הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), אישרה להפקדה היום (רביעי, 10.11.21) פה אחד, את התוכנית להתחדשות עירונית במתחם "אהוד התחיה", בשכונת גבעת ציון שבדרום מזרח אשקלון. מדובר בתוכנית הראשונה שהוחלט להפקיד במסגרת פינוי-בינוי בעיר.

שטח התוכנית הינו כ-80 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין בית הספר הרמב"ם במערב, שדרות בן גוריון בצפון, אזור התעשייה והמלאכה במזרח, ורחוב השופטים בדרום. התוכנית המקודמת על ידי עיריית אשקלון והרשות הממשלתית להתחדשות העירונית, מציעה הקמת 1,030 יחידות דיור - מתוכן 206 יוקצו עבור דירות קטנות (לרבות דירות של עד 60 מ"ר).

אופי הבינוי משלב בניה נמוכה (עד 6 קומות), בניה גבוהה (עד 10 קומות) ומגדלים של עד 30 קומות. הבנייה החדשה תאפשר מיגון וממ"דים, החסרים כיום בשכונה. כיום מצויים במתחם 114 יחידות דיור ב-14 מבני שיכון בני 2-4קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח של דונם וחצי לטובת כיכר מסחרית, כ-3 דונם עבור מבני ציבור וכ-20 דונם עבור שטחים פתוחים. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת חיבורים בתוך המתחם ובסביבתו לרבות הסדרת רחוב התחיה לטובת מעבר לתחבורה ציבורית ולשבילי אופניים. בהיבט התחבורתי, התוכנית נמצאת בסמוך לשדרות בן גוריון המתגבש כציר עירוני הכולל מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן). 

בשנים האחרונות, חלה תנופת תכנון ופיתוח משמעותית בצפון אשקלון ודרומה, שהביאה להגדלת השטח העירוני הבנוי. במקביל למגמה זו, הוכנו תוכניות אב להתחדשות עירונית מתוך מטרה להביא לחיזוק השכונות הוותיקות הקיימות ולהתחדשותן. תוכנית מתחם "אהוד התחיה", היא התוכנית המפורטת הראשונה להתחדשות עירונית בשכונת גבעת ציון ובעיר אשקלון.

מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, סיגי בארי, הסבירה: "מדובר בתוכנית דגל. התוכנית מייצרת סביבת מגורים עירונית איכותית המציעה תוספת משמעותית של יחידות דיור. מדובר בתוכנית הבינוי-פינוי הראשונה לאשקלון וככזו היא מציעה את הטוב ביותר - רשת רחובות ורשת שטחים פתוחים, עירוב שימושים, גיוון דירות כיכר מסחרית מקומית ועוד".

ראש עיריית אשקלון, תומר גלאם, אמר: ״עשינו היום היסטוריה בתחום ההתחדשות העירונית. הותמ״ל אישרה פה אחד את התוכנית לפינוי בינוי ברחובות אהוד-התחיה בשכונת גבעת ציון. התוכנית תהפוך לבלי היכר את השכונה הקיימת, תספק מענה למיגון הבניינים ותכלול מוקדי מסחר ופנאי חדשים, החל מתשתיות מתקדמות, בנייני מגורים מרשימים ועד מרכזי מסחר ושטחים ירוקים לבילוי משפחתי״.