סקירת משרד האוצר שפורסמה בשבוע שעבר התמקדה בנתוני חודש אוגוסט. בלמ"ס, לעומת זאת, המשיכו להתמקד בנתונים של 3 החודשים האחרונים. הלמ"ס הצביע על עלייה בעסקאות, בעיקר של הקבלנים, בעוד שהאוצר דיווח על ירידה בעסקאות, מפני שהוא התמקד בחודש אחד בלבד.

שני הנתונים האלה מספרים מה קרה בשוק הנדל"ן בשלושת החודשים האחרונים. חודשי יוני ויולי היו חזקים יותר בשוק הדירות. חודש אוגוסט הצביע על עלייה במכירות לעומת חודש מאי, שהיה חלש יותר. ההערכה היא שחודש ספטמבר יהיה אף חלש יותר, בשל החגים. תקופת הבחירות צפויה להשפיע גם על נתוני חודש אוקטובר.

זה לא היה הפער היחיד בין משרד האוצר והלמ"ס השבוע. אגף הכלכלן הבכיר פרסם השבוע כי בחודש אוגוסט נמכרו 2,072 דירות. לעומת זאת, לפי הלמ"ס, מספר זה עמד על 2,027. במשרד האוצר שהפער הזה נובע מניפול קטן של הנתונים. "המספר שלנו הוא לאחר ניפוח קטן של המספר המקורי שנקלט ברשות המסים (לאחר טיוב הנתונים). אם תרצו, 'קולות החיילים' שטרם הספיקו להיקלט, בשל חופשת חג הסוכות. מחר, כשנקבל קובץ עדכני, אדע אם ניפחנו נכון", כותבת סגנית הכלכלן הראשית, גלית בן נאים.

148 דירות נמכרו בשני מתחמים השנה. דירות של אאורה בחדרה

השבוע פרסמנו כי הנתון הבולט מתוך הסקירה הוא שכיחות הטבות המימון, שעלתה ל-30%. בחלק מהערים הטבות המימון מגיעות ל-10%-15% בלבד מכלל המכירות, אבל באזורים מסוימים היא גבוהה יותר.

לפי נתוני האוצר, האזור היחיד בישראל שבו נותנים הטבות מימון לכל דורש הוא חדרה. באוצר טוענים כי מדובר ב-70% הטבות מימון. מבדיקה שערכנו עולה כי בחלק מהפרויקטים מעניקים הטבות מימון לכלל הלקוחות. בין היתר, באחד הפרויקטים בחדרה העניקו הטבת מימון של 7/93, גם לדירות 3 חדרים. הטבה זו הייתה גבוהה מאוד והובילה רוכשים רבים למשרדי המכירות. לאחרונה, אחרי עיון בדוחות החברות הציבוריות, מצאנו שחלק מהחברות מוכרות כ-70% מהדירות בהטבות כאלה.

הבעיה עלולה לצוץ בשנים הקרובות, כשהפרויקט יהיה מוכן ולחלק מהזוגות לא יהיה איך להשלים את הסכום שנותר. בשכונת הפארק, למשל, נמכרו דירות 3 חדרים במחירים של 2.35 מיליון שקל. מחירים אלה גבוהים ביחס לדירות חדשות אחרות שנמכרו. מצאנו דירות 4 חדרים שנמכרו במחיר הזה. חלק מהיצע הדירות (יד שנייה) בשכונה מצביע על דירות 5 חדרים במחירים כמעט זהים.

בן נאים מסבירה כי ניתנה תוספת להנחת מחיר לחברי מועדון צרכנות גדול. מבדיקה נוספת עולה כי ככל הנראה מדובר במבצע אאורה לאנשי חבר. בחודש שעבר מכרה אאורה לא מעט דירות בהטבות מימון ובהנחה משמעותית ללקוחות חבר. היא הצליחה למכור בחדרה לא מעט דירות בשיטה הזו, והעלתה את רף המכירות שלה בזכות ההטבות. בידקה מעלה כי 148 דירות נמכרו בשני המתחמים של החברה בחדרה, לא כולל בקשות רכישה נוספת שנחתמו במסגרת המבצע. 

בשיחה עם ice אמר אטרקצ'י לאחרונה כי "הציבור שקנה דירות קיבל הנחה של 12%-10%". לדבריו, הרווח הגולמי עומד על 24%, ולכן הוא יכל להרשות לעצמו להרוויח 20%. חברות ההתחדשות העירונית מרוויחות יותר בשל הסיכון הנמוך בעסקה שבמסגרתה החברה מקבלת את הקרקע מבעליה ונותנת להם דירות בתמורה.

עוד ב-

מחיר שפל: דירה במרכז הארץ נמכרה בפחות מ-1.3 מיליון שקל

לכתבה המלאה

בן נאים מדגישה כי בדירות יד שניה התמונה אפילו פחות מזהירה מאשר בדירות החדשות. לפי האוצר, 4,170 דירות נמכרו באוגוסט. "זו ירידה של 6% לעומת אוגוסט שעבר, ואחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי אוגוסט מאז תחילת שנות האלפיים. אולי על זה בונים משקיעי הנדל"ן בבורסה, שמכאן אפשר רק לעלות? ימים יגידו", היא מסכמת.