נתוני ענף הנדל"ן למגורים לחודש אוגוסט 2026, לפחות לפי הכלכלן הראשי במשרד האוצר והלמ"ס, היו חלשים במיוחד. בחודש אוגוסט נרשמו בסך הכל 7,532 עסקאות לרכישת דירות, כולל דירות בדיור מוזל.

בניתוח של אבי שקורי, אנליסט בכיר בפסגות סיגמא שוקי הון, נראית תמונה מעניינת: מדובר באחד המספרים הנמוכים ביותר שנרשמו בישראל בחודשי אוגוסט מאז שנת 2002 - כלומר 24 שנה. המספר הזה מייצג ירידה של 1.3% לעומת אוגוסט בשנה שעברה. לא דרמה, אבל כשמסתכלים רק על השוק החופשי, כלומר ללא דירות בסבסוד ממשלתי, נרשמו 6,242 עסקאות בלבד, ירידה חדה יותר של 5% לעומת אוגוסט שעבר.   

הנתון המפתיע הוא השינוי בסוגי רוכשי הדירות. מצד אחד, צעירים שקונים דירה ראשונה הסתערו על השוק ורשמו 4,839 עסקאות - קפיצה של כ-12% לעומת אוגוסט שעבר. מצד שני, משפרי הדיור, אלו שמנסים למכור את הדירה הקיימת שלהם כדי לעבור לדירה גדולה או חדשה יותר, פשוט נעלמו מהשוק. 1,616 עסקאות נרשמו בלבד, נפילה חדה של כ-27% בהשוואה לשנה שעברה וגם בהשוואה לחודש הקודם.

גם בין הערים השונות בישראל נרשמו הבדלים עצומים. בירושלים נרשם זינוק מטורף של 40% ברכישות של דירה ראשונה. בחיפה נרשמה עלייה של 31% בקניית דירה ראשונה ועלייה של 40% ברכישת דירות חדשות בשוק החופשי.

לעומת זאת, בתל אביב נרשמה ירידה של 23% ברכישת דירה ראשונה, וצניחה של יותר מ-30% במכירת דירות יד שנייה. בנתניה נרשמה ירידה של 30% ברכישת דירה ראשונה, בעוד שברחובות נרשמה דווקא עלייה נחמדה של 10% ברכישת דירה ראשונה ושל 8% בדירות יד שנייה.

במקביל, מגמת הבריחה של משקיעי הנדל"ן מהשוק נמשכת. בחודש אוגוסט קנו המשקיעים 1,077 דירות בלבד, ירידה של 2% לעומת אוגוסט שעבר, ובמקביל מכרו 1,171 דירות. המשמעות היא שמלאי הדירות שמוחזק בידי משקיעים ירד בעוד 94 דירות בחודש אחד, וממשיך להתכווץ בהתמדה עם ירידה כוללת של יותר מ-8,700 דירות מאז סוף 2021. בגזרת תושבי החוץ נרשמו 115 עסקאות בלבד, ללא שינוי מיוחד, כאשר כמעט מחצית מהדירות הללו נרכשו בירושלים.

עוד ב-

מכה לקבלנים ולרוכשי הדירות: רשות המסים רוצה להחזיר את מס הנדל"ן

לכתבה המלאה

שקוי מציין גם את הטבות המימון שחוזרות ועולות ל-30% מהמכירות - 10 נקודות אחוז יותר מנובמבר 2025. השיעור הגבוה ביותר הוא בעיר חדרה (73%) ובאזור המרכז (38%). לסיום, הוא מציין כי רוב הקבלנים סיימו את החודש עם תזרים נטו קרוב לאפס.