נדל"ן ותשתיות

המדינה משווקת עשרות מכרזי שכירות - בדקנו כמה באמת יתקיימו

מבט לעבר התכנון של רשות מקרקעי ישראל בנוגע לשיווק קרקעות לבניית דירות להשכרה מראה שהפוטנציאל גבוה, אבל חלק מהמכרזים לא רלוונטיים עדיין ואחרים בוטלו. האם שוק השכירות עומד לספוג מכה נוספת?

איציק יצחקי | 8/10/2026 7:00 עקבו אחרינו בגוגל

כולם מדברים על משבר מחירי הדיור בישראל, אבל משבר השכירות הוא סכנה קיומית לענף כולו. האלטרנטיבה היחידה לשכירות היא רכישת דירה. כשנרשמת עלייה משמעותית בשוק הדיור להשכרה, הביקוש לרכישת דירות עולה.

אחת הסיבות העיקריות היא חוסר בדירות להשכרה. דירה להשכיר, החברה הממשלתית שאמורה לספק מלאי של דירות כאלה, לא מצליחה לספק את הסחורה. לכאורה, יכול להיות שהאשמה היא במינהל התכנון, אבל כשמסתכלים על המספרים שהוא מייצר, מבינים שמשהו תקוע בשרשרת הזו - בין התכנון לביצוע.

מחירי השכירות יקרים כי ההיצע נמוך, וכי היזמים לא טרחו לגשת למכרזים בתחילת המלחמה בידיעה שהריבית גבוהה, והם יכולים להפנות את הכסף לאלטרנטיבות השקעה אחרות. לכן, מתבקש שהמדינה תוציא יותר מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח בתקופה הזו.

לאחרונה הצטברו לא פחות מ-25 מכרזים כאלה ברשות מקרקעי ישראל, שכולם אמורים לצאת לדרך עד סוף השנה. חלק מהמכרזים, שמיועדים לקבלנים עבור קרקעות שעליהן יקומו דירות להשכרה ארוכת טווח, היו אמורים לצאת לדרך כבר במהלך חודש אוקטובר. עם זאת, מבדיקה שערכנו עולה כי לארבעה מתוכם בלבד יצאה חוברת מכרז.

כך, מפוטנציאל של אלפי יחידות דיור בארץ, נשארנו עם 120 יחידות דיור בטירה, 89 יחידות בהר הצופים בירושלים, 118 יחידות דיור בשכונת קריית המסלול בהרצליה ועוד 96 יחידות דיור בג'לג'וליה. כלומר, כמחצית מכלל יחידות הדיור הן ביישובים ערביים ומחצית באזורי ביקוש כמו הרצליה וירושלים.

עם זאת, יכול להיות שנראה בקרוב חוברות מכרז למכרזים שייערכו בדצמבר. המדינה מתכננת לשווק קרקעות בחוף הזהב בנתניה (510 יחידות דיור), ועוד 256 דירות בבני עי"ש, 645 דירות בשדרות, 157 דירות בבית הירוק בתל אביב, עוד 180 יחידות באזור מכבי יפו בתל אביב. עם זאת, המכרז האחרון בוטל לאחרונה ולא יתקיים.

במהלך החודש הייתה המדינה אמורה להוציא שני מכרזים חדשים באזור תל אביב, לבניית כ-600 יחידות דיור בעיר. מדובר באזור מבוקש מאוד - רמת החייל. מכרזים אלה לא נדחו ומעניין לראות האם המדינה תעמוד בהבטחתה ותשווק דירות להשכרה במרכז, או שחלק מהפרסומים סביב הגדלת היצע הדיור במרכז אינם רלוונטים.

לאחרונה פרסמנו את רשימת הערים שבהן מספר הדירות להשכרה הולך ופוחת. באשקלון, למשל, נרשמה ירידה של כ-40% בהיצע הדירות להשכרה ולכן המחירים עולים. הנה הטבלה שבה תוכלו לראות מה קורה ביישוב שלכם:

עוד ב-

העיר שבה רק 25% הם שוכרים - והשאר קונים דירות

לכתבה המלאה

כפי שאפשר לראות, תל אביב סובלת מירידה בהיצע הדירות להשכרה. אם חלק מהמכרזים יבוטלו, ונראה פחות דירות להשכרה לטווח ארוך בעיר, לא מן הנמנע שמחירי השכירות בעיר ימשיכו במגמת עלייה ומכאן - הדבר עלול להוביל לעליית ביקושים לרכישת דירות.