מחירי הדיור נקבעים באמצעות ביקוש והיצע. כשהביקוש לדירות גבוה וההיצע נמוך - המחירים עולים. כשההיצע גבוה והביקוש נמוך - המחירים צונחים. בעזרת נתוני יד2 בדקנו מה קורה באזורים השונים בישראל והאם יש אזור אחד בולט שבו מחירי הדירות צפויים לעלות. איך יודעים? פשוט, ההיצע צריך לקטון והביקוש לדירות להיות גבוה יותר. ביד2 בודקים את הנתון הזה באמצעות כמות חיפושים - אולי המדד הטוב ביותר כדי לדעת איפה אנשים רוצים לקנות דירות.

נתחיל באזור הדרום. לפי הנתונים, אזור הדרום חווה ירידה דרמטית בביקוש לדירות, עם ירידה של כ-22.3%. מנגד, ההיצע נותר יציב יחסית, עם עלייה קלה של 2.4%. שילוב זה של ביקוש יורד והיצע עולה, מצביע על מגמה קרובה של ירידה במחירים באזור. אחד הגורמים האפשריים לירידה בביקוש הוא ההצפה של השוק בדירות חדשות, בעיקר בערים כמו אופקים ונתיבות. ערים אלו חוו פיתוח מאסיבי בשנים האחרונות, עם בנייה של אלפי יחידות דיור חדשות. הצפה זו, יחד עם האטה כלכלית וחוסר ודאות לגבי העתיד, הובילה לירידה בביקוש ולהעמקת מגמת ירידת המחירים.

עוד נמצא, כי האזור המבוקש ביותר לדירות בארץ לעומת ההיצע הוא בין חדרה לזכרון יעקב והעמקים. אזור חדרה זכרון ועמקים חווה את הביקוש הגבוה ביותר בארץ, עם עלייה של כ-4.8%. ההיצע באזור זה דווקא חווה ירידה משמעותית של כ-7.2%. שילוב זה של ביקוש עולה והיצע יורד, מצביע על מגמת עלייה במחירים באזור.

כפי שאפשר לראות, הביקוש לדירות בישראל ירד ב-4.3% ברבעון האחרון, כשההיצע ירד ב-1.3%. היבט ההיצע הוא עניין חשוב שצריך להזכיר: המדינה לא בונה מספיק, ולמרות העלייה בהתחלות הבנייה, נתוני גמר הבנייה עדיין לא מספקים תחזית אופטימית להמשך.

אזור זה כולל את הערים חדרה וזכרון יעקב, וכן את המועצות המקומיות פרדס חנה כרכור ובנימינה. חדרה חוותה עלייה בהיצע הדיור לאחרונה וייתכן שדווקא אזורים כמו זכרון יעקב והמושבות סביבה חווים עלייה בביקושים.

האזור נהנה מביקוש גבוה בשל קרבתו למרכז הארץ, איכות החיים הגבוהה, והמגוון הרחב של שירותים ותשתיות. בנוסף, האזור חווה פיתוח משמעותי בשנים האחרונות, עם בנייה של פרויקטים חדשים למגורים ולתעסוקה.

ומה קורה בשאר אזורי הארץ? שם התמונה מורכבת. אזור ירושלים חווה ירידה בביקוש של כ-6.9%, בעוד ההיצע נותר יציב. אזור השרון חווה ירידה בביקוש של כ-7.1%, בעוד ההיצע נותר יציב. אזור המרכז חווה ירידה בביקוש של כ-0.5%, בעוד ההיצע חווה ירידה של כ-3.1%.

עוד ב-

פצצה מתקתקת: הערים שבהן אלפי דירות תקועות

לכתבה המלאה

באזור הצפון נרשמה עלייה בביקוש של כ-1.9%, בעוד ההיצע חווה עלייה של כ-3.8%. אזור שפלה מישור חוף דרומי חווה ירידה בביקוש של כ-14.4%, בעוד ההיצע חווה ירידה של כ-3.0%.