשות. מאז 2023 התחלות הבנייה לשוק החופשי עוקפות את קצב המכירות בפער שהולך וגדל. בשוק היד השנייה נמשך הדשדוש של שלוש השנים האחרונות.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
