בסוף חודש דצמבר תפוג הוראת השעה שקבע המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, בעניין הגבלת מבצעי הקבלנים והטבות המימון. ההחלטה התקבלה בחודש מרץ 2025 והוראת השעה נכנסה לתוקף עד סוף השנה האזרחית הנוכחית. לפי ההוראה, הקבלנים יוכלו למכור רק 10% מהדירות דרך הלוואת קבלן, אבל המטרה הייתה לגרום להאטה בשוק ולצמצום התופעה.

כמה חודשים אחר כך, חשפנו כי הקבלנים רקמו בניהם מעין "דיל": הם הצליחו לעקוף את הוראות המפקח על הבנקים דרך סבסוד משכנתאות והטבות נוספות. בדרך הזו, הם יכלו לחקל הלוואות כמעט לכל דורש. זו הסיבה שבגללה בשנת 2024 מחירי הדיור עלו.

כעת, בעקבות פקיעתה של הוראת השעה, המפקח על הבנקים יצטרך לקבל החלטה - האם להאריך את הוראה השעה או להוריד אותה מסדר היום. ל-ice נודע כי בפיקוח על הבנקים שוקלים להוציא עדכון בנושא. כלומר, הוא לא מתכוון לבטל את ההחלטה להגבי לאת מבצעי הקבלן ולא מתכוון להחזיר את המצב לקדמותו.

ההערכה היא שמבצעי הקבלן אכן יוגבלו, אבל המספרים יהיו שונים. בנוסף, המפקח על הבנקים שוקל להתייחס גם להטבות מימון אחרות, כדי להרחיב את הידיעה. אחת מהן היא סבסוד משכנתא, אבל יש לקבלנים דרכים יצירתיות נוספות למכור דירות.

נזכיר מדוע בנק ישראל החליט להגביל את ההטבות: ראשית, הבנק חושש שאנשים ששילמו 7% ממחיר הדירה, או אפילו 5% במקרים מסוימים, לא יוכל לרכוש אותה בסוף. כלומר, היה לו הון עצמי ראשוני, אבל כעת כשיגיע הרגע לשלם לא יוכל להשלים את הרכישה. הם מעריכים (אשפר להבין גם למה) שחלק מהקבלנים מכרו את הדירות לאנשים שרוצים לעשות "פליפ" ויאפשר להם למכור. הבעיה היא שמחירי הדיור נתקעו ולא בטוח שהדבר יתאפשר ואולי החוזה יבוטל.

עוד ב-

המשבר בנדל"ן: בדקנו מי מהקבלנים מציע את המבצע האטרקטיבי ביותר

לכתבה המלאה

בנוסף, ייתכן והבנק יתייחס גם להטבות מימון שונות, כפי שראינו במקרה של גינדי, שמאפשרת לשלם את היתרה בעוד 10 שנים. במקרה של אביב מליסרון, היא מאפשרת תשלום של 0% הון עצמי בחתימה, אבל זה רק גימיק שיווקי: האמת מסתתרת מאחורי שעבוד הנכס הקיים של הרוכשים. השאלה הגדולה היא לא האם, אלא איך, יתייחס חחייאשווילי למבצעי האלה. בחברות הנדל"ן מעריכים בזהירות שהמפקח על הבנקים לא יוכל להוריד לגמרי את נמשוא הטבות המימון מסדר היום וכבר חושבים על דרכים יצירתיות נוספות להביא רוכשים למשרדי המכירות.