מחירי הדירות לא מאפשרים כיום רכישת צמוד קרקע. הפערים בין צמודי הקרקע לדירות הגן, ייצור הכלאיים של דירות וצמודי הקרקע, גבוהים מאוד. כשאין עסקאות השוואה, שמאי המקרקעין נוהגים, בהתאם לתקן, להעניק תוספת של 30% לצמודי הקרקע לעומת דירה בבנייה רוויה. זה לא תמיד מדויק, ומאוד תלוי באזור, בגיל הנכס ובעיקר בעוד רכיב שקשה מאוד לתמחר בצורה הזו - שטח הקרקע. 

ובכל זאת, יש מציאות. בית פרטי באופקים, 4 חדרים ברחוב דוד המלך, 90 מ''ר בנוי על 292 מ''ר מגרש, עם חנייה, נמכר בימים האחרונים ב-1.41 מיליון שקל. זו עסקת מציאה, אך ראינו כבר בתקופה האחרונה עסקאות כאלה, כמו וילה על שטח דונם ב-2.8 מיליון שקל. בנתיבות הסמוכה מצאנו צמודי קרקע חדשים במחירים שמתקרבים ל-4 מיליון שקל. אז מה ההפרש? בית חדש לעומת ישן, שטח בנוי (90 מ"ר לעומת 180 מ"ר) וכמובן ההבדל בין צמוד קרקע בשכונה חדשה לשכונה ישנה שבה מקיפים את הנכס מבנים שמיועדים להריסה. אלה עסקאות שונות ועדיין - יש מציאות.

השוונו את זה למחיר של דירת גן באזור המרכז. בשוהם, למשל, נמכר השבוע דופלקס גן 5 חדרים ברחוב בושמת, 129 מ''ר, עם גינה של 37 מ''ר בלבד, אבל כולל חנייה וממ"ד, ב-4.15 מיליון שקל. לא מדובר בוילה, אלא בדירת גן המתפרסת על שתי קומות. המחיר גבוה מאוד - פי 3, אבל לא גבוה ביחס לאזור.

הנה עוד כמה מעסקאות השבוע של רימקס:

קרית מלאכי
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 113 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.46 מיליון שקל.

קרית גת
דירת 3 חדרים ברחוב עתניאל בן קנז, 68 מ''ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל.
 

באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב החלוץ בעיר העתיקה, 120 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-1.435 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מיכאל חזני בשכונה י"א, 85 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-870,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב רוזמרין בשכונת סיגליות, 162 מ''ר, מרפסת 14 מ''ר, קומה 2 מתוך 9, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל. 

בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב גנוסר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.275 מיליון שקל. 

דירת 5 חדרים ברחוב כצנלסון, כ-95 מ"ר, מרפסת שמש 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-2.313 מיליון שקל.

חריש
דירת 4 חדרים ברחוב ההתמדה, 105 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 3 מתוך 9, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.

עוד ב-

דרמה בדירה בהנחה: מכרו את הדירות הזולות - והפכו למיליונרים

לכתבה המלאה

דירת 5 חדרים ברחוב ההתמדה, 128 מ''ר, מרפסת 13 מ''ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.505 מיליון שקל.