ריט 1 פרסמה תוצאות שיא לשנת 2021 ותחזיות חזקות לשנת 2022, הודות לרכישות משמעותיות וצמיחה בנכסים הקיימים. ה-FFO הריאלי בשנת 2021 הסתכם בכ-254 מיליון שקל, עלייה של כ-9.6% בהשוואה לשנת 2020. ומה הנתונים של הרבעון הרביעי?
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין (ריט) הגדולה בישראל פרסמה את תוצאותיה הכספיות השנתיות ולרבעון הרביעי של שנת 2021:NOI - הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול ישירות: ברבעון הרביעי של שנת 2021 הסתכם ה-NOI בכ- 95 מיליון שקל, בהשוואה לכ-76.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-24%.
בשנת 2021, צמח ה-NOI לכ-349 מיליון שקל, עלייה של כ-7.6% בהשוואה לשנת 2020. העלייה ביחס לאשתקד נבעה בעיקר מתחומי המסחר והחניונים וכן מהנכסים החדשים שנרכשו בתקופה.
FFO ריאלי: ברבעון הרביעי של השנה הסתכם ה- FFO הריאלי בכ-71 מיליון שקל, עלייה של כ- 31.2% בהשוואה לכ-54 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בשנת 2021 הסתכם ה-FFO הריאלי של החברה בכ-254 מיליון שקל, עלייה של כ-9.6% בהשוואה לשנת 2020, אז עמד ה-FFO הריאלי של החברה על כ-232 מיליון שקל.
ה- FFO הריאלי למניה של החברה צמח לכ-1.41 שקל למניה בשנת 2021, ביחס לכ-1.30 שקל למניה אשתקד, גידול של כ-9.3%. תחזית ה-NOI של החברה לשנת 2022 הינה 390-400 מיליון שקל. תחזית ה-FFO הריאלי של החברה לשנת 2022 הינה 294-304 מיליון שקל (כ- 1.59-1.64 שקל למניה).
שיעור עלות החוב המשוקללת של החברה ממשיך לרדת, ועמד ליום 31 בדצמבר 2021 על 1.66%, ביחס לכ-1.90% אשתקד. המרווח בין שיעור התשואה המשוקלל של הנכסים ליום 31 בדצמבר 2021 (6.73%) לעלות החוב השולית למועד זה (כ- 0.6%) עומד על כ- 6.1% למועד זה.
במהלך שנת 2021 ועד למועד פרסום דו"ח זה, נחתמו כ-178 הסכמי שכירות חדשים בנכסי החברה ביחס לשטח של כ-43 אלפי מ"ר, אשר צפויים להניב כ-38 מיליון שקל בשנה. בנוסף, נחתמו כ- 248 הארכות להסכמים קיימים ביחס לשטח של כ- 91 אלפי מ"ר, אשר צפויים להניב כ- 59 מיליון שקל בשנה, תוך גידול ריאלי ממוצע של כ- 3.6% בדמי השכירות.
הונה העצמי של החברה הסתכם בכ- 3.2 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר 2021. ההון למניה טיפס מ- 14.97 שקל למניה בסוף 2020 ל 17.18 שקל למניה ביום 31 בדצמבר 2021, וזאת בנוסף לדיבידנד שחולק בפועל במהלך 2021 (כ- 73.5 אג' למניה).
הוצאות המימון נטו של החברה בשנת 2021, הסתכמו בכ- 69 מיליון שקל, בהשוואה לכ-21 מיליון שקל, בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהוצאות המימון, נטו, נבע בעיקר מהוצאות מהפרשי הצמדה על אג"ח החברה, בשל עליית המדד בשנת 2021 בשיעור של 2.4% בהשוואה לירידה של כ- 0.6% אשתקד. שיעור תפוסת הנכסים הממוצע של החברה נותר יציב וגבוה – כ- 97.3% ליום 31 בדצמבר 2021.
שווי תיק הנכסים של החברה הינו כ-6.4 מיליארד שקל ליום 31 דצמבר 2021, עלייה של כ- 16% בהשוואה לכ-5.5 מיליארד שקל אשתקד. העלייה בשווי התיק נבעה מרכישת נכסים שביצעה החברה במהלך 2021, בהיקף כולל של כחצי מיליארד שקל, וכן מעליית שווי של הנכסים הקיימים בהיקף של כ-317 מיליון שקל בעקבות שמאויות מעודכנות שבוצעו בתקופה. ליום 31 בדצמבר 2021 לחברה 50 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח כולל של כ- 590 אלף מ"ר, המושכרים לכ- 890 שוכרים שונים.
דיבידנד: הדיבידנד הצפוי בגין 2022 יהיה בסך של כ- 148 מיליון שקל (80 אג' למניה), ביחס לדיבידנד בגין שנת 2021 שהסתכם לסך של כ-134 מיליון שקל (74 אג' למניה), צמיחה של כ- 10% בסכום הדיבידנד, וכ- 8% בדיבידנד למניה.
הרווח הכולל לבעלי המניות של החברה לשנת 2021 עומד על כ-508 מיליון שקל, ביחס לכ-152 מיליון שקל אשתקד, גידול הנובע בעיקר מעדכוני השווי של הנכסים וכן מהשיפור בתוצאות התפעוליות.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "התוצאות הכספיות של שנת 2021 הן הוכחה לחוזקו של מודל הריט בתקופת שגשוג, כמו גם בתקופות מאתגרות. בשנה זו ביצענו רכישות והשבחות שהביאו לצמיחה משמעותית של 16% בתיק הנכסים. מהלך זה, יחד עם השיפור בכלכלה ובהשכרות, הביא לצמיחה בתוצאות הכספיות ובתחזית לשנת 2022. הדיבידנד למניה שגדל כבר 14 שנה ברציפות יצמח גם בשנת 2022 ב- 8%".
