בעוד שבישראל מחירי השכירות קפצו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות, ללא תגובה מיוחדת של משרדי האוצר והשיכון, הממשלה בספרד נפלה אתמול בדיוק בגלל העניין הזה: חוסר הסכמה בנוגע לצווים שהיו אמורים להסדיר את שוק השכירות. ראש הממשלה פדרו סנצ'ס, הודיע אפילו על הקדמת הבחירות ל-29 בנובמבר.

אז מה קרה בספרד? לפי אתר ה-BBC, הסיפור החל בעקבות משבר הדיור במדינה. במהלך סוף השבוע, כך נכתב, אלפי אנשים יצאו לרחובות ברחבי ספרד בדרישה להגברת ההגנה על שוכרים לאחר שהממשלה נכשלה באישור חקיקה דחופה בפרלמנט במטרה להתמודד עם משבר הדיור.

מחירי השכירות בספרד זינקו משמעותית בעשור האחרון - כמעט פי שניים. במהלך החודש האחרון המחאה של הספרדים הוצתה מחדש, כאשר עדשות המצלמה תפסו קשישה סיעודית בת 87 כשהיא פונתה על ידי המדינה מדירתה במדריד. מתברר שקרן השקעות שאחזה בדירה החליטה להעלות לה את שכר הדירה בשיעור של 230%.

גם כאן המחירים עולים, אבל מחאה - אין. דירות להשכרה בישראל

לשם השוואה, לפני עשור, בשנת 2016, נמצא כי שכר הדירה טיפס ב-60% בעשור, כלומר מאז 2006. שכר הדירה עמד אז על 3,722 שקל. בסוף שנת 2025 עמד שכר הדירה בישראל על כ-4,920 שקל. מאז שכר הדירה עלה. ההערכה היא שמדובר בעלייה של קרוב ל-35% בעשור האחרון. 

לפי נתונים מהחודש האחרון של חברת הפינטק וויצ'ק, שכר הדירה הממוצע ברחבי הארץ עומד על 5,063 שקל. אלה מחירים ממוצעים שכוללים גם דירות קטנות. בדירות קטנות, עד 3 חדרים, המחיר הממוצע הוא 4,328 שקל. בדירות 4-5 חדרים המחיר עומד על 6,451 שקל. בניגוד לישראל, כבר ב-2018 החליטה ספרד להעלות את המס על דירות ריקות בגלל משבר שכירות. המחיר הממוצע לשכירות במדינה עומד על 14-15 אלף אירו למ"ר, כלומר כ-1,500 אירו לדירה ממוצעת. במדריד המחיר עומד על כ-2,000 אירו - דומה מאוד לתל אביב.

אז מה קרה בספרד בעקבות עלייה של מעל 90% בשכר הדירה? ברחבי המדינה החלה מחאה אמיתית של התושבים. בשל המחאה, ממשלת השמאל ניסתה להעביר צווים להגנת הדייר. הממשלה היא ממשלת מיעוט, ולכן היא הייתה תלוי במפלגה שחברה לימין והתנגדה למהלך. הטענה המרכזית הייתה שבעלי נכסים קטנים ייפגעו וכך המחירים ימשיכו לעלות.

לממשלה לא היה רוב - והיא נפלה. הממשלה הנוכחית ניסתה להקפיא את פינויי הדיירים, זאת בשל התרחבות המחאה. בנוסף, היא החליט להגביל את הפעילות של קרנות השקעה פרטיות שיכולות להעלות את שכר הדירה. במילים אחרות, היא ניסתה לפקח ולהגביל את שכר הדירה.

בפורבס הספרדי דווח אתמול כי צווי הדיור כללו שורה רחבה של צעדים בתחום הדיור, ועסקו בין היתר בנושאים כמו פינוי דיירים, הארכת חוזי שכירות, השכרת חדרים והשכרה עונתית, לצד הטבות מס לשוכרים ולמשכירים. שרת הדיור, איסבל רודריגס גרסיה, ציינה בחשבון ה-X (טוויטר) שלה כי יש לבחור אם להיות "עם העם או עם הקרנות ה'טורפות'", וקראה להגיע לקלפיות "כדי להמשיך להתקדם בעוצמה רבה יותר" למען הדיור, הבריאות, החינוך ומדינת הרווחה.

עוד ב-

העיר שבה רק 25% הם שוכרים - והשאר קונים דירות

לכתבה המלאה

שרת הבריאות, מוניקה גארסיה, הציעה בחשבון ה-X שלה להגיש מחדש את שני הצווים כדי "לייצב את צעדי הדיור, למנוע פינויים ולהגן על האזרחים". בישראל, הבחירות ייערכו עוד קודם, ב-27 באוקטובר. כפי שפורסם כאן בסוף השבוע, כמעט אף מפלגה גדולה לא הרחיבה לגבי כוונותיה להוריד את שכר הדירה ומחירי הדיור. הפעם היחידה שנרשמה התייחסות למחירי השכירות, על ידי מפלגת ישר, יצאה הכחשה מטעמה בנושא הזה.