נתוני הלמ"ס בסוף השבוע מצביעים על האטה בשוק הדיור. לפני הנתונים, ישנה ירידה של 1.8% במחירי הדירות בשנה האחרונה, אבל יש עוד כמה נתונים שצריך לשים אליהם לב, כמו הטבות המימון, שמהוות 30% מהדירות החדשות. להערכת כלכלנים, מחירי הדירות ירדו בשיעור גבוה יותר השנה. הטבות המימון מהוות כ-30%, בשיאן השנה, מכלל מכירת הדירות החדשות. הדירות החדשות מהוות כ-45% מהשוק. זה אומר שבפועל, כ-13.5% מכלל הדירות בישראל (כולל יד שנייה) נמכרות בהטבות מימון.

השאלה הגדולה היא מה יקרה בחודשים הקרובים. חלק מהכלכלנים מעריכים כי 2026 היא "שנת דשדוש", ובשנת 2027 השוק יחזור לעלות באחוזים בודדים, יחד עם הירידה בריבית לרמה של 2.75%.

לדברי אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי בבית ההשקעות מיטב, "שוק הדיור בישראל ממשיך לדשדש. מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה גם באוגוסט. בולטת במיוחד החולשה במכירות הדירות החדשות, שכמחציתן נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות - שיעור חריג בגובהו. מחירי הדירות החדשות שאינן מסובסדות ירדו באוגוסט ב-0.8%, הירידה החדה ביותר מאז תחילת 2023. להערכתנו, רוכשים רבים ממתינים לתוצאות הבחירות, שעשויות להשפיע על החלטות הרכישה שלהם".

נושא הבחירות יכול להשפיע במספר מישורים. ההערכה בקרב חלק מהספקולנטים היא שהחלפת הממשלה תוביל לירידת מחירים, אבל עובדתית, בפעמיים האחרונות שזה קרה, בסוף תקופת אולמרט ובוודאי במהלך תקופת בנט-לפיד (אז המחירים עלו ב-30% בשנתיים).

לדברי יונתן כץ מלידר שוקי הון, מה שעשוי לקבוע את העתיד הקרוב ואת גובה הריבית הוא דווקא מחירי השכירות. בחוזים מתחדשים, הם עלו ב-3.8%, למרות הירידה של 1.8% במחירי הדירות.

"כפי שציינו בעבר, נמשכים הלחצים לעליית מחירי השכירות למרות הירידה במחירי הדירות לרכישה, שביניהם קיימת בדרך כלל קורלציה בפיגור מסוים", מסביר כץ. "זאת, בין היתר, על רקע הגידול המתמשך במספר העובדים הזרים".
 

הוא מעריך כי ב"מבט קדימה, אנו צופים אינפלציה של 2.3% בשנה הקרובה, בהשפעת עלייה של 2.7% במחירי המזון, על רקע התייקרות הסחורות החקלאיות בעולם, ועלייה של 2.8% במחירי הדיור, בשל המשך הלחצים לעליית מחירי השכירות".

עוד ב-

הכלכלן הישראלי הבכיר טוען: "הריביות יישארו החודש ללא שינוי"

לכתבה המלאה

לסיום, כץ מונה גורמים נוספים הכוללים את המשך עליית השכר בסקטור העסקי, לצד ירידה מתונה במחירי הנפט בעולם ובמחירי הטיסות. "התאמות פיסקליות צפויות לתרום לפחות 0.25 נקודות אחוז לאינפלציה, מעבר להשפעת החזרת הבלו על הדלק לרמתו הקודמת, לאחר הפחתה של שקל לליטר. התחזית מניחה יציבות בשער החליפין של השקל".