ההחלטה להותיר את הריבית על כנה, ברמה של 3.25%, עוררה תגובות לכאן או לכאן בענף הנדל"ן. רוב היזמים והכלכלנים צפו כי הריבית תישאר על כנה, בעיקר בגלל פער הריביות מול ארה"ב. המשמעות לשוק הנדל"ן היא קריטית בהשוואה לחלק מהענפים אחרים: ראשית, זה משפיע על שוק המשכנתאות. כשהריבית נמוכה יותר, המשכנתאות זולות יותר וההחזר החודשי של הלווה, לפחות בחלק של ריבית הפריים והריבית הקבועה - יורד. התחזית של בנק ישראל, להפחתות נוספות, גרמה לאחרונה לרבים לקחת משכנתא בריבית פריים ולא בריבית משתנה או בריבית צמודת מדד.

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, מסביר באשר להחלטה אותה פרסם אתמול, כי "הפעילות בענף הבנייה נותרה גבוהה", אך מודה כי "קצב התחלות הבנייה ירד מעט בהשוואה לרביע השני אשתקד". זה מעיד המון על הטענות של חלק מאנשי שוק ההון, שטוענים כי התחלות הבנייה מזנקות לשיא. 

עם זאת, הנגיד הדגיש כי היתרי הבניה וגמר הבניה מצויים ברמה גבוהה. הנתון הזה, מיותר לציין, חשוב יותר מנתוני התחלות הבנייה. כלומר, לא כמה דירות הקבלנים בונים, אלא כמה דירות הם סיימו לבנות השנה. לפי הנתונים כרגע, הם עדיין מתחת לרמתם בהתאם לתכנית האטסרטגית לדיור (דורשת 65 אלף דירות מוכנות בשנה).

פרופ' ירון מוסיף: "היקף העסקאות בדירות בניכוי עונתיות התמתן בחודשים יולי-אוגוסט, לאחר עלייה במאי-יוני אולם ככלל רמתם יציבה בשנה האחרונה. מלאי הדירות שנותרו למכירה יציב ושוהה ברמה גבוהה. בחודשים יולי-אוגוסט ירדו מחירי הדירות ב-0.6%, ובמונחים שנתיים ירדו מחירי הדירות ב-1.8%. בהקשר זה, וכפי שציינתי פעמים רבות, חשוב להמשיך ולשמור על פני זמן על רמת היצע גבוהה".

יזם הנדל"ן דוד אזולאי מתח היום ביקורת על הנגיד. הוא מסביר ל-ice כי הנגיד "מתנהל לפי לוח השנה הפוליטי". לדבריו, "אחרי חמש הורדות ריבית השנה, בהיקף מצטבר של 1.25%, היה מצופה מהנגיד לבחון את האפשרות להמשיך במגמת ההפחתות, בפרט על רקע נתוני מדד המחירים לצרכן". הוא מוסיף כי "ההחלטה לעצור כעת מעוררת את השאלה האם בנק ישראל מעניק משקל יתר לשיקולים פוליטיים ולקרבה לבחירות, במקום להתמקד בראש ובראשונה בנתונים הכלכליים ובצורכי המשק.

עוד מוסיף אזולאי כי "התחושה היא שהנגיד נוקט זהירות יתר, עד כדי התנהלות שמזכירה כלכלת בחירות. תפקידו של בנק ישראל הוא לקבל החלטות מקצועיות ועצמאיות, בהתאם לנתונים ולמצב המשק, ולא בהתאם ללוח השנה הפוליטי. שוק הנדל״ן עדיין מתקשה להתאושש, הריבית ממשיכה להכביד על הרוכשים ועל היזמים, והקיפאון טרם נשבר. הורדת ריבית אינה פתרון לכל הבעיות בענף, אבל המשך ההמתנה מקשה על החזרת הביטחון לשוק. הגיע הזמן שההחלטות יתקבלו מתוך הסתכלות כלכלית ארוכת טווח, ולא מתוך זהירות שעלולה לעלות למשק ביוקר".

דוד אזולאי (קבוצת דוד אזולאי, איציק יצחקי)

עמית גוטליב, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, הוסיף: "הותרת הריבית ללא שינוי מעכבת את התאוששות ענף הבנייה ומכבידה הן על רוכשי הדירות והן על הקבלנים והיזמים, המתמודדים עם עלויות מימון גבוהות ופגיעה בכדאיות של פרויקטים חדשים. אי אפשר לפתור את משבר הדיור באמצעות הרחקת רוכשים מהשוק, בזמן שהיצע הדירות העתידי נפגע. במקום שהמדינה תעודד צמיחה והשקעות מחו"ל, היא ממשיכה בהחלטותיה הלא טובות, להוביל אותנו לדרך של מיתון".

עוד ב-

הכלכלן הבכיר בראיון: "מחירי השכירות מזנקים - זה מה שיקרה לריבית בהמשך"

לכתבה המלאה

לדבריו, הציפייה מבנק ישראל היא "לחדש את הפחתות הריבית, ככל שהתנאים הכלכליים מאפשרים זאת, ובמקביל קוראים לממשלה להסיר חסמים ולהאיץ את הבנייה. ללא צעדים אלה, אנו עלולים לשלם בעתיד מחיר כבד בדמות מחסור בדירות ולחץ מחודש על המחירים".