נתוני התחלות הבנייה שפורסמו השבוע בידי הלמ"ס העלו, לפחות בכותרת, סימן קריאה בנוגע למחירי הדיור: כשהן מזנקות, סביר להניח שהמחירים יירדו. התחלות הבנייה נטו הסתכמו בקצת יותר מ-75 אלף דירות, קצת יותר ממה שישראל אמורה לייצר בשנה ממוצעת בפועל, אולם נתוני גמר הבנייה, הנתון המדויק יותר לגבי הדירות שנבנו בפועל, הראו שיש עדיין למה לשאוף.

הגרף של הלמ"ס אינה מצביע על עלייה בלבד, אלא על זינוק של כ-31% לעומת 12 החודשים הקודמים. זהו נתון שאמור לעודד את הרוכשים. האם הירידות המשמעותית בדרך? האם צד ההיצע עומד בפני שינוי משמעותי?

נתון אחד לא כולם לקחו בחשבון. 12 החודשים שנמדדו הם בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025. ההשוואה היא לנתוני אוקטובר 2023 לספטמבר 2024. ברבעון הראשון שבין אוקטובר 2023 לדצמבר 2023 הייתה תחילת המלחמה בישראל. האתרים היו סגורים והקבלנים לא מכרו דירות. גם הרבעון הראשון של 2024 היה חלש, כשרק באמצע פברואר הנתונים התחילו להצביע על עלייה משמעותית. כלומר, בניכוי חודשים אלה, זה אומר שהעלייה בהתחלות הבנייה היא מינורית. עם זאת, חשוב להדגיש: אלה נתונים מעודדים מאוד וסביר להניח שאם היו מצביעים על ירידה, היה אפשר להכריז בגאון כי אנחנו לקראת עלייה משמעותית נוספת במחירים.

כשמבינים את הנתונים האלה, אין זה פלא שנתוני גמר הבנייה מציגים עלייה של כ-4% בלבד, זאת למרות הנתונים העגומים של סוף 2023 לעומת סוף 2024. אתרי הבנייה היו סגורים אז ולכן הקבלנים דחו את סיום הבנייה, מה שבא שאמור לבוא לידי ביטוי (ולא בא) בנתונים האחרונים. בלי קשר לכך, אפשר רק להיזכר במספר עסקאות הנדל"ן של סוף 2024, רגע לפני עליית המע"מ, כדי להבין שמספר הדירות הנמכרות באותו חודש ומציג זינוק אדיר ברכישת דירות, לא באמת משקף בגלל המלחמה שהחלה שנה קודם.

אפשר לראות כי התחלות הבנייה ברבעון השלישי דווקא ירדו בשיעור של 0.2%. לפי יזמים שעימם שוחחנו, ההאטה בקצב המכירות ברבעון השלישי של השנה גרמה להם לשים את הרגל על הברקס (כלומר, לעכב פרויקטים חדשים), בעוד שדווקא ברבעון הרביעי והאחרון החלו התחלות הבנייה לעלות בהדרגה בשל חזקת החטופים, הורדת הריבית וכן הציפייה להורדת נוספות עד ספטמבר 2026.

עו"ד חגי אדורם, המייצג חברות בנייה, אמר ל-ice: "צריך לברך על כך שענף הבנייה שמתמודד עם קשיים ניכרים מצליח להתאושש, מוכר דירות בכל טווח רמות המחירים, החל מרמת הפרימיום והיוקרה וכלה בדירות ממוצעות. מוטב היה אם משרד האוצר ועובדיו, שלהם יש אחריות מרכזית במשבר הדיור רב השנים, שפוקד את מדינת ישראל - היה מקדיש יותר חשיבה כדי לבדוק אפשרויות מעשיות להוזלת הדיור".

עו"ד אדורם (פלאש 90/ ישראל הדרי, אולפני רחובות)

עוד ב-

שנת בחירות בפתח - זה הקרב המכוער שצפוי על שוק הנדל"ן

לכתבה המלאה

האם נתוני התחלות הבנייה לא מבשרים על כך שהפערים מול הביקוש לדירות קטנים?
"מדובר בחדשות טובות. למרות המשבר הכבד שהענף חווה ולמרות המחסור בפועלים, עדיין מצליחים לבנות. צריך לזכור שעדיין, הפער בין הביקוש להיצע גדול מאוד. הביקושים לא הלכו לים, יותר אנשים נולדים, מתחתנים ומתגרשים ולכן צריכים שתי דירות. עדיין סביבת הריבית שבאופן יחסי גבוהה, והסנטימנט הכללי של הפנמת סיום המלחמה, צריכים לחלחל לשוק. אני מעריך שברבעון הראשון של 2026 נראה חזרה מדורגת למשרדי המכירות. עדיין יש עסקאות בשרון, במרכז והפריפריה ולא רואים. אנשים יורדים מהגדר. השוק יחזור לעצמו, יקבל ויטמינים ומינרלים. בסוף, אנשים צריכים לגור באיזשהו מקום".